Bonjour à tous,

A part le CIBEX, je ne trouve aucun site officiel reprenant l'ensemble des experts immobiliers ou personne apte à faire une expertise immobilière en bonne et due forme.

Si vous pouviez me partager l'organisme officiel.

Je suis également preneur de contact de personne proffesionnelle pour une expertise immobilière sur la région de charleroi.

Merci d'avance pour vos partages.

Bonne journée,

Erwin

Bonsoir à tous,

Je possède la nue proprieté d'un bien.

Je souhaiterais recevoir l'usufruit (avec accord de l'husufruitier bien entendu), pourriez-vous m'indiquer quelles sont les démarches à faire et les couts ?

La donation de la nue proprieté s'est faite il y a plus de trois ans.

Merci à tous pour votre retour.

EER

Bonjour à tous,

J'aimerais comprendre comment les banques font pour calculer les mensualités d'un emprunt à taux fixe sur une période donnée (25 ans ici).

j'ai sous les yeux le tableau d'amortissement d'un crédit hypothécaire de 120000 € sur 300 mois (25 ans) à un taux de 2.85 % (aux périodique de 0.234%).

La banque propose des mensualité de 557.14€/mois.

le tableau d'amortissement des trois premières années se décompose comme ceci :

                              Intérêts                         Capital                      Montant net à payer                     Solde du capital

Année 1                  3326.59                       3359.09                   6685.68                                       116640.91

Année 2                  3231.05                       3454.63                   6685.68                                       113186.28

Année 3                  3137.77                       3552.91                   6685.68                                       109633.37

et ainsi de suite .....

Qqun pourrait il m'expliquer comment ces calculs sont faits ?

Qqun aurait il la formule ?

Merci

Bonjour à tous,

Pourrait on m'expliquer comment calculer le ROI d'un appart mis en location sur trente ans par une formule svp ?

j'ai le prix du loyer avec indexation sur 30 ans (% fictif)

le cumul des loyer perçus sur 30 ans

La valeur du bien et son augmentation sur 30 ans (%fictif)

la part d’intérêts remboursée

le total du prêt

Me manque t il qqchose pour le calculer

D'avance merci

Bonjour à tous,

Étant néophyte dans l'immobilier et en recherche d'informations en vue d'éventuels investissements, je cherche à éclairer ma lanterne.

Regardant quotidiennement les annonces immobilières, je constate que les agents/vendeurs parlent d'un rendement de x% dans le cadre d'un achat/location.

Il va de soi que ce % annoncé n’atterrit évidemment pas net dans notre poche, d'où ma question :

Comment calculer les différents rendements ? Et plus particulièrement le calcul du rendement net. D'après mes recherches :

rendement brut : revenu locatif (estimé)*12 / prix total d'acquisition (prix du bien + frais de notaire + frais d'agence)

rendement locatif net : revenu locatif (estimé) *12 / (prix total d'acquisition) + éventuel chômage locatif (je compte 1 mois) + frais annuel (frais de copro + économie pour d'éventuels travaux + assurances locatives)

rendement net d’impôt : revenu locatif (estimé)*12 / prix total d'acquisition + éventuel chômage locatif + frais annuels + précompte immobilier

Corrigez moi si je me trompe !

Il faut donc (pour bien faire) que la location du bien couvre le remboursement du prêt + la provision pour chômage locatif + précompte immobilier + frais annuels

J'en ai oublié ?

Je pars tout de suite investir à détroit ?

Merci à tous