J'ai déjà enregistré l'avenant au niveau fédéral car le bail initial était déjà enregistré et à la fin de la procédure, on peut sélectionner l'option "avenant" qui confirme que c'est une possibilité prévue.

Par contre pour irisrent au niveau régional, il est écrit sur le site de Bruxelles Capital que sont concernés par l'enregistrement :
Tous les baux d’habitation bruxellois signés :
à partir du 01/01/2025 ;
avant le 01/01/2025 et qui n’ont pas encore été enregistrés sur MyRent

Sur IrisBox, il est simplement écrit :
Depuis le 1er janvier 2025, les baux d’habitation concernant des logements situés en Région de Bruxelles-Capitale doivent obligatoirement être enregistrés sur une nouvelle plateforme : IRISRent.

Or l'avenant qui a été signé DATE du 17/10/24 pour une extension de la durée de location à partir du 1er février 2025. J'avais voulu en effet qu'on signe l'avenant 3 mois avant l'échéance du bail pour éviter en cas de désaccord sur cet avenant d'avoir le temps de faire un préavis de 3 mois pour ne pas tomber directement dans un bail de 9 ans.

Je n'aurais donc peut-être pas dû enregistrer l'avenant sur MyRent (car il a été signé avant le 01/01/2025 mais pas enregistré). Il y a ambiguïté.
J'essaierai lundi d'en savoir plus.
Je risque d'avoir deux amendes !
Mais c'est compliqué !!!! et je fini par comprendre ceux qui veulent partir dans un pays où il y a moins de procédures !

A Bruxelles, au moins, l'absence d'enregistrement d'un bail donne beaucoup plus de liberté au locataire qui peut résilier à tout moment sans payer d'indemnité.

J'ai aussi téléphoné à Bruxelles Capital (centre d'information du Logement) mais la personne n'a pas pu me répondre pour me dire si un avenant à un bail déjà enregistré était aussi obligatoire. Quant à savoir ce que cela change pour le bailleur, c'est l'inconnue, sauf peut-être qu'il n' y a pas de date certaine ...

La question est essentielle car la nouvelle législation depuis novembre 2024 prévoit :
La prise en charge des frais de relogement par le bailleur en cas de résolution du bail à ses torts (frais d’évacuation du logement, frais de transports du mobilier, dépenses liées à l’installation dans le nouveau logement, déménagement, etc.)

D'après mon coup de téléphone sur finance.belgium.be, tout avenant au bail (même si le premier bail a été enregistré) doit encore être enregistré.

Après le délai de deux mois, il y a un risque d'amende si il est fait en retard.

J'ai oublié de demander si ce non enregistrement m'empêchait d'envoyer un préavis de trois mois pour mettre fin au bail.
Qu'en pensez-vous ?

Merci pour toutes ces infos très utiles.
Je voudrais préciser qu'il s'agit d'un bail de résidence principale à Bruxelles qui a été bien enregistrée sur Myrent. Par contre l'avenant de six mois ne l'a pas été car je pensais que cela n'était plus obligatoire car d'après ce que j'ai lu on n'est pas dans le cas de travaux ni de changement de locataire. 
Est-ce correct ?

Merci Panchito pour la réponse.
Il semble que l'assurance de la copropriété pourrait intervenir, ou peut-être aussi l'assurance du propriétaire du studio voisin en cause.
Son assurance incendie/dégâts des eaux ne couvre en principe que les dégâts chez les voisins dont elle est responsable ?

Merci à GT et à Grmff pour vos réponses.
Je ne connais toujours pas le contenu du recommandé mais le locataire qui est en ce moment bousculé par un déménagement non souhaité n'a pas encore été le chercher. Par contre le nouveau propriétaire qui veut occuper le bien a répondu in extremis au mail du locataire pour lui dire qu'il avait abandonné les poursuites en justice de paix qui étaient prévues pour le 20 mars.... Donc le locataire ne s'est pas rendu en justice de paix pour se renseigner sur une éventuelle convocation.
Donc aussi il reste un doute sur la nature de l'avis de recommandé reçu le 19 mars que je n'ai pas vu pour savoir le délai de récupération.
Selon un avocat consulté une convocation en justice ne devrait jamais être notifiée la veille de l'audience... Donc où se trouve la notification officielle ?
Comme il s'agit d'une fin de bail très dérangeante pour le locataire, je doute fort que le juge de paix aurait été très conciliant avec le propriétaire pour une validation de congé renon comme indiqué aussi par Grmff.

La démarche à suivre est indiqué sur le site de wallonie.be :
https://www.wallonie.be/fr/demarches/de … -sadresser

D'autres personnes plus compétente que moi vous diront ce ce qu'on peut faire au niveau de la justice de paix en Wallonie mais vous devez aussi faire vos recherches personnelles et savoir ce que vous allez demander au juge.

Vous n'avez pas besoin d'un avocat pour cela sauf si vous pouvez bénéficier d'une assistance juridique gratuite et que vous n'êtes pas à l'aise pour gérer la situation.

Il faut montrer au juge toutes les démarches que vous avez faites pour arriver à un accord amiable.

Donc, tout ce qu'on a dit avant tient la route :
intervention d'un agent de quartier, service social de votre commune, échange de mail (poli) avec votre propriétaire,  mais aussi une plainte écrite au commissariat de votre commune, ...

En ce qui concerne l'échange de mail avec le propriétaire (unique) de l'immeuble, demandez-lui de vous envoyer une copie du règlement intérieur de l'immeuble afin de faire valoir vos droits. S'il ne peut le faire, cela signifie qu'il y a un problème à son niveau (car quand un immeuble est scindé en plusieurs biens destinés à être loué, il existe de facto une copropriété forcée et donc il faut un règlement intérieur) et donc la position du propriétaire pourrait être difficilement défendable devant le juge de paix. Redemandez-lui d'adresser un message à son locataire pour le calmer sans quoi il pourrait ne pas reconduire le bail du locataire. Vous devez prouver clairement que ni le locataire ni le propriétaire ne font un effort pour vous aider et que votre situation est intenable.

Je vous signale aussi que le propriétaire n'a aucune démarche difficile à faire pour ne pas renouveler le bail du locataire dérangeant. Il doit relire le contrat pour connaître les conditions d'envoi d'un préavis avant l'échéance du bail.

Sachez que si le locataire ou/et le propriétaire ne se présente devant le juge de paix, vous pourrez gagner facilement.

J'ai écrit un peu vite ma phrase. Mais vous ne dites pas ou j'ai pas bien compris si le propriétaire de votre appartement est le même que celui du voisin ?

Même si un propriétaire n'est pas responsable légalement de son locataire,  je rejoins l'avis de Grff sur son intérêt à maintenir le calme dans l'immeuble et il faudrait montrer son intérêt de ne pas renouveler son bail à échéance.
S'il y a deux propriétaires dans l'immeuble,  j'essaierais de contacter le vôtre pour lui demander d'intervenir auprès du copropriétaire.

Comme vous louez le bien, je reste convaincu que le moyen le plus simple est de prendre votre temps pour déménager....

Sur le plan légal,  je ne suis pas très compétent,  mais ce que je peux vous conseiller :
Vous devriez préciser dans quelle ville se trouve votre logement.
Il existe certainement un service social disponible dans votre commune pour essayer de réaliser une médiation avec votre locataire et voir comment intervenir avec le propriétaire.
Je ferais sans tarder une plainte écrite au commissariat en soulevant les deux problèmes liés au tapage nocturne mais aussi à la consommation de drogues qui empestent les lieux et au danger éventuel que cela peut entraîner. A-t-il proférer des menaces à votre égard ou à d'autres personnes qui pourraient témoigner ? Suite à votre plainte écrite,  la police doit intervenir pour enquêter.
J'essaierais de retelephonner  au propriétaire pour se plaindre à nouveau, lui demander si le locataire lui paie régulièrement son loyer et la durée du contrat. Au cas où son contrat se termine dans peu de temps, il pourrait lui donner un préavis,  sinon vous lui dites que vous êtes décidé à aller en justice de paix (cf. Service social de médiation de votre commune) et que vous allez porter plainte à la police.
Si pas de réaction, une lettre recommandée adressée au propriétaire (ou un échange de mail au moins). A vous de voir avec le service social comment il pourrait intervenir à ce niveau.
Je demanderais aussi l'intervention de l'agent de quartier qui peut aussi réaliser une médiation.
Vous pourriez bénéficier d'une assistance juridique gratuite en fonction de vos revenus.
.........
Il existe des sites internets sur le tapage qui précise la réglementation mais ça dépend de votre lieu de résidence.  Pour Bruxelles,  il faut regarder sur environnement.brussels.

Courage