Bonjour à tous,

Suite à mes derniers messages, voici la suite.

Je pense qu'ils ont "disparu".. D'après l'autre locataire, ils ont déménagé pas mal de choses pendant la fin de journée, soirée de dimanche.

Malgré nos précédentes demandes de confirmations de la date de départ, nous n'avons pas reçu de réponses.

Cette situation me fait bien rire et en même temps m'énerve un peu.

Je vais attendre le premier pour voir si je reçois le loyer. Je vais entre temps recontacter la banque pour voir si ils n'ont pas tenté de récupérer la garantie locative.

Je me dis que je ne peux rien faire avant début septembre, date prévue pour la fin du bail.

Contacteriez vous le cpas (qui ne me paie pas en direct) si vous ne receviez pas le loyer à la date prévue?

J'essaye de me préparer au mieux, je sens la misère arriver

Le recommandé est déjà prêt en cas de non paiement..

Bonne soirée

Bonjour à tous,

Je me reconnecte seulement depuis quelques mois.

Concernant le sujet de ce locataire indélicat, nous avons envoyé la lettre recommandée dans les temps, tout est en ordre. (fin de bail au 31/08/2020)

Ma femme a reçu un sms demandant si ils pouvaient partir au 1er juillet. c'est à dire 2 mois avant la fin du bail.

Quel serait votre réaction?

Je sais que je vais devoir faire quelques travaux suite à leurs passages, juillet rime avec congé du bâtiment du coup risque d'avoir plusieurs fournisseurs fermés.

Est ce que vous refuseriez clairement? Accepter en demandant de payer 1 mois de loyer (je pense que c'est ce que j'ai pu lire)?

J'hésite entre le soulagement de les voir partir et la perte financière assez conséquente.

Merci,

Merci pour les réponses.

C'est bien ce que je pensais, voir avec le notaire. C'était surtout pour être préparé à toutes éventualités :-)

Je vais suivre votre conseil.

Bien à vous,

Merci à tous pour vos réponses.

Je suis allé sur place ce week end pour prendre quelques photos. L'appartement se situe au deuxième et dernier étage. Entre le palier du 1 et et la porte du deuxième, c'est une vraie porcherie. Et là, il est clair que c'est du fait de la locataire.

Le palier entre deux était rempli alors qu'il est bien stipulé dans le roi qu'il est interdit de stocker dans les communs.

J'ai eu la confirmation de deux voisins que cette personne n'est pas du tout adaptée à un habitat avec d'autres personnes (oui ce n'est pas un fait, juste une constatation).

Pour ce qui est d'être un indic, je vous avoue que cela ne me dérange pas si je dois dénoncer une personne qui vit au crochet de la société (que nous payons tous).

Sur ce, une grande respiration et on essaye de passer à la suite. 

Agréable journée à toute la communauté

Le bail est pour une personne.

Je ferais attention la prochaine fois à utiliser des termes qui ne touchent pas à la sensibilité de certains.
Son compagnon "squatte", c'est à dire qu'il vit la et qu'ils touchent tout les deux le "chomage". Je pense que c'est bien interdit. En tout cas c'est ce que je pense..

Et bien en parlant de ragots, j'indique bien que je n'ai pas pu voir certains événements moi même. Est ce bien un ragot de ma part?

J'espère simplement avoir des réponses pour permettre aux personnes de vivre sereinement. Et non pas de vous embeter.

Je préfèrerais si vous avez les connaissances ou compétences de me donner un conseil plutot que de me tirer dans les pattes.

Si j'ai heurté la sensibilité de quelqu'un, je m'en excuse. J'espère avoir une réponse sur un forum qui pour moi est la pour l'entraide.

Merci de m'avoir lu et répondu.

Voici mon calcul à partir de ce lien, j'espère ne pas avoir fait d'erreur

Waw, j'ai presque tout lu (surtout en diagonal).

C'est un immeuble de 3 appartements qui m'appartient. 2 appartements sont loués ( 1er et 2ième étage), je suis sur les finitions du rez de chaussée.

Lorsque j'ai acheté la maison, j'avais appelé Vivaqua concernant la facture et ils m'avaient effectivement parlé du nombre de personnes domiciliées dans le bâtiment. A l'époque, j'avais du demander la résiliation de plusieurs anciens locataires encore domicilié.

Concernant, le couple ( du 2ième étage, pas de fuite apparente, pas de wc qui fuit..)
Il y a bien un compteur de passage pour l'appartement uniquement. Ils ont une moyenne de 10m³ consommé par mois..

Je pense qu'ils n'avaient pas compris le but de la chasse "économique", qu'une douche par jour c'est suffisant.. Vous voyez le genre..

Par contre la locataire du 1er étage, je lui ai reversé plus ou moins 100€ la première année.

Concernant les menaces verbales, c'est une personne qui a le sang chaud (bassin méditerranéen) et ancien habitant d'une commune avec une très mauvaise réputation sur Bruxelles. Il tente simplement de m'intimider.
Une de ses réflexions intéressante: moi, je ne dors pas dans l'eau, alors je n'ai pas consommé autant.
De plus, il veut que je lui donne la facture de l'immeuble pour vérifier si je ne le vole pas..

Il m'a envoyé hier un sms concernant la garantie locative qu'il veut recevoir en entier que je suis hors la loi etc..
C'est monsieur qui touche des allocations et qui vit avec sa compagne aussi dans le même cas qui vient me faire ce genre de remarques..

A  savoir que c'est lui qui payait le loyer, avec son compte propre.. si j'avais un peu envie de l'ennuyer..

J'espère avoir répondu à vos questions.

J'espère ne pas être trop brouillon dans mes réponses.

C'est le premier bien que je loue, je ne pensais pas arriver dans cette situation. C'est surement un manque de connaissance de ma part.

C'est en tombant que l'on se relève.

Merci pour votre patience et vos réponses.

Il s'agit bien d'un bail de résidence principale ?

Oui, c'est bien cela.

Qu'entendez-vous par domiciliation ?

Election de domicile comme dans votre dernière question.

Pourquoi êtes-vous surprise de la domiciliation de la dame ?

Je ne suis pas surpris pour elle mais que lui ne se soit pas inscrit à la commune.

Votre bail bail ne prévoit pas que les preneurs font élection de domicile ds le lieux pris en location ?

Tout à fait

Grmff, merci pour cette réponse rapide.

Petite question, nous avions par ignorance, oublié d'enregistrer le bail. Cela a t'il une influence ?

À quoi se réfère les "2 mois d'indemnités"? Je pense que c'est une bonne monnaie d'échange. Je ne pense pas avoir subi une perte vu que je n'ai pas eu besoin de chercher un locataire, je n'ai pas de soucis à faire ce "cadeau".
Art 237, c'est bien ça?

Ps: vous êtes une source d'inspiration avec vos nombreux biens !