Bonjour et merci pour vos réponses rapides !

C'est effectivement ma compagne qui maintenant s'occupe des paiements. Elle a un bail à son nom depuis plus d'un an et demi maintenant.

Nous allons donc suivre vos conseils et demander rdv à la banque pour la garantie locative.

Par contre, pour le bail en lui même ? Dois-je envoyer à mon propriétaire une lettre pour mettre fin au bail à mon nom ?

Dans le bail, AUCUNE mention n'est faite des communs : aucune mention de charges communes, rien concernant l'électricité des parties communes, rien dans ce genre et rien qui s'en rapproche. Et donc en particulier, aucune mention de ces "frais de gestion" non plus...

Ce n'est pas un immeuble en copropriété : c'est un seul propriétaire et quatre locataires.

Dans les charges communes qu'il peut y avoir, je ne vois que les quatre ampoules du hall (une par étage). Il n'y a ni ascenseur, ni personne qui nettoie, ni eau... Uniquement l'électricité.

Pour faire son compte, le propriétaire a repris des factures d'électricité des 3 dernières années, a fait leur somme et a calculé la part de chaque étage par une règle de trois. Ce n'est donc pas un travail suffisant qui justifierait, à mon avis, 28€ de frais de gestion...

Je viens de le relire de long en large et il ne dit rien... absolument rien...

Et c'est bien au propriétaire de le prouver, hein, qu'il s'agit de la faute d'un locataire ?

Ce n'est évidemment pas de la faute des locataires, mais je ne voudrais pas qu'il puisse jouer la carte de la mauvaise foi en prétextant que c'est de la faute des locataires...

Merci encore pour vos réponses... C'est fort instructif...

Bonjour à tous et encore un grand merci pour vos réponses...

@ pfff : Je suis d'accord pour dire que les serrures qui sont à l'intérieur de l'appartement sont à ma charge et si la serrure de la porte entre le salon et la chambre vient à lâcher, il est de ma responsabilité de la changer. Toutefois, ici, il s'agit de la serrure du bâtiment !! Cela n'a donc, pour moi, rien à voir... surtout dans la mesure où nous sommes plusieurs locataires à l'intérieur de l'immeuble.

De plus, il ne s'agit pas d'une nouvelle serrure, mais d'une vraie antiquité qui est sans doute aussi vieille que le bâtiment (cad au moins 35 ans).

@ rexou : nous sommes quatre locataires.
Je ne demande pas qu'on place une porte sécurisée ou qu'on change le barillet. Tout ce que je demande, c'est d'avoir une porte qui s'ouvrira et se fermera à coup sûr. Aussi, il est inutile de changer le barillet puisqu'il fonctionne... Je ne voulais pas rentrer dans les détails techniques de cette serrure mais bon... En fait c'est le mécanisme magnétique qui est derrière le barillet (et qui est actionné par celui-ci lorsque la clé est tournée) qui est défectueux. Le barillet, lui, fonctionne bien. Donc pas besoin de changer les clés ni le barillet, juste le mécanisme magnétique d'ouvre-porte qui déconne et qui a bloqué la porte à plusieurs reprises (soit ouverte, soit fermée).

Voilà, vous savez tout :-)

Trucmuche