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#1 Divers (hors achat/location) » Je cherche un modèle de contrat de gestion patrimoine immobilier » 28-10-2008 16:36:28

liza
Réponses : 1

J'ai entendu qu'il existe un bon contrat de gestion de patrimoine immobilier fait par le CIBRU.  Je ne suis pas membre, alors je ne peux pas procurer un.  Est-ce que quelqu'un peux me fournir avec un exemple, même si c'est un vieux pour que je puisse l'adapter à mes besoins?

#2 Re : Divers (hors achat/location) » Problème de l’eau ascensionnel » 12-01-2008 16:31:23

Le niveau d’eau monte jusqu’à le niveau du sol et descends, heureusement pas plus haute autrement je serai vraiment dans le xxxx.  La maison côté gauche à des caves plus bas que moi et la maison droite, plus haute, mais les deux caves sont secs.  Derrière il y a un terrain, ou mes murs sont très humide, peut-être même la situation s’aggraver depuis qu’ils ont fait le cimentage du cuvelage et la maison à côté du terrain, ils ont eu un problème, mais le sol est seulement un peu humide mais pas de trace d’une « vrai» problème humidité.  Une maison 50m plus loin dans la rue, a un problème d’humidité dans une cave, mais le locataire ne se plaigne pas, alors le proprio fait rien.  A peu près 200m plus haute dans la rue, il y a une maison qui a un puits et ils utilisent l’eau pour nettoyer.  La maison est près de la Maelbeek, mais apparemment le fleuve se trouve dans les égouts aujourd’hui.  La pluie n’a pas l’aire d’influencer la situation.
Le CIBE a fait une analyse et apparemment ce n’est pas d’eau de ville.  Si je mettrai un pompe, j’ai peur que la pompe va tourner la plus part du temps si on ne détecte pas si la cause est une source d’eau dessus la maison, ou l’eau viendra d’ailleurs.
Si quelqu’un connaissant une vrai spécialiste dans ce domaine, si vous pouvez me contacter directement SVP.
Une bonne année à toute et tous.

#3 Re : Divers (hors achat/location) » Problème de l’eau ascensionnel » 12-01-2008 16:31:23

J’ai déjà eu plusieurs personnes regardé, même certaines sociétés spécialisé dans l’humidité. Quand je rencontre mes problèmes …… Ah, ce n’est pas pour nous et nous ne pouvons pas conseiller quelqu’un……  Est-ce que cela veux dire que personne est compétent ou personne veux prendre la responsabilité pour trouver une solution viable ou personne …..  Nous avons même fait le cuvelage deux fois, en pensant que la première fois les travaux ont été mal fait.  Hélas non.  Les gens de cuvelage ne fait pas ce gendre de travaille d’évacuation d’eau.  J’ai parlé avec quelqu’un aujourd’hui qui a même proposé de faire un puits.  Je cherche une solution et je suis ouverte à toute proposition honnête pour résoudre ce problème.
Vos idées sont les bien vénus.

#4 Divers (hors achat/location) » Problème de l’eau ascensionnel » 12-01-2008 16:31:23

liza
Réponses : 7

J’ai un grave problème de l’eau ascensionnel montant dans un cave d’un de mes maisons.  J’ai fait le cuvelage sur les murs, mais le problème persiste et j’ai remarqué qu’il y a des traces d’humidité sur le sol.  Désespéraient, j’ai commencé de cassé le sol de la cave, pour trouver le terre très humide et une heure plus tard, le trou a été remplir d’eau.
Bien sur, pour la Commune, c’est une problème à l’intérieur de la maison et eux le s’en occupe pas.  Le Maelbeek passe tout près, est-ce que c’est le Maelbeek qui peut créer ce problème, et si c’est le cas, comment le résoudre ?  Si ce n’est pas le Maelbeek, comment tracer la cause de l’eau ?  Les égouts ont déjà été contrôler avec la camera.  Les deux maisons voisines n’ont pas de problème.
Qui peut me conseiller quoi faire ?

#5 Re : Locations et baux » fin de bail » 28-05-2007 10:42:28

Tu peux être certaine que c'est dans les mains d'un avocat, et c'est un procèdure très désagrable.  Oui, c'est bien quelqu'un agréer IPI et CIB, je regrette pour le dire.  C'est pour cela que j'ai eu confiance!!!
Mais je voudrais savoir si quelqu'un a pu chiffré le dommage a demandé dans un cas pareil ou comment faire au départ du locataire pour tout degradation de l'appartement?  Est-ce qu'on présume que l'appartement a été propre à l'origine?  Que tout l'équipement fonctionnait?  Que les entretiens de chaudière ont été fait? etc

#6 Re : Locations et baux » fin de bail » 28-05-2007 10:42:28

Je voudrais savoir comment réagir dans le cas que mon ex-gestionnaire de mes biens a été demandé de faire des états de lieux avant l'arrivé des locataires, comme c’est fait traditionnellement et dans les conditions normal.  Quand on paye un professionnel de s’occuper de ses biens, on aura pu espérer qu’il fait des états des lieux automatiquement ou demande quelqu’un d’autre de les faire, mais …… il ne faut pas croire au père Noël.  Qu’il n’a pas fait mais il m’a facturé l'état de lieu, en fait, même deux fois ..... il a eu accès à mes comptes bancaires et ces relevés par trimestre, étrangement, pas très compréhensibles.  Soit, combien est-ce que je peux demander comme dédommagement pour ces lacunes pour compenser le fait que je dois rembourser les locataires tout leur garantie locative ?  Je n’ai pas vu beaucoup de ses appartements avant location parce que je croyais qu’il s’en occuper.

#7 Divers (hors achat/location) » compteur d'eau individuelle » 17-03-2007 09:16:21

liza
Réponses : 3

Est-ce quelqu'un pourriez me dire leurs expérience des compteurs d’eau individuelle dans les maisons à plusieurs appartements ?  J’hésite de les mettre si le propriétaire reste toujours responsable, même si le compteur est ouvert au nom du locataire et doit être fermé par le locataire, mais le locataire a fait une fuit.  Que faire le propriétaire dans le cas que l’appartement n’est pas loué tout de suite et le compteur d’eau a été fermé ?  Quelle est le délai d’ouverture des compteurs par la compagnie des eaux ?  Est-ce qu’il y a un système par lequel le propriétaire peut facilement prendre les compteurs à leur nom jusqu’à l’arrivé du nouveau locataire ?

Merci

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