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#1 Re : Locations et baux » preavis pour loyer du 15 au 15 » 12-08-2014 13:03:33

panchito a écrit :

Je suis chez eux aussi, et beaucoup de mes locataires aussi.

Je n'ai jamais eu ce cas-là!

J'ai des expats qui sont déjà retournés dans leur pays au moment où la garantie peut être levée (après avoir reçu les décomptes annuels eau et chauffage par exemple, ce qui peut prendre 11 mois dans le pire des cas).

Je me vois mal les rappeler de l'étranger pour revenir à leur ancienne banque.

C'est à Bruxelles??

Non Liège.

#2 Re : Locations et baux » preavis pour loyer du 15 au 15 » 12-08-2014 13:03:33

panchito a écrit :

Citation :Mais y a t il un document du style "A cette date, après remise des clés et règlement de la somme totale XXX, le bail prend fin anticipativement, déchargeant XXX de tous ses droits et devoirs vis à vis de l appartement situé XXX "... ?

Mais oui c'est le document que vous devez aller chercher à la banque!!

Je n'ai jamais été avec un locataire à sa banque pour libérer sa garantie locative.

C'est quelle banque??

Fortis.. je viens à l'instant de leur téléphoner.. elle a dit que le document ne sortait pas de la banque!

#3 Re : Locations et baux » preavis pour loyer du 15 au 15 » 12-08-2014 13:03:33

panchito a écrit :

C'est à vous à aller chercher à l'agence où vous avez déposé votre garantie (sur un compte bloqué à votre nom), le formulaire de libération.

Attention chaque banque a son propre formulaire et n'accepte que celui-là et pas un autre!!

Sur le document, après l'ELS vous indiquez avec votre bailleur comment votre garantie doit être répartie: quel montant va sur quel compte + nom et prénom du titulaire + IBAN et BIC.

Ensuite n'oubliez surtout pas d'indiquer "POUR SOLDE DE TOUT COMPTE"

(si évidemment vous avez payé tous les loyers jusqu'à la fin du préavis + l'indemnité de rupture + toutes les sommes que vous lui devriez encore).

Ensuite vous signez tous les deux et il ne vous reste plus qu'à retourner à votre agence pour leur donner le précieux formulaire.

N'oubliez pas non plus de venir avec votre rapport d'ELE, que vous prendrez soin de relire mot à mot en sa présence pour lui prouver que vous lui rendez son bien au moins dans l'état dans lequel vous l'avez reçu.

Donc oui, il peut venir les bras ballants mais pas vous....

C'est votre intérêt après tout!

Beh oui justement,c est bien pour ça que je vous demandais ce que je pouvais préparer. Pour la banque, j'ai téléphoné, mais nous sommes obligés d'y aller à deux avec rendez-vous.

Mais y a t il un document du style "A cette date, après remise des clés et règlement de la somme totale XXX, le bail prend fin anticipativement, déchargeant XXX de tous ses droits et devoirs vis à vis de l appartement situé XXX "... ?

Ou dois-je écrire "pour solde de tout compte"?

#4 Re : Locations et baux » preavis pour loyer du 15 au 15 » 12-08-2014 13:03:33

Bonjour,

J'ai rendez-vous jeudi avec mon propriétaire pour l'état des lieux de sortie. Je sens qu'il va arriver les mains dans les poches, pouvez-vous me dire quel document il est censé prendre? Et de mon côté ce que je pourrais déjà énventuellement préparer?

Il y a t il un document précis qui me décharge de tous mes devoirs vis à vis de l'appartement en cas de résiliation anticipée? J'ai décidé de tout lui payer et lui rendre ses clés.

#5 Re : Locations et baux » preavis pour loyer du 15 au 15 » 12-08-2014 13:03:33

panchito a écrit :

Pourquoi résilier, il vous suffit de les transférer à votre nouvelle adresse.

parce que j emmenage chez mon compagnon qui a déjà ses propres contrats... Quand in resilie je suppose qu il faut regarder ac le proprio que les chiffres sont justes,etc... Donc peut il m obliger à garder un contrat d eau et d électricité jusqu' a la fin de mon préavis?

#6 Re : Locations et baux » preavis pour loyer du 15 au 15 » 12-08-2014 13:03:33

Ais-je le droit de résilier déjà maintenant mon contrat d eau et d électricité si je ne vis plus dans l appartement?

#7 Re : Locations et baux » preavis pour loyer du 15 au 15 » 12-08-2014 13:03:33

Désolé mais alors dans mon cas de résidence principale, je ne comprends pas si ca prend bien cours le 01aout ou le 15...

#8 Re : Locations et baux » preavis pour loyer du 15 au 15 » 12-08-2014 13:03:33

Quand est-ce que les 3 mois d'indemnité doivent être payés?

Y-a-t-il une loi quelque part quant au début de mon préavis? Je ne suis quand même pas sûr que celui-ci commence le 1er août et non le 15? Puisque j'ai payé mon loyer du 15juillet au 15août avant de rendre mon préavis (22 juillet) donc ça voudrait dire qu'avant même d'avoir rendu mon préavis, j'avais déjà payé 1/2 mois de préavis... pas très logique, même si ça m'arrange..

#9 Re : Locations et baux » preavis pour loyer du 15 au 15 » 12-08-2014 13:03:33

grmff a écrit :

Désolé de le dire, mais vous ne pouvez pas vous comporter de telle manière à ce que cela pose un problème pour la relocation.

Au lieu de regarder votre côté de la lorgnette, cherchez un accord avec le proprio: vous lui faciliter la vie pour relouer, il vient quand il veut, et vous arrêtez de payer le loyer (je ne parle pas de l'indemnité, mais vous pouvez toujours réessayer...) une fois que c'est reloué.

C'est l'arrangement que je propose systématiquement. Et seul un ou deux crétins de locataire m'ont refusé l'arrangement et fait des misère pour les visites...

je ne vois pas pourquoi je lui faciliterais la tache comme vous le dites alors que lui a refuse mon accord a l amiable,lorsque je lui ai propose de trouver mon successeur, il a décidé de me faire payer les indemnités et chercher lui même. Je ne lui mets pas de bâtons dans les roues en lui demandant d attendre septembre!!!

vous avez dit vous même que vous trouviez toujours un accord avec vos locataires. Lui n a pas voulu, donc vous voyez quel genre de personne c est. Il ne me fait pas de cadeau, je ne vois pas pourquoi j en ferai.

#10 Re : Locations et baux » preavis pour loyer du 15 au 15 » 12-08-2014 13:03:33

Oui beh je suis chez moi, je paye un loyer, g Qd même le droit de choisir qui vient quand!!! Et c est bon, je dois déjà lui payer 3mois d indemnité alors il ne perd rien, au contraire grâce à moi il se fait de l argent bonus. Alors faut quand même pas pousser en inversant le rôle de la méchante!!

#11 Re : Locations et baux » preavis pour loyer du 15 au 15 » 12-08-2014 13:03:33

panchito a écrit :

Citation :Le 22 juillet dernier j ai remis mon preavis de 3mois par recommande.

Donc votre préavis commence le 1er août pour se terminer le 31 octobre.

Vous devez aussi permettre les visites, d'habitude c'est 2h par jour, 3 fois par semaine (vérifier votre contrat de bail)

je refuse qu il vienne faire visiter Qd je ne suis pas la. Je vais partir en vacances et début septembre je déménage déjà.. Donc puis je lui demander d attendre jusque la?

#12 Re : Locations et baux » preavis pour loyer du 15 au 15 » 12-08-2014 13:03:33

panchito a écrit :

Citation :résiliation anticipée envoyée le 22 juillet 2014

En principe, les baux de court terme ne sont JAMAIS résiliables anticipativement sauf clause expresse à ce sujet.

Comme la loi est muette au sujet des baux de court terme, c'est le bail qui fait office de loi.

Pourriez-vous reproduire la clause de votre contrat?

c est écrit que je peux résilier moyennant 3mois de préavis et 3mois d indemnité. Mais donc le préavis j ignore s il débute le 1 aout ou le 15.

#13 Re : Locations et baux » preavis pour loyer du 15 au 15 » 12-08-2014 13:03:33

grmff a écrit :

Votre bail étant mal torché, je suppose que rien n'est réellement bien écrit.

Mon interprétation, c'est que vous quittez en cours de bail, donc c'est l'équivalent de "à tout moment". Le préavis de 3 mois commence donc le 1er du mois qui suit la possible réception par le bailleur. Il prend donc court le 1er août, pour se terminer le 31 octobre.

La période du 1er au 15 octobre n'est pas à payer.

1 er au 15 novembre vous avez voulu dire je suppose?

#14 Re : Locations et baux » preavis pour loyer du 15 au 15 » 12-08-2014 13:03:33

Vous ne vous souvenez pas de moi... Hihi
bail de 3ans signé le 14 novembre 2013, résiliation anticipée envoyée le 22 juillet 2014..
donc quand est il dans mon cas? Le préavis commence le 1er août ou le 15 aout? Puisque loyer du 15au 15...

#15 Locations et baux » preavis pour loyer du 15 au 15 » 12-08-2014 13:03:33

natalou09
Réponses : 46

Bonsoir,

J ai emménagé le 15 du mois, je paye donc mon loyer du 15 au 15. Le 22 juillet dernier j ai remis mon preavis de 3mois par recommande. Selon la loi, il prend cours à partir du 1er jours du mois qui suit la notification. C est a dire le 1er aout, ou le 15 août?  (1er jours de la mensualité? ) donc fin le 1er ou le 15novembre?  Dans le cas du 1 nov, suis je en droit de payer un demi mois, du 15sept au 1er nov, puisque fin du preavis.

Merci

#16 Re : Locations et baux » résiliation bail 3 ans » 25-07-2014 11:26:53

Vous remarquerez qu avant qu une certaine personne n intervienne j étais très calme. (je le suis tjs d ailleurs...)  et je n ai montré aucune rage à mon propriétaire, j ai même voulu privilégier un dialogue en face a face plutôt que des lettres recommandées, mais lui n a pas voulu et a directement parlé d avocat...
je suis bien contente de l avoir eu quand ca n allait pas,il a été très aimable, là n est pas le problème. J aurais aimé qu il se montre aussi concilient à mon départ qu à mon arrivée, d autant plus qu il savait que je ne resterais pas 3ans.. Bref c est tout. Sujet clos.
merci a ceux qui ont apporté des commentaires neutres et instructifs.

#17 Re : Locations et baux » résiliation bail 3 ans » 25-07-2014 11:26:53

Waw c est incroyable de voir que vous ne retenez que ce que bon vous semble de ce que j écris....
ce n est pas un préjugé lancé en l air pour attaquer TOUS les propriétaires... Mon propriétaire roule en Porsche, a des dizaines d appart, a la réputation par les anciens locataire d être un emmerdeur et a sa société de peinture donc la rénovation des apparts ne lui coutent rien.
alors arrêtez de faire votre calimero..

dans tous les cas, votre comportement me dit que finalement je ne devrais pas prendre pour argent content tout ce qu on me raconte sur ce forum... En m inscrivant je pensais que c était des avocats, ou des personnes ayant des notions de droit, finalement c est simplement des propriétaires qui défendent leur bifsteak..

#18 Re : Locations et baux » résiliation bail 3 ans » 25-07-2014 11:26:53

Himura a écrit :

natalou09 a écrit : Qui êtes-vous pour juger????


C'est dramatiquement comique de lire ce que vous écrivez en-dessous et de revenir à cette première phrase.

Vous êtes en plein préjugé et extrêmement mal informée, sans réfléchir plus loin.
Par ailleurs, vous n'avez même pas un merci à l'encontre des personnes que vous dénigrez tant, mais qui vous ont aidé en répondant à vos questions et en vous guidant.

Je vous invite à retourner voir en bas si je n'ai pas dit merci pour l'aide...

Moi je n'ai même pas les moyens de m'acheter un appartement, alors non je ne vais pas plaindre quelqu'un qui en a des dizaines et qui roule en porsche!!

480€ pour un 30m2 + 30€ pour les communs + 115€ d'électricité par mois parce que tout fonctionne à l'électricité. Alors non à moi toute SEULE, je n'ai pas les moyens de claqué presque 700€/mois!!

Enfin, je ne suis pas en train de mettre tous les proprios dans le même sac, ma précédente était extrêment correcte, et si un jour j'avais le luxe d'avoir plusieurs biens à louer, je ne voudrais que des locataires comme moi, qui paye à temps, qui prend soin de l'appartement comme si c'était le sien, qui ne met jamais la tv/ la musique trop fort, qui n'invite pas bcp d'amis,....

Bref... ici c'est un dialogue de sourd qui ne sera jamais équitable puisque 1 locataire contre X propriétaires...

#19 Re : Locations et baux » résiliation bail 3 ans » 25-07-2014 11:26:53

panchito a écrit :

Citation :j'avais exigée qu'elle se fasse sur un compte bloqué à la banque...

Oups...Mais c'est tout à fait illégal cela!

Depuis 2007, vous, en tant que locataire, avez l'obligation légale de déposer votre garantie sur un compte bloqué OUVERT A VOTRE NOM!!!

Oui. c'est ce que nous avons fait mais parce que je l'ai demandé, parce que lui me réclamait ça sur son compte en banque! j'étais désespérée à l'époque au point de signer pour 3ans mais pas de me faire arnaquer ma garantie locative!

#20 Re : Locations et baux » résiliation bail 3 ans » 25-07-2014 11:26:53

Qui êtes-vous pour juger????
Vous n'avez pas idée dans quelle situation j'étais quand j'ai du signer le bail!!!!! Dans une situation que je ne souhaite à personne, alors ne jugez pas sans savoir!
Malgré tout je les ai quand même prévenu que je ferais pas les 3 ans!! Il était donc libre de choisir un autre candidat!

Maintenant que ça va mieux, j'ai recommencé une autre vie, j'ai d'autres projets.

Et moi qui vient d'une famille ouvrière, qui connait la valeur de l'argent, je ne vais certainement pas plaindre des pètés de fric qui se font leur fortune sur le dos des autres et qui n'en ont jamais assez! Je ne vais certainement pas plaindre celui qui a les moyens d'avoir des apparts au cas coin de la ville et qui profite en fixant des loyers exhorbitants!

Ici je suis prête à l'aider à trouver mon successeur, mais tout ce qui compte c'est l'argent!! Et ça oui, c'est scandaleux!

Moi aussi mon appartement est nickel, le loyer payé parfois à l'avance!! Mais quand j'ai eu le malheur de lui sonner une fois pour lui signaler que sa femme de ménage m'avait volé quelque chose (je l'avais vu par la fenêtre) il n'a RIEN fait!!!!

Alors voilà... tant mieux pour lui s'il se sent plus heureux et plus riche parce qu'il me volera plus de 1500€. Moi aussi je veux bien la vie de proprio.... un état des lieux de sortie, un état des lieux de rentrée avec le nouveau et hop 1500€.... et ben! Vachement bien payé le boulot de proprio!

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