Bonjour,

Je vous remercie d'abord pour ce forum.
Ensuite je me permets de vous demander votre avis.

Avant toute chose je ne suis pas contre une rénovation de toiture mais contre le calcul de la quotité.

Je suis au RDC (100m2 d'appartement et 45m2 de terrasse).
Ma quotité comporte la terrasse.

Ma question, sachant que le toit ne couvre que la partie appartement (3 étages pour la copropriété) il me semble quand même fort de devoir inclure ma terrasse dans la quotité alors que celle ci n'est pas couvert par le dit toit.
J'ai donc 50% de frais en plus que la moyenne pour un toit qui, il faut l'avouer, ne m'avantagera pas.

Je ne refuse pas le fait de refaire le toit.

Aussi si isolation de ce toit, cette l'impact est génial pour le der Ier etzge maos poir Le RDC? A part dire que la toiture est neuve... La plus-value est faible pour mon appartement. Cela ne doit pas être un calcul séparé ?

De nouveau, je le répète, je compte refaire ce toit maos je trouve ça un peu exagéré de prendre en compte ma terrasse pour ma quotité.

On dit que je veux faire une quotité à la carte.... Je ne le vois pas comme ça.

Ce toit n'apporte strictement rien à ma terrasse.

Ai-je une possibilité de recours ? Je fais face à une opposition des personnes du dernier étage... Ca vous étonné ? Moi pas.

Merci d'avance pour vos réponses

Scaeymovee

Bonjour,

Je vais tout d'abord vous présenter les lieux:

Je suis le propriétaire du Bâtiment 2 (bénéficiaire d'une servitude)
Précision au sujet du plan ci-dessus, il n'y a pas de trottoir pour limiter la cour et la voirie (juste une rigole).

Voici l'extrait relatant la servitude :

La situation:
- le voisin (batiment 1) ne cesse de me bloquer la vue sur l'exterieur en garant ses voitures (dont une est en général à moins d'1 m de ma baie vitrée) --> je précise que je leur ai demandé de bien vouloir me laisser de la place mais ils m'ont répondu : c'est fait exprès ... (en somme vous voyez le genre)
- Aussi, bien que ce soit sur leur cour (bien avant la vente), ils ont déplacé: ma boite à lettres, diverses décorations (rustique) sans m'en demander mon avis (auquel cas j'aurais probablement accéder à leurs demandes)
- Aussi il n'est pas rare de retrouver des "crasses" sur leur cour ... ils ne semblent pas connaitre un balai et un ramassette ...
et j'en passe.

Mes questions et réflexions:
- d'un point de vue purement technique, le fait de garer des voitures , force les piétons à passer sur la voirie pour continuer leur chemins est-ce bien correct ?
- le terme "cour" --> selon moi une cour n'est pas à considérer comme étant un parking. Est-ce que le fait d'avoir une cour et d'en faire un parking n'est pas une "infraction" urbanistique. Car selon moi, une cour ne peut pas devenir un parking. (surtout vu la servitude)
- Je sais que s'ils veulent apporter des modifications ils devront m'en demander l'accord. --> que pourraient-ils faire sur leur cour sans mon consentement. (ils parlaient de grillager etc ... etc ...)
- Aussi, vu qu'il y a servitude, nous pouvons imaginer qu'il y a un limite à laquelle ils ne peuvent pas, par exemple, garer leurs voitures ?

Je ne suis pas (désolé du mot) un chieur mais ...:
Le code de la route ne m'interdit pas de me garer en bord de voirie, moi ni personne, .... donc si je me gare et qu'ils ne peuvent plus sortir c'est selon moi pas mon problème, je n'ai pas dit que je le ferais ma ça donne envie...

Merci de vos conseils ....

Scarymover

Bonjour,

Je viens vers vous pour une question très simple et un conseil également:

A) la question : quelle alternative existe au crédit hypothécaire ? (cela doit je pense exister)

B) le conseil : Lors d'une visite chez un courtier en crédit il m'a été proposé une alternative :
-> le crédit bullet (désolé pour l'orthgraphe)
-> en somme la moitié du crédit en format hypothécaire et l'autre moitié sous forme d'une épargne (placement).

Le premier souci est que :
- je ne sais pas si ce placement est un placement en branche 21 ou 23 (si j'ai bien compris le principe).
--> la 21 ou la 23 ont des spécificités différents dont le risque.
--> comment savoir si cela dépend de la branche 21 ou 23.
L'arguement du courtier :
Depuis des années que cela existe je n'ai jamais connu quelqu'un en souci à l'échéance.
--> ça m'inquiète car si pas de risque, pourquoi dès lors organiser un suivi chaque année ?

C) Avec les bruits qui courent et la limitation à 80% du bien vénal d'une maison, sachant que je suis actuellement propriétaire avec un crédit hypothécaire en cours. (qui doit-être rémboursé) - s'achant qu'il y a un risque de perte sur le logement actuel?
- Pensez-vous judicieux de prendre le risque de vendre mon bien actuel et de me lancer dans la recherche d'un autre bien une fois un document ferme signé ? Car j'ai peur de passer du statut de propriétaire à celui de locataire car je ne pourrais plus obtenir un crédit ?
- De même cela me pose toujours le souci de trouver une autre maison dans un délais de 4 mois .... exsite-t'il des closes me permettant d'éviter de me retrouver "à la rue" ?

"précision nous travaillons à deux avec des revenus que l'on va catégoriser comme "correctes"

Je vous remercie pour vos conseils ... et réponses.

Connaissez-vous un excellent courtier qui peut me "prendre en main" dans la région de Charleroi ?

Bien à vous,

Scarymover

Bonjour,

je suis actuellement en discussion avec un agence dont je tairai le nom pour mon refinancement de prêt hypothécaire.
Tout semble indiquer que cela va capoter car cette agence à fait une grosse erreur lors de la vérification du solde restant dû

être court de 2.000€ ça me pose un problème.

Le souci est que maintenant j'ai une solution radicale : L'annulation pure et simple et trouver une autre source/solution.

Prêt hypothécaire en cours :
***************************
Demetris (achat en 2008 à 5.25%)
Impossibilité de refinancer par eux directement.
Donc passage obligatoire chez le notaire.
je veux également ajouter un supplément travaux. (33.000€)
Avec un passage chez notaire cela monte sans problème à 43.000€.
Maison modeste 6% en région walonne.

En somme pour mon solde restant du de 103.000€ je dois refinancer en tout 146.000€
Expertise faite : 165.000€ après travaux.
Sans compter que l'on me flingue en ce qui conerne l'ARD (apparement on compte autrement depuis 2010 )

Ma situation:
*************
- Pas de fond propre. Donc refinancement total de chez total.

Mes options (peu nombreuses je le pense):
*****************************************
- trouver une autre société ... mais laquelle ?????? avec un taux plus bas que celui que je pouvais obtenir à savoir 4.12%
(le refinancement m'oblige à passer chez notaire)

- ou alors une idée somptueuse venant de l'un des "forumeurs" qui m'indiquerait la formule la plus géniale du monde et dans ce cas ... j'ai besoin de vous.

Ce que j'avais pensé:
********************
Nous travaillons (malheureusement si je puis dire) à deux.
Nous ne pouvons donc pas bénéficier d'un prêt social.
Nous sommes juste au dessus (madame est enseignante et je suis employé).... nous cumulons en net l'équivalent de 3.500€ pour le ménage (hors allocations ... etc).

La solution du prêt personel serait bien mais la durée est trop courte et le taux d'intèrêt plus que morbide ...

Si vous aviez une solution qui me ferait gagner de précieux deniers je suis preneur.
je veux même bien repasser chez notaire.
ou encore si je peux refinancer mon taux actuel et contracter en parallèle un autre prêt je suis preneur aussi.
je suis déjà au plafond en ce qui concerne la déductibilité fiscale de mon prêt hypothécaire ... surtout que j'ai des frais réels de l'ordre de 5.000€ (frais de déplacement).

S'il vous plait ... aidez-moi !

Je ne également pas compter sur F*** pusique D*** est une de ses filialles et il n'y a pas de concurrence entre les deux .... donc via ma banque c'est impossible.

[edit modérateur]: supprimé noms et déplacé dans bon salon

Bonjour,

Je dois passer chez le notaire la semaine prochaine pour finaliser le refinancement de mon prêt hypothécaire en vue de travaux.

J'ai entendu du dire que le fait de refinancer son prêt hypothécaire ne permet plus une déductibilité lors de la décalaration d'impôts ?

Est-ce vrai ? sachant que c'est mon seul bien immobilier et que par conséquent c'est mon domicile... et de fait mon seul prêt hypothécaire ...

Cela m'inquiète dans la mesure ou c'est un avantage important de la propriété que de pouvoir déduire aux contributions.

Je vous remercie de votre réponse.

Bien à vous,

Scarymover.