Citation :Faire du lobbying dans mon immeuble impossible je peux toujours rêver ça ne marchera pas

Remplacer un toit peut très vite s'élever à qlq centaines de milliers d'euros. Donc si vous n'arrivez pas à convaincre les autres copropriétaires qu'une telle dépense est absolument nécessaire, vous devrez aller en justice...

Le Syndic quand à luii ne peut commander aucun travaux tant que ceux-ci n'ont pas été votés (en AG ou en AGE) ET qu'il n'a pas les montants correspondants (dans leur intégralité) sur le compte de l'ACP!

Vous avez un fonds de réserve suffisant?? Sinon comment l'ACP va-t'elle financer ces quelques centaines de milliers d'euro? Les autres CP ont-ils tous les moyens de se payer un nouveau tot??

@ Panchito, l'ai rencontré des experts d'assurances pour qui tout était de la condensation et pas indemnisé, je n'exagère qu'un peu.
C'est moins la fibre de verre que le type et la qualité de la peinture qui joue et principalement pour le développement de la moisissure .

@ Aniou,  vous pouvez sécher le mur au sèche cheveux, prudemment.
et scotcher avec un tape large !

Il y longtemps que vous avez acheté?  Vous n'avez pas reçu de certificat PEB ?

Quel est le type d'immeuble?  Dans quelle région ?

Citation 'ici là ma chambre a le temps de devenir insalubre si le syndic ne bouge pas

Si vous jugez que le problème ne peut attendre la prochaine AG, à vous de faire du lobbying interne et de récolter 20% des voix pour demander la convocation d'une AGE dans la quinzaine.

A vous de prouver que les problèmes proviennent bien d'infiltrations e que la réparation du toit s'impose!

C'est au Syndic à déclarer le sinistre à l'assurance qui couvre la copropriété.
Il ne doit pas vous transmettre de formulaire! C'est à lui à le remplir.C'est son job, c'est pour cela que vous l'avez engagé et que vous le payez!

Tout au plus il peut vous demander de lui transmettre des devis pour les réparations à effectuer, car l'assurance va les lui demander...

Vous avez déjà mis la vérification de l'isolation du toit à l'ordre du jour d'une AG?

Au fond le sinistre a-t'il été déclaré? La compagnie d'assurance a-t'elle dépeché un expert pour découvrir l'origine de ce problème?

Si le phénomène ne se produit qu'à la mauvaise saison, je penche aussi pour un problème de condensation.
Le truc du papier alu ( ou d'une fine feuille de plastic, mais l'alu est plus efficace) fonctionne très bien et je le conseille très souvent à mes clients sceptiques sur mon diagnostic.
Contrôler le taux d'humidité avec un thermomètre-hygromètre (- de 100€) placé dans chaque pièce pendant qq jours pour analyser le % d'humidité relative et déterminer qu'elles sont vos activités qui produisent ce surplus de vapeur.   Repassage, séchage de la lessive, cuisine, douches, etc.   Très édifiant.

Vous pouvez aussi prendre un expert (Youpie ! ! )

Les solutions:
Gérer la production de vapeur par le chauffage et la ventilation.
Isoler les murs et le plafond par l'extérieur (pas facile et coûteux)
Utiliser un petit déshumidificateur électrique ( pas avec les sels) qui s'enclenche automatiquement avec le taux d'humidité.  Très efficace et moins de 100€.  La conso électrique est faible.

Aniou a écrit : La procédure devant le juge de paix n'est-elle pas gratuite?

Non.
Ce n'est pas très cher, mais pas gratuit.
Et surtout, les frais d'avocats sont à charge de la partie perdante.

Aniou a écrit : J'espère rallier d'autres alliés! Si je n'y arrive pas il me reste donc le juge de pais ou encore l'IPI

Alors optez pour le juge de paix... mais avec de solides arguments !

rexou a écrit :

panchito a écrit :  Ayant comme point à l'ordre du jour: choix d'un nouveau Syndic   (...)  Avant la prochaine AG, envoyer un courrier au syndic par recommandé avec la liste précise des points à voir à l'ordre du jour. Le choix d'un nouveau syndic sera plus aisé si le renouvellement de son mandat est prévu (souvent, il s'agit de mandats de deux ou trois ans).   Les ACP fonctionnent souvent comme des microsomes dont le syndic est en fait le "chef". Vous devrez être cohérente et pertinente dans toutes vos critiques en évitant le subjectif (genre "pas à l'écoute et pas d'initiative"). Et surtout, vous devrez être appuyée par un nombre suffisant de CP.

J'ai transmis un recommandé ce jour au responsable du syndic lui indiquant que j'ai transmis mes points à l'ordre du jour dans les temps et que je souhaitais dès lors que mes points soient abordés.

Qu'entendez-vous par pertinente dans mes critiques? Si je ne présente que des faits je serai pertinente je pense.