La principale question c'est : est-ce que vous avez signé cet état des lieux ?
Si oui, il sera difficile de revenir en arrière puisque vous avez donné votre accord.
Si non, à mon avis l'état des lieux est toujours contestable.

On peut le comprendre, si vous cherchez une réponse à une question fiscale sur les forums spécialisés dans l'immobilier...

Soit dit en passant, puisqu'on est hors sujet, j'ai reçu un mail qui m'a beaucoup amusé :

leonie001 vous a envoyé un message à partir de Pim.be. Vous pouvez répondre à leonie001 en répondant à cet e-mail.

Contenu du message :
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Salut, moi c'est leonie et je suis en cote d'ivoire. j'ai découvert le forum et j'ai décidé de m'inscrire pourquoi pas me faire des amis. je suis simple et facile à vivre.
au plaisir de vous relire

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Pim.be

Il y a quelques années, BNP Paribas a libéré la caution d'un de mes locataires sans mon avis.
J'ai mis du temps à m'en rendre compte car il y avait un bilan de charges qui tardait à venir (calorimètres)
Ensuite j'ai déposé plainte, et ils ont reconstituée le compte en garantie, avec le même numéro de compte, et ils l'ont approvisionné avec le compte à vue du locataire, qui heureusement était solvable.
Ils s'en sont vaguement excusé par écrit, en ajoutant quand même que j'avais bien signé l'état des lieux de sortie et que ce document avait été présenté à l'agence. Pour l'employé de l'agence semble-t-il, l'état des lieux soldait tout compte... Mais c'est évidemment faux car il aurait pu y avoir des retards de loyers et des suppléments de charge par rapport aux provisions.

Merci GT, c'est effectivement mon souci.

Je souhaiterais justement éviter les discussions et les conflits, en précisant une fois pour toute dans le bail que certaines réparations sont à charge du locataire.
Par exemple toute réparation sur une chaudière murale (appareil couteux à réparer et sensible : en cas de panne, on pourrait ne plus avoir ni eau chaude ni chauffage)

Je lis sur vos liens et dans la doc su SNP que la loi ne tranche pas vraiment ce point, sauf en cas de vétusté et de force majeure, ce qui ne nous avance pas beaucoup.

Le code civil en son article 1754 dit aussi que "les réparations locatives ou de menu entretien dont le locataire est tenu, s'il n'y a clause contraire, sont celles désignées comme telles par l'usage des lieux et entre autres ..."

J'en déduis logiquement qu'il n'est pas interdit d'insérer une clause mettant les réparations à charge du locataire, sauf celles qui sont fixées de façon impérative par la loi  (vétusté, l'usure normale, et la force majeure, gros oeuvre etc)

Qu'en pensez-vous ?