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#182 Re : Copropriétés forcées » Bilan énergétique annuel RBC » 31-12-2023 19:21:41
La seule abréviation est PCI, pouvoir calorifique inférieur, ce qui correspond à l'énergie que l'on peut retirer d'un L (litre) de mazout.
Le reste sont des notions classiques de régulation/chauffage, degré jour.
Comme c'est applicable à Bruxelles, il est donc facile de répondre aux questions
Comment cela se passe dans votre copropriété ?
quel est la fréquences annuelle, mensuelle?
Quel est le prestataire pour ces calculs, le syndic, Ista/Techem ?
Y a t'il une valeur ajoutée?
un relevé mensuel, une corrélation avec les calorimètres?
Il suffit de prendre le bilan énergétique de l'immeuble et de regarder.
merci
BG
#183 Copropriétés forcées » Bilan énergétique annuel RBC » 31-12-2023 19:21:41
- bg1000
- Réponses : 2
Bonjour
Je viens de consulter le bilan énergétique annuel de l'immeuble, le premier.
On chauffe au mazout. C'est devenu obligataire par un arrêté de 2021 .
On a un contrat de livraison automatique avec Confort Energy.
Le calcul a été fait par le courtier en énergie du syndic.
Le coût est élevé 400€ HTVA.
on a 2 graphiques avec les conso annuelle en kWh 2021, 2022 donc 2 chiffres.
Aucuns facteur de conversion avec le PCI pour avoir des L unité plus palpable. On achète le mazout au litre pas au kWh...
Les conso normalisée sans explication de la méthodologie, ni les degré jours des années considérées.
Je suppose que l'ont fait une comparaison avec des degrés jours standards, qui ne sont pas mentionné.
Des données statistiques annuelles, des conso (normalisée) en kWh/m2 et par an ok. et la même chose par lot, sans tenir compte des quotité et ou surface respectives. Le chiffre 2021 est dans le même ordre de grandeur que le quickscan.
Un graphique de comparaison, sans mention de la population mesurée, ni du positionnement chiffré.
Aucune mention analyse d'un effet de bord sur les consommations, style livraison le 31/12 pour une conso l'année suivante.
aucun liens avec les unités des calorimètres etc. Arrive avec presque un an de retard donc inutile.
Cela me semble le strict minimum syndical avec quasi aucunes valeurs ajoutées. De plus en plus du logo du contractant (caviardé), on utilise le logo de Bruxelles Environnement, drôle de pratique.
Comment cela se passe dans votre copropriété ?
quel est la fréquences annuelle, mensuelle?
Quel est le prestataire pour ces calculs, le syndic, Ista/Techem ?
Y a t'il une valeur ajoutée? un relevé mensuel, une corrélation avec les calorimètres..
Merci de vos retours
BG
#184 Re : Copropriétés forcées » Amendes exagérées » 28-12-2023 13:50:25
Il faut que ce soit objectivé, et que ce soit proportionnel , ce qui n'est manifestement pas le cas.
#185 Re : Copropriétés forcées » Partage d'énergie dans un même bâtiment (RBC) » 07-11-2025 21:39:01
Info-fiche : Partage d'électricité au sein d'un bâtiment
Avec plein d'autres fiches (RBC)
#186 Re : Copropriétés forcées » Remplacement châssis façade avant » 14-12-2023 10:56:55
Je doute que la commune d'Uccle puisse exiger un permis d'urbanisme, c'est une compétence régionale.
irisnet
le remplacement des châssis pour autant :que les formes initiales, en ce compris les cintrages, divisions apparentes et parties ouvrantes et dormantes, soient maintenues ; que l’aspect architectural du bâtiment ne soit pas modifié ; que la façade concernée ne soit pas située dans le périmètre de protection d’un bien classé ;
C'est un bien classé ou dans le même genre.??
#187 Re : Copropriétés forcées » Partage d'énergie dans un même bâtiment (RBC) » 07-11-2025 21:39:01
Ce n'est pas l'avis de mon syndic.
Tout dépend du niveau de service (additionnel) fournis par le 1/3 investisseur.
Ne pas oublier qu'il fournit x% du chauffage de l'immeuble, donc c'est important au niveau régulation, confort.
Voir également si le1/3 investisseur fait du partage d'énergie (Electrique)...
Watt Matters revend son électricité non consommée au tarif day ahead.....
#188 Re : Copropriétés forcées » Partage d'énergie dans un même bâtiment (RBC) » 07-11-2025 21:39:01
Go4green ?
#189 Re : Copropriétés forcées » Partage d'énergie dans un même bâtiment (RBC) » 07-11-2025 21:39:01
La brochure Brugel sur le partage dans un même immeuble.
La brochure Sibelga sur les modes de facturations
J'ai du mal à concevoir un bilan du système. Il faut consommer ce qui est produit et rétribuer l'ACP.....
Dans l'ACP on a 3MWh annuel pour les conso des communs y compris séchoirs, 800kWh/an pour l"ascenseur.
On aura aussi les CV
Dans les lots ce devrait être assez faible de l'ordre de 1MWh/an à ....
Vos idées, vos modèles
Merci
BG
#190 Re : Copropriétés forcées » Partage d'énergie dans un même bâtiment (RBC) » 07-11-2025 21:39:01
Les compteurs nous content notre consommation.....
#191 Re : Copropriétés forcées » Partage d'énergie dans un même bâtiment (RBC) » 07-11-2025 21:39:01
#192 Re : Copropriétés forcées » Partage d'énergie dans un même bâtiment (RBC) » 07-11-2025 21:39:01
Les communs ont la priorité
Ensuite les participant
Quels sont les 'tarifs' appliqués?
Pour les conso PV des communs [y a t'il une rétribution à l'ACP.]
Pour les 1/30ème attribué au tour 1 (Conso personnelle) ? [tarif social ?]
Pour le reste du disponible non pris ci dessus [tarif ?]
Pour le reste non consommé par l’immeuble [€ Injection 7cent/Kwh]
Encore Merci
#193 Re : Copropriétés forcées » Partage d'énergie dans un même bâtiment (RBC) » 07-11-2025 21:39:01
Quel système de répartition est'il utilisé?
Merci
#194 Re : Copropriétés forcées » Partage d'énergie dans un même bâtiment (RBC) » 07-11-2025 21:39:01
Combien de lot? Quel puissance crète installée, puissance onduleur?
Comment est utilisé le surplus non consommé par les communs?
C'est 'vendu' ou gratos pour les résidents?
S'il y a partage y a t'il utilisation d'un opérateur de facturation?
Dans votre cas y a t'il moyen d'avoir les éléments de rentabilités?
Merci de l'éclairage
BG
PS: Un point non nécessairement mesuré c'est la perte de tension max imposée par synergrid C10/11 pas plus de 1% entre l'onduleur et le compteur.
#195 Copropriétés forcées » Partage d'énergie dans un même bâtiment (RBC) » 07-11-2025 21:39:01
- bg1000
- Réponses : 22
Bonjour
Dans notre copropriété (10 lots), nous pensons installer des panneau photovoltaïque.
Nous avons des consommations de l'ordre de 2,2kWh/jour pour l'ascenseur et de l'ordre de 9kWh/jour pour la chaufferie, l'éclairage et les séchoir, pour une conso d'environ 5MWh/an.
Il existe à Bruxelles des partages d’énergie dans un même bâtiment.
D'après le syndic il y a des opérateurs de facturations et la possibilité d'aller en fonds propre ou en tiers investisseur.
Un tiers investisseur revendrait l'électricité à 7€cent / kWh
Mes questions/interrogations
Qui a de l'expérience dans le partage d'énergie?
Comment en retirer un bénéfice pour l'immeuble?
La vente des certificats verts min 65€/CV & 1,953 CV / Mwh
Par la consommation propre de l’immeuble
Consommation par des résidents?
Comment déterminer un principe tarifaire, pour que ce soit bénéficiaire pour l'immeuble et pas uniquement pour le consommateurs.
Je pense au résidents propriétaire travaillant à l'extérieur, aux propriétaires bailleurs qui ne retirent aucuns bénéfices d'une électricité meilleur marché malgré leur investissement
Quel est votre retour d'expérience sur le sujet, vos approches
Merci de l'éclairage
BG
#196 Re : Trucs et astuces bricos » Problème de mon Robinet » 29-11-2023 19:41:28
Je ne comprend pas , un robinet c'est des alliage cuivreux et pas du fer...
Éventuellement en inox...
Il y a des vannes en fonte, mais la fonte ne rouille pas.
Un robinet cela s'entretient, remplacement des joints, rodage des sièges, détartrage, remplacement de la tête.
Une photo de la bête et une indication de l'endroit où on a appliqué un produit.
Quelle est la marque et le modèle?
#197 Re : Copropriétés forcées » Définition des charge de copropriété. » 22-10-2023 00:00:31
Bonjour
Une installation avec réseau commun et load balancing est la norme imposée.
Combien coûte une cabine HT de 180kVA soit 40 borne à 11kVA et foisonnement de 40% suivant sibelga?
Qui va financer cela au niveau de l'ACP pour le premier utilisateur en 2025?
Ces frais sont communs et doivent être pris en charge par la copropriété en fonction des clés de répartition reprises dans l’acte de base.
La période courre sur 10 ans tout le monde n'a pas envie de financer des frais aujourd'hui peu utile, alors qu'il faut très rapidement installer les sources définitives cabine HT, voir écolo bobo avec une cogénération, panneaux photovoltaique.
...
Le tarif à appliquer est le coût moyen de l’achat de l’énergie électrique sur le réseau pendant l’exercice comptable concerné.
Pour moi le relevé est a faire au minimum mensuellement et de tenir compte du cour mensuel, et pas d'une moyenne incorrecte car non pondérée. Consommation à augmenter des frais de gestion, de l'amortissement de l'installation etc. En lisant la définition des charges les consommations ne font pas partie des charges de l'immeuble Les charges inhérentes à cette copropriété, notamment les frais d'entretien, de réparation et de réfection, sont réparties... Ce n'est pas une charge inhérente à copropriété mais bien à l'utilisateur, dont le seul utilisateur est responsable et pas nécessairement le bailleur pour le locataire.
L'idéal est évidemment de produire sa propre énergie verte (cogénération, éolien ou photovoltaïque) ou de faire de l’arbitrage sur le réseau avec une batterie qui se charge aux heures creuses avec un tarif électrique très favorable pour ensuite se vider à la demande des consommateurs pour leur VE......
Donc des gros investissement à faire, une co-génération ne fonctionnera en tier investisseur que la durée de vie des certificat vert, au delà il faut refaire le moteur tout les 5 ans dixit le 1/3 investisseur. Une cogen mais si le 1/3 conserve les CV, n'apporte qu'une faible réduction de la conso et offre l'électricité commune gratos, sans générer des marges pour des économies d'énergie cela ne sert à rien.
Quand au stockage batterie je vois mal une copro jouer sur les tarifs d'électricité sur le marché day ahead, a moins que vous auriez des info et cas concret.
Quand au stockage batterie, j'ai de très sérieux doutes.
40 bornes pour 40 véhicules électriques à 40km/jour (chiffre sibelga) et une conso de 20kVA/100km cela fait 40*40*20/100 soit une batterie de 320kVA minimum et un onduleur de 60kVA si restitution en 5h, ce qui est totalement irréaliste. Un exemple de lissage de charge par batterie de puissance serait utile.
#198 Re : Copropriétés forcées » Représentation aux AG/AGE » 27-10-2023 00:12:49
Le mieux est d'y assister, cela permet de voir de très intéressant comportement humain.
Le dictateur, le je m'en foutiste, le fauché, celui qui n'écoute pas, la mémé qui parle de ses petits enfants à sa voisine.
Chez moi petite copropriété, il y a quelques bouteilles qui y passe et pas mal de zakouski.
Le mieux est de lire les odj, les pv des réunion précédentes.
Si on parle de défendre, point important c'est que l'ont est dans du conflictuel ou de l'inconnu.
Le seul problème c'est si on a des problèmes nécessitant de gros travaux de structure etc... Les gens sont fauchés
De toute façons vous n'aurez qu'environ 2,5% des droits de vote donc pas grand chose.
#199 Re : Copropriétés forcées » Définition des charge de copropriété. » 22-10-2023 00:00:31
On parle d'habitant, donc le propriétaire n'est pas obligé de mettre à disposition ou de financer, cela peut très bien être l'occupant.
On parle de dépenses en centaines d'€, Je paye un peu moins de 0,50€ /kWh, si le VE consomme 20kWh/100km cela fait 200€ par mois pour 24.000km/an.
Je vois mal une chaîne ACP->Syndic->(Proprio)->Locataire === € Locataire -> € Proprio - > Syndic (ACP) et ce tous les mois cela devient ingérable. Sans compter les factures pour les voitures salaires etc.
Mais pour moi ce n'est pas une charge commune de la vie en immeuble, c'est de la vente d'un service.
Le syndic aura énormément de travail, d'investissement informatique de suivit etc.
#200 Copropriétés forcées » Définition des charge de copropriété. » 22-10-2023 00:00:31
- bg1000
- Réponses : 4
Bonjour
Avec l'Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale 29 SEPTEMBRE 2022 déterminant les ratios de points de recharge pour les parkings, ainsi que certaines conditions de sécurité supplémentaires y applicables, en son article 3, §1er, 2°, premier alinéa impose la mise à disposition d'un point de recharge au lieu de stationnement du véhicule électrique à partir de 2025.
Dans les copropriétés la charge des N véhicule électrique doit se faire sur un compteur commun voir sur N compteurs derrière un seul raccordement, le tout avec un dispositif d'équilibrage des charges, pour que les diverses chargent ne dépassent pas la puissance contractuelle.
Exemple:4 bornes, 22kW de puissance contractuelle au raccordement.
Si 1 VE en charge à 11kW le max autorisé soit 11kW au total
Si 2 VE en charge à 11kW le max autorisé soit 22kW au total
Si 3 VE en charge à 7,3kW soit 22kW au total
Si 4 VE en charge à 5,kW soit 22kW au total
En partagent on n'a pas besoin de 44kW.
Je vois d'autre part que le code civil prévoit:
Art. 3.81. Charges
Les charges inhérentes à cette copropriété, notamment les frais d'entretien, de réparation et de réfection, sont réparties en fonction de la valeur respective de chaque bien privatif, sauf si les parties décident de les répartir en proportion de l'utilité de ces accessoires pour chaque bien privatif. Les parties peuvent également combiner à leur gré les critères de valeur et d'utilité.
Mes questions:
Les frais de consommations/de charge du véhicule électrique de l'occupant sont'elles considérées comme une charge (de l'immeuble) comme afférent à l'immeuble, comme le chauffage?
La solidarité bailleur/locataire est'elle d'application, sur ces frais de consommations personnelle, qui n'ont rien à voir avec le fait de résider/occuper?
Une ACP pourrait'elle imposer une répartition aux quotités, aux bornes, aux garages, avec une partie de solidarité?
Ou bien cela doit être les consommations vérités?Comment faire pour que l'utilisateur paye/participe à l'installation des bornes
Sale & lease back, location de l'installation, marge sur la consommation, abonnement annuelComment gérer cela, par la copropriété, un opérateur de borne (CPO), autre...
Merci de vos éclairages.
BG
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