Bonjour à tous,

Tout d'abord merci pour vos réponses, qui nous aident bcp !

J'ai envoyé un mail à l'employée de l'agence s'occupant de notre "dossier" lui disant qu'on ne veut pas d'expert commun à frais partagés (le stagiaire ou celui désigné dans le bail ou un autre) et qu'on allait prendre notre propre expert, libre au bailleur de prendre le sien, et la dame me répond que:

Tiens, ils renoncent à 2800€ (d'après eux) de dégâts 
Tiens, ils reproposent leur stagiaire  (l'expert désigné dans le mail m'a écrit pour me confirmer qu'il a été prévenu qu'il n'intervenait plus)
Tiens, ils essaient de nous faire payer la moitié des frais de l'ELS par ledit stagiaire, même si on prend notre propre expert 

Je ne sais pas si c'est juste pour partager les frais de l'ELS et économiser pour le bailleur 115€ ou aussi pour être sûr de ne pas nous rater sur les éventuels dégâts locatifs, vu qu'ils "renoncent" au parquet.

En tous cas, moi, je n'ai pas confiance et je n'ai nullement envie de payer la moitié des frais de leur employé.

Merci pour votre réponse rexou, vous me rassurez quelque peu.

L'idée de ne pas pouvoir contester en justice un ELS/estimation des dégâts locatifs d'un expert parce que mandaté par nous aussi, malgré son incompétence supposée/partialité (le cas du stagiaire) ou sa partialité supposée (le cas de l'expert désigné dans le bail), me faisait vraiment peur...

Je comprends bien que j'ai intérêt à prendre mon expert... même si 2 experts et demi, ça commence à faire cher. Si, comme vous le dites, je ne dois pas participer aux frais de l'expert du bail si je prends le mien, ça sera déjà ça !

Pour répondre à votre question, nous avons tout un dossier de mails en fait... pour l'arnaque, je ne sais pas si c'était une tentative d'arnaquer l'assurance ou nous, mais le gérant de l'agence prétendait qu'il aurait fallu déclarer à l'assurance, comme il l'a conseillé, que nous avions "jeté des seaux d'eau" sur le parquet pour que l'assurance intervienne, qu'il a été courtier pendant 20 ans (c'est vrai !), etc. On a halluciné ! Il était sérieux c'est ça le pire. Donc il y a bien une trace écrite de lui nous suggérant de mentir à l'assurance.

Pour resituer les faits, mon compagnon, qui n'est pas un maniaque du nettoyage  , louait seul cet appartement au début et il a effectivement lavé le parquet à l'eau (en passant un torchon mouillé hein, sûrement pas à grandes eaux) de manière sporadique et en tous cas max 5 fois. L'expert que nous avons fait venir en 2014 est un expert-sinistres qui travaille pour l'assurance (mais que nous avons pris à nos frais) et son rapport est vraiment clair, appuyé de mesures (hygrométrie, etc) précises, photos montrant l'insuffisance des joints de dilatation, etc. Je ne doute donc absolument pas du bien-fondé de notre position et d'après ce que vous et Francis dites (impossible de confondre avec un gondolement dû à l'humidité), tout expert compétent devrait arriver aux mêmes conclusions, mais voilà, s'il est du côté de l'agence/du bailleur et dans l'hypothèse où on est liés irrévocablement par le rapport de l'expert désigné de commun accord...

Ok merci bcp pour votre avis. Nous allons prendre un expert à nous alors. Le bail ne prévoit pas que chacun peut prendre le sien, seulement qu'il est recouru à tel expert et, "dans l'impossibilité de le désigner", à un autre désigné de commun accord ou à défaut par le JDP. Donc j'espère qu'on tombera d'accord sur le fait que chacun prenne son expert et pas qu'ils se contentent de dire que c'est ok de prendre l'expert désigné dans le bail, car même si c'est un moindre mal par rapport au type de l'agence, ça reste qqn que l'agence connaît et qui grâce à elle a/a eu pas mal de missions.

Merci pour toutes vos réponses, je note donc que la question est discutée, même en jurisprudence... Tout serait plus simple, je pense, s'il n'y avait pas de tension avec le bailleur (enfin, l'agence qui gère l'immeuble), mais là, j'ai peur qu'il ne me lâche pas et qu'il essaie de soutenir que le bail a pris fin "au cours" de la troisième année (31/01/2016).

Sinon, GT, oui le bail est enregistré et non je ne peux pas postposer d'un mois, en fait je postpose déjà d'un mois (signature de l'acte pour ma maison fin décembre) mais je me disais que tant qu'à payer une indemnité d'un mois pour rien (si je donnais mon préavis encore ce mois-ci et qu'il expirait fin décembre), autant payer un mois de loyer pour le mois de janvier 2016... et ne pas devoir d'indemnité du tout (enfin, je le pensais, apparemment ce n'est pas si simple).

Je crois que je vais résilier en ne donnant aucune date précise (donc pas comme dans le modèle proposé par immoweb par exemple) sauf justement la date où j'aurai quitté les lieux ("je résilie le bail et vous donne un préavis de 3 mois, l'appart sera libéré pour le 01/02/2016").

Merci beaucoup pour votre aide en tous cas !