Bonjour,

c'est la première année que je dois faire le décompte de charges de chauffage pour l'immeuble dont je suis proprio depuis un peu plus d'un an. Il y a une chaudière commune pour 3 petits appartements et je viens de relever le compteur de gaz de cette chaudière (qui est à mon nom, bien entendu) dans le but de vérifier la consommation réelle après ce rude hiver, et la comparer aux provisions mensuelles versées par les locataires. 
Ô surprise, la consommation a été beaucoup plus élevée que les provisions, à tel point que les locataires vont être les premiers surpris (+200€ !).  Sachant que leur contrat de bail prévoit un taux (en pour mille) de prise en compte de ce coût, pourrait-il le contester en disant que c'est sûrement le voisin du dessus ou du bas qui est la cause de ce surcoût ? 
Il n'y a malheureusement pas de calorimètre - il s'agit d'un ancien immeuble-est-ce que l'installation de ce type d'accessoire serait plus adéquat quant à la répartition annuelle des frais de chauffage ?

Je remercie les visiteurs de ce site et surtout PIM pour la nouvelle présentationq ue je trouve très "smart". 

Bonjour,

La semaine dernière, les média ont parlé de l'obligation pour les propriétaires de bien mis en location d'installer un détecteur d'incendie...Est-ce pour tous ou uniquement les immeubles de logements sociaux ? Si c'est pour tous, en faut-il un par logement ou un par immeuble ?  En bref, existe-t-il un texte de référence/de loi suffisamment précis pour que le proprio sache quoi faire et à temps ? 
Merci beaucoup pour cette info d'ordre général et relativement urgente s'il faut que ce soit en application pour janvier 2004.

Nathalie

En tant que propriétaire, et conformément à une clause du bail sur les retards de paiement, j’ai réclamé un mois d’intérêt de retard au locataire qui avait effectivement payé le loyer dû avec un mois de retard.  Cette clause du bail prévoit que les intérêts sont dus même en l’absence d’une mise en demeure (ce qui avait tout de même été fait mais par courrier ordinaire).

Aujourd’hui, le locataire me répond avec arrogance que des intérêts ne sont dus que s’ils ont été décidés par un jugement.  Est-ce bien exact ?  Ce qui m’étonnerait puisqu’il s’agit d’intérêts conventionnels et non d’intérêts légaux (type dommages & intérêts) et qu’alors il n’y aurait plus rien qui dissuaderait un locataire de payer systématiquement avec un ou deux mois de retard (soit le temps d’entamer une procédure en justice de paix).
Il s’agit d’un petit montant mais c’est une question de principe, c’est pourquoi j’aimerais connaître votre point de vue sur la question.

Merci pour votre aide précieuse.

Nathalie