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#1 Re : Ventes et achats » Biddit la déception.... » 01-07-2020 17:06:52
Trés intéressant Rexou merci pour votre retour d'expérience 
#2 Re : Ventes et achats » Biddit la déception.... » 01-07-2020 17:06:52
Je suis 100 % d'accord il ne doit pas brader si il n'en a pas l'envie d'ou mon interrogation de démarrer avec une mise à prix qui ne lui convienne pas.Il ne faut pas non plus avoir peur de demander ce que l'on en veut lol
Je suis plus déçu de la tournure des événements et du comportement de l'étude notariale que d'avoir raté cette vente je trouverai d'autre opportunité ce n'est vraiment pas grave même si bien évidement j'aurais aimé conclure la vente.
Pour en revenir a votre expérience (si ce n'est pas indiscret) comment se fait-il que vous aviez déjà déposé de l'argent chez le notaire avant l'adjudication définitive? c'était une des conditions de la vente ? une caution?
#3 Re : Ventes et achats » Biddit la déception.... » 01-07-2020 17:06:52
Mais blague à part ma vision de la chose n'est peut être pas la bonne mais ce serait quand même plus agréable pour tout le monde que le vendeur avec le notaire soit d'accord avec sa mise de départ (sinon pourquoi en faire une déjà on peut aussi bien démarrer à 1 euro...) et "jouer le jeux".
Ici cela ressemble vraiment à mettre une pièce dans une slot machine et si on a pas les 3 raisins qui s'alignent on prend ses jambes a son cou.
Tant mieux si la plupart des ventes aboutissent. Moi cela n'a pas été mon cas, qui plus est ma compagne à dans un premier temps demandé quel prix les vendeurs souhaitaient et réponse de la secrétaire sur un ton très irrité: Beaucoup plus ! [silence] euh.....
Ma compagne n'a donc pas souhaité faire une offre supérieur dans ces conditions.Comme si on était responsable que personne d'autre n'enchérisse....Donc je ne sais pas cela n'a pas vraiment ouvert la porte aux négociations. Aucune contre offre n'a d'ailleurs été faite de leur part non plus.
Bon ce n'est pas grave je vais attendre qu'elle soit remise en vente classique et j'en proposerai 10 000 de moins que les 190 000 de départ.
#4 Re : Ventes et achats » Biddit la déception.... » 01-07-2020 17:06:52
Le vendeur reste libre de donner ou non son accord, comme l'acheteur est libre de fixer sa limite. Liberté liberté je t'aime !!!
Il est vrai que c'est calqué sur l'ancien modèle...je m'en vais faire une proposition de refonte du système des ventes publiques à l'ordre des notaires,
je vous tiens au courant de la suite.
#5 Re : Ventes et achats » Biddit la déception.... » 01-07-2020 17:06:52
Les points positifs: en me mettant du coté de l'acheteur je n'en vois pas.
Alors je vais vous en donner un : si peu d'acheteurs sont intéressés par les différentes contraintes et désavantages que vous citez, le prix offert sera forcément inférieur au prix du marché et vous ferez une affaire. Non ?
Ce serait peut-être vrai si le vendeur était tenu de vendre à celui qui remporte l'enchère.
La loi de l'offre et la demande et le fait que ce système de vente soit nouveau doit sans doute jouer un rôle dans le succès que rencontre Biddit.
D'ailleurs lors des quelques visites que j'ai effectuées les autres candidats étaient tous des novices de Biddit.
Finalement, votre expérience et la mienne le prouve, on remporte quoi? le droit d'enfin négocier avec le notaire ou le vendeur ?
Dans cette logique on peut même s'abstenir d'enchérir, une fois la vente terminée on téléphone au notaire responsable et on fait une offre de vente un peu supérieur à l'enchère finale.
Libre à vous également d'être fan de ce système moi je le trouve très largement critiquable et défavorable à l'acheteur.
#6 Re : Ventes et achats » Biddit la déception.... » 01-07-2020 17:06:52
blackkeys a écrit :PIM a écrit :blackkeys a écrit :Oui en effet et les ventes forcées ne concernent que quelques petits % des ventes Biddit.
Si vente forcée, est-ce précisé lors de la mise en vente-Biddit ? (suis pas un habitué de cette plateforme)
Je pense que oui dans le fichier pdf des conditions de vente joint à l'annonce de la vente il est alors écrit par exemple " Par le vendeur veuillez comprendre dans ce cas ci le curateur de dette" ou autre. Du coup la dénomination du vendeur est changée et dans certain cas je suppose il n'y a alors pas de clause " après acceptation du vendeur de l'enchère la plus élevée retenue". Ce n'est que mon constat si des gens plus éclairé peuvent répondre?
Je trouve tout de même que finalement ce système de vente publique volontaire c'est uniquement contraignant pour l'acheteur:
-Pas de possibilité de négocier
-Pas de condition suspensive pour une réserve d'acceptation d'un prêt hypo.
-On est lié à son enchère même si on ne remporte pas la vente, du coup si on enchérit le premier jours on reste lié a son enchère et cela peut aller jusqu'à 17 jours( 7 jours d'enchère+ 10 jours max avant la signature du PV d'adjudication). On peut donc rater des opportunités qui se présenteraient pendant ce temps si on a un budget limité pour finalement (et il y a beaucoup de chance vu qu'il y a en moyenne 10 enchérisseurs par vente selon Biddit) peut être rater la vente.
-Aucune garantie d'acquérir le bien même si l'on remporte la vente.
-Vu qu'on ne sait pas le prix souhaité de l'acheteur et à quel prix va se terminer les enchères il faut visiter encore beaucoup plus de bien dans l'espoir de conclure enfin une vente que si l'on cherchait un bien uniquement via vente classique.C'est donc fort chronophage.
-On paie plus de frais qu'une vente classique, pour un achat à 200 000 euros il faut compter 15% de frais.Les points positifs: en me mettant du coté de l'acheteur je n'en vois pas.
Rien de tel qu'une bonne agence immobilière
Ahaha et bien oui je crois
#7 Re : Ventes et achats » Biddit la déception.... » 01-07-2020 17:06:52
blackkeys a écrit :Oui en effet et les ventes forcées ne concernent que quelques petits % des ventes Biddit.
Si vente forcée, est-ce précisé lors de la mise en vente-Biddit ? (suis pas un habitué de cette plateforme)
Je pense que oui dans le fichier pdf des conditions de vente joint à l'annonce de la vente il est alors écrit par exemple " Par le vendeur veuillez comprendre dans ce cas ci le curateur de dette" ou autre. Du coup la dénomination du vendeur est changée et dans certain cas je suppose il n'y a alors pas de clause " après acceptation du vendeur de l'enchère la plus élevée retenue". Ce n'est que mon constat si des gens plus éclairé peuvent répondre?
Je trouve tout de même que finalement ce système de vente publique volontaire c'est uniquement contraignant pour l'acheteur:
-Pas de possibilité de négocier
-Pas de condition suspensive pour une réserve d'acceptation d'un prêt hypo.
-On est lié à son enchère même si on ne remporte pas la vente, du coup si on enchérit le premier jours on reste lié a son enchère et cela peut aller jusqu'à 17 jours( 7 jours d'enchère+ 10 jours max avant la signature du PV d'adjudication). On peut donc rater des opportunités qui se présenteraient pendant ce temps si on a un budget limité pour finalement (et il y a beaucoup de chance vu qu'il y a en moyenne 10 enchérisseurs par vente selon Biddit) peut être rater la vente.
-Aucune garantie d'acquérir le bien même si l'on remporte la vente.
-Vu qu'on ne sait pas le prix souhaité de l'acheteur et à quel prix va se terminer les enchères il faut visiter encore beaucoup plus de bien dans l'espoir de conclure enfin une vente que si l'on cherchait un bien uniquement via vente classique.C'est donc fort chronophage.
-On paie plus de frais qu'une vente classique, pour un achat à 200 000 euros il faut compter 15% de frais.
Les points positifs: en me mettant du coté de l'acheteur je n'en vois pas.
#8 Re : Ventes et achats » Biddit la déception.... » 01-07-2020 17:06:52
blackkeys a écrit :Bref ok légalement les vendeurs ont visiblement dans les clauses de la plus part des ventes Biddit le droit de ne pas accepter la vente.Ce qui perd tout l'intérêt d'une vente publique.
Le titre initial faisait état d'une escroquerie.
Ce terme n'était pas adéquat.
Je constate qu'il a été remplacé par celui de déception.
En effet ce n'etait pas adéquat je l'ai donc modifié aprés relecture j'ai également corrigé quelques fautes d'orthographe. N'étant pas très doué a ce niveau il en reste surement encore.
#9 Re : Ventes et achats » Biddit la déception.... » 01-07-2020 17:06:52
Oui en effet et les ventes forcées ne concernent que quelques petits % des ventes Biddit.
#10 Ventes et achats » Biddit la déception.... » 01-07-2020 17:06:52
- blackkeys
- Réponses : 19
Je voulais juste vous faire part de mon expérience avec le site de vente en ligne des notaires Biddit qui rencontre de plus en plus de succès.
J'ai récemment visité un bien et décider d'enchérir sur celui-ci. Prix de départ 190 000 euros pour une 3 façades en province de Liège qui était à mon sens un peu sous le prix du marché Je me retrouve le seul a enchérir et j'en suis donc resté a la mise a prix. Je remporte ainsi la vente aux enchères et là 1 jours avant la signature de l'adjudication définitive chez le notaire la secrétaire de celui-ci ( qui était des plus désagréable et hautaine bref passons) m'informe que le vendeur n'accepte pas l'offre et en espérait plus en me riant presque au nez d'avoir espérer conclure la vente à ce prix la... Quelques heures plus tôt le notaire en personne à téléphoné a ma copine en faisant des sous entendu dans le but qu'on fasse une offre plus élevée car les vendeurs en espérait plus ma copine a refusé.
Bref ok légalement les vendeurs ont visiblement dans les clauses de la plus part des ventes Biddit le droit de ne pas accepter la vente.Ce qui perd tout l'intérêt d'une vente publique.
Quel est le but de tout cela finalement??? mettre un prix de départ bas afin de faire espérer/rêver les candidats acquéreur et ne finalement vendre que si il y a des " pigeons" qui sont prêt a mettre des offres plus haut que les prix du marché car plein de gens se laissent emporter dans les ventes publique? Pourquoi ne pas mettre une mise à prix de départ a laquelle le vendeur serait prêt à laisser partir sont bien directement.
C'est vraiment pas honnête comme procédé.
Ce sont des techniques de marchands de tapis. Première et dernière fois pour moi avec Biddit.
Ps: Entretemps j'ai contacté une autre étude notariale qui fait beaucoup de vente Biddit et m'assure qu'elle n'a jamais été face a ce genre de cas et que tout les vendeurs ont toujours été d'accord de vendre aux prix obtenu.
#11 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Durée de prêt hypothécaire. » 06-04-2018 16:02:35
Merci Himura et Grmff pour vos réponses et le partage de vos expériences c'est vrai que je n'ai jamais monté de dossier si complet me contentant d'apporter les documents demandés par le banquier à savoir contrat, fiche de paye, extraits de comptes bancaire,pH et baux. Je ferais ça pour ma prochaine demande et irai voir d'autres banques si nécessaire 
.
#12 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Durée de prêt hypothécaire. » 06-04-2018 16:02:35
Maintenant, si vous voulez un avis (et même si vous ne le voulez pas...), contrairement à Himura, je ne trouve pas que ce soit une bonne idée. Pourtant, je suis souvent sur la même longueur d'onde qu'Himura...
Pas une bonne idée parce que c'est beaucoup trop long. Et qu'on ne fait jamais de remboursement anticipé à moins d'être excessivement discipliné ce que personne n'est.
Pas une bonne idée parce que le rendement est nettement inférieur à vos investissement précédents.
Pas une bonne idée parce que vous ne démontrez pas la plus value que vous apportez au projet avec vos capacités et vos deux mains droites.
Pas une bonne idée parce que votre apport est trop conséquent pour le projet. Vous pourriez apporter moins.Bref, peu mieux faire...
Un avis est toujours bon a prendre. Cependant je me trouve confronté à un soucis ce pourquoi je voulais dégagé plus de cash c'est que plusieurs banques me disent déjà que mon taux d'endettement est trop élevé.
Exemple pour mon dernier achat j'ai été dans 3 banques 3 fois la même réponse taux d 'endettement trop élevé et n'ont même pas prit la peine d'introduire ma demande avec pour réponse on sait que ça ne passera pas....( à chaque fois le même refrain on ne tient compte que de 2/3 des loyers. Désolé on ne peut pas tenir compte de vos heures supplémentaire rémunérée) J'ai trouvé ca absurde et j'ai finalement décidé de la payé cash.
J'ai le problème d'avoir un petit salaire (1400euros net). Maintenant avec cette maison payée cash mon endettement à diminué un peu évidement.
#13 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Durée de prêt hypothécaire. » 06-04-2018 16:02:35
Mon banquier m'a toujours dit: pour un prêt à but d'immobilier locatif, c'est maximum 80% du prix d'achat et 15 ans comme durée.
A part mon dernier investissement qui était de 15 ans, tous les autres ont toujours été fait en 20 ans. Et le dernier était à plus de 100% du prix d'achat, avec une tranche de travaux.
Alors, non, votre banquier n'est pas le mieux placé pour vous répondre...
Votre réponse est réconfortante, ca peut donc ce tenter!
Plus qu'a trouver la bonne affaire.
#14 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Durée de prêt hypothécaire. » 06-04-2018 16:02:35
Merci de vos réponses
En fait c'était un exemple ce n'est pas un cas concret J'ai déja une petite expérience dans la gestion locative.
Voila grosso modo ma situation j'ai 28 ans j'ai déjà investit depuis que je suis inscrit sur ce site , depuis 5 ans, dans un immeuble de 3 appartements(prêt en 15 ans) et 2 maisons( 1 payée cash et 1 autre prêt en 15 ans) que j'ai entièrement rénové de fond en comble moi même. Pour l'ensemble je rembourse des mensualités de 1316 euros et perçois 2680euros de loyer net. J'ai fait d'énormes apports pour ces investissements...
Je gère également d'autres bien de ma famille mis en location. Je ne me lance donc pas aveuglément du tout.
J'ai de relativement bonne connaissance du bâtiment( je sais faire une chape, carrelé , faire une installation électrique complète,faire une baie, un plafond, poser une cuisine etc etc)
Je n'ai pas de prêt à la consommation mon épargne est bonne.
Je voulais surtout savoir si parmis ceux qui investissent ici certain on obtenu des prêts en 25 ou 30 ans pour du locatif?
#15 Prêts hypothécaires/assurances » Durée de prêt hypothécaire. » 06-04-2018 16:02:35
- blackkeys
- Réponses : 16
Bonjour,
Les banques sont elles généralement plus réticente à octroyer des prêts hypothécaire sur une durée de 25 ou 30 ans pour de l'investissement locatif si sur le plan financier tout est bon ?
J'ai 28 ans et souhaiterai dégager le plus de cash possible quitte à faire un éventuel remboursement anticipé plus tard si j'en vois l'utilité.
Exemple envisager un immeuble a 453 000 euros frais d'enregistrement compris avec un revenu locatif mensuel net de 3000 euros un apport perso de 53 000 et donc emprunter 400 000 sur 30 ans avec un taux de 2,6% fixe qui nous donne des mensualités de 1594 euros.
Je sais que mon banquier est le mieux placé pour me répondre mais vos avis m'intéresse.
#16 Re : Divers (hors achat/location) » division immeuble en 3 appartements » 28-03-2018 15:02:06
Oula ca sent la commune de Verviers tout ca ^^.
Absolument attendre l'accord définitif de l'urbanisme. Personne ne sera intéressé de louer un logement sans pouvoir s'y domicilier. Il faut faire les choses bien d'autant plus qu'un batiment avec une infraction de ce genre perd toute sa valeur en cas de revente.
Prendre son mal en patience.
#17 Re : Législations régionales » rapport incendie » 26-08-2013 18:09:16
la réponse me convient vous avez sans doute raison
je vais juste attendre, pour mettre les planchers rf et l'exutoire de fumée, de rentrer un peu dans mes frais et que il y aille un changement de locataire je ne vais tout de meme pas l expulser ...
#18 Re : Législations régionales » rapport incendie » 26-08-2013 18:09:16
A liège plus qu'ailleurs, les pompiers devraient être vigilants, vu l'incendie qui a fait plusieurs morts dans un immeuble qui aurait dû être fermé pour raison de sécurité incendie...
Je ne connais pas le règlement liégeois, mais la Ville a un site mentionnant tous les règlements de police.
Pour votre MU transformée en 3 appartements, vous DEVEZ demander le contrôle avant exploitation.
Dans la négative, et si un incident survient vous serez civilement responsable et votre Cie d'assurance n'indemnisera pas si vous n'êtes pas en ordre....... mais cela n'arrive qu'aux autres !!!N'oublions pas que les pompiers ne font pas de contrôle systématique, ils ne peuvent agir que sur demande du Bourgmestre ou de son délégué, ou du propriétaire.
Je ne suis pas au courant de cette incendie a liège ? n'est ce pas plutôt une explosion au gaz qui a soufflé 2 immeubles rue Léopold en faisant 14 morts ? alors parlons en de la sécurité avant de s'occuper des affaires des autres que la ville commence par entretenir ses conduites de gaz leurs conduites sont vétuste c'est une honte!! http://www.lavenir.net/article/detail.aspx?articleid=DMF20130124_00259817 ils ignorent toujours l'origine du drame ou ils veulent tenir ca secret ???
Je serais curieux de savoir le nombre d'interventions pour fuite de gaz, la ville de liège "Explose" tout les records dans ce domaine sans vouloir faire de vilain jeux de mots.
http://archives.sudpresse.be/herstal-30-personnes-evacuees-hier-soir-fuite-de-gaz-_t-20110902-H3AND6.html?firstHit=160&by=20&when=-1&sort=datedesc&pos=174&all=4138746&nav=1
http://www.rtl.be/info/votreregion/liege/311284/liege-le-reseau-des-conduites-de-gaz-en-question
etc etc la liste est longue...
Je sais que l'on est pas a mon proces mais c'est quand meme un peu l'hôpital qui se fou de la charité...
Enfin je vais quand meme reflechir pour les portes rf extincteurs et lampes mais les planchers et exutoire ce sera pour une prochaine fois...
#19 Re : Locations et baux » prolongement bail courte durée? » 20-08-2013 07:58:06
Je suis propriétaire, je n'ai pas de problème je demandais juste cela à titre de renseignement.
Je crois que dorénavant je vais faire un bail 1ans puis 2 ans puis les 9ans ca limite les problèmes si ca se passe mal la première année.
Merci d'avoir éclairé ma lanterne.
#20 Re : Législations régionales » rapport incendie » 26-08-2013 18:09:16
Autre fait qui me trouble j'ai acheté un immeuble de 3 appartements également ,dans la meme commune qui n'était pas en ordre d urbanisme il a été régularisé avant les actes le rapport incendie a été positif alors que aucunes norme n'a été respectées... C'est a n'y rien comprendre (!)
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