Bonjour à tous,

Je viens vers vous pour essayer d'avoir un avis sur un problème qui touche notre copropriété. Je suis copropriétaire d'un appartement dans une petite Copropriété de 8 appartements. Le syndic est géré par un copropriétaire, qui fait un très bon boulot au niveau suivi et entretien, mais qui est très vieux jeux concernant tout ce qui est fonds de réserve. Bref, jusqu'à présent, tout va bien, mais la copropriété se retrouve juste avec le minimum financier pour payer les factures mensuelles, sans grosse réserve pour des problèmes imprévus ou pour la vétusté de la chaudière ou de la toiture.

Il arrive qu'une copropriétaire est décédée il y a quelques mois. Aux dernières nouvelles, la succession s'avère être très compliquée car aucun testament ni aucun héritier ne serait connu. Du coup, la copropriété manque les avances mensuelles de charges d'un montant de 245 euros. Ce n'est pas encore un problème, mais ça le deviendra d'ici quelques mois.
Existe-t'il un moyen légal d'obtenir ces charges, via le notaire de la succession ou autre, ou bien tant que personne ne s'est fait connaître pour la succession, la copropriété elle même devra avancer les montants en retard, puis les récupérer au moment de la succession officielle?
Le gérant de l'immeuble nous a expliqué qu'il n'avait pas d'autres solution que d'envisager une augmentation provisoire des charges mensuelles des copropriétaires, ce que je comprends, mais n'y a t'il réellement pas d'autre solution légale?

Merci de vos renseignements,

Bruno

Bonjour à tous,

Je suis propriétaire d'un appartement dans un immeuble en comprenant 8 au total.
Il y a quelques années, suite à un dégat, un propriétaire a fait remplacer son chauffage de la salle de bain, par un nouveau, d'un modèle différent. Le souci est que le nouveau chauffage placé ne permettait pas de replacer un compteur de consommation (un calorimètre). Le gérant de l'immeuble s'est donc renseigné auprès de la firme qui fournit les calorimètre pour en placer un nouveau sur le nouveau chauffage, mais il lui a été répondu que ce n'était pas possible de mettre un nouveau calorimètre uniquement sur le nouveau chauffage, tout en gardant les autres. La firme a dit qu'il fallait remplacer tous les calorimètre de l'immeuble. Le coût de ce remplacement étant exorbitant pour finalement pas grand chose comme modernisation, ces frais n'ont pas été fait, et finalement, un arrangement fut trouvé avec la propriétaire ayant le nouveau chauffage dans la salle de bain: On lui a proposé de calculer la moyenne de consommation des années précédentes, et, sans que celà fasse un précédent, la même moyenne de calorius allait être retirée annuellement pour la consommation de ce chauffage. Tout allait bien. Maintenant, des locataires sont entrés dans cet appartement, et ils ont bien évidemment compris qu'il leur serait intéressant de laisser tourner le chauffage de la salle de bain 24h/24, car finalement, quelque soit leur consommation réelle, il n'y a que quelques calorius qui leurs seraient facturés.
Du coup, avec leur consommation anormale (24h/24!), les locataires ne paient pas grand chose, et le coût de la consommation réelle est alors réparti entre les 7 propriétaires restants.
Je me sens donc lésé, étant donné que je vais devoir payer 1/7ème de la consommation de mes voisins du dessus... Je trouve que c'est du vol et je viens vous demander conseils pour savoir comment m'y prendre pour régler ce problème? J'en ai parlé au gérant de l'immeuble qui ne veut pas réagir, par crainte de créer un probleme.. d'après lui, on ne sait pas prouver celà... pourtant... cet appartement est le dernier situé au dessus du mien et les tuyaux de chauffage vers leur salle de bain sont toujours chauds...
Que me conseillez-vous?
Je ne peux accepter de laisser ces gens consommer sans arrêt, en sachant qu'ils ne paieront que l'équivalent de 4 calorius qui est la moyenne calculée annuellement...

Merci pour vos informations, et encore une bonne année à tous,

Bruno