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D'un autre côté, je suis surpris que la police s'occupe de cela. C'est de l'ordre du problème civil, rien de pénal, et donc aucune raison de vous convoquer pour vous entendre en audition.
C'est l'agent de quartier qui est venu car ils ne savent pas se déplacer
jelou a écrit :pour la petite histoire , ce sont des locataires d'un certains âge ,je sais très bien que c'est la dernière place qu'ils feront.
Peut-être sont-ils au bout de leur capacité à se gérer seuls dans ce logement...
sans doute mais c'est à leur fille à faire le nécessaire et ça l'arrange bien la situation ça lui permet que son fils (29 ans ) autiste reste avec ses parents
Dialogue impossible les reproches sont infondés
De plus les interventions demandées sont à leur charge et ne le comprennent pas.
ex ils ont de la moisissure aux fenêtres et ils disent que c'est de l'humidité je leur ai bien prouvé que ce n'était pas le cas de plus ils n'ouvraient pas les ventilations rien n'y fait ils prétendent que je dois faire intervenir quelqu'un .
Ils ont été furieux une première fois car ils ont du payer le menuisier en effet madame prétendait qu'elle ne savait plus fermer sa fenêtre et que c'était dangereux etc je n'avais pas le possiblité de me rendre sur place j'ai donc téléphoner en urgence à mon menuisier qui n'a strictement rien fait c'était madame qui n'avait pas assez de force pour la fermer etle menuisier lui a compter le déplacement comme de juste.
Une autre fois c'était un fusible qu'ils avaient abaisssé et le boiler ne fonctionnait plus rebelotte le sanitariste lui à compter le déplacement
Ils ont perdu la clef de boîte aux lettres je l'ai fait refaire pensez vous qu'ils aient emandé combien ils devaient ? j'ai laissé tomber
c'est un dialogue de sourds ce que j'ai mis comme ex c'est une partie des griefs qui me sont reprochés .et parfois des choses dont je n'ai rien à voir (on lui a abîmer ses chaises de terrasse)
Bref m'envoyer l'agent de quartier a mis ma patience à bout
.
merci pour vos réponses je ne vais pas adapter le garantie alors
pour la petite histoire , ce sont des locataires d'un certains âge ,je sais très bien que c'est la dernière place qu'ils feront. j'ai donc été assez cool dans l'indexation et si je pouvais rendre service je le faisais
Mais je ne sais pour qu'elle raison ils viennent de peter les plombs en demandant une audition à l'agent de quartier avec une listes de griefs à mon encontre aussi longue que le bras et plus farfelue l'une que l'autre .
ça va du pavé qui dépasse légèrement à des feuilles sur sa terrasse ou des sacs poubelles que je lui vole alors qu'ils sont pleins pour les remplir avec des choses à moi. Bref vous voyez le délire.
Je dois dire que je suis tombée de haut quand l'agent de quartier est venu m'auditioner .
Cela prêterait à rire sauf que ça a été plus loin trop loin.
Je veux donc leur donner une petite leçon pour qu'ils se rendent compte que tout compte fait leur méchante propriétaire leurs à fait pas mal de cadeaux
Bonjour
Région wallonne bail de résidence principale
je suis la propriétaire
J'ai des locataires depuis décembre 2016
Je n'ai pas indexé 2022
Puis-je le faire maintenant et ne pas attendre décembre ? evec index de novembre 2022
Pour des raisons trop longues à expliquer je ne tiens pas à attendre la fin d'année
merci
Bonjour
région wallonne
j'ai des appartements dont les locataires sont là depuis plus de 9 ans , je les ai indexé régulièrement mais la garantie de 2 mois n'est plus d'actualité.
Faites vous adapter la garantie ou laissez vous courir ?
merci
Bonjour
Je fais également un mixte si le locataire ne m'a jamais fait d'ennui
je mets dans ma réponse à sa lettre de préavis" Le préavis, et en conséquence le montant du loyer relatif au nombre de jours restants, pourra être réduit, de commun accord entre les parties, si une tierce partie signe un nouveau contrat de bail sur l’appartement repris ci-dessus avec le Bailleur, pour autant que le bailleur l’accepte et que le nouveau locataire fournisse les garanties prévues."
Bonjour,
Je suppose que la mesure transitoire d'inedation des loyers en fonction du PEB va devenir définitive.
J'ai 2 réflexions à faire à ce propos - quid du fait que le calcul du PEB est différent dans les 3 régions pire en fonction de la firme (cas vécu)
- pourquoi est ce que le précompte immobilier est indexé pleinement alors ?
Bonjour,
Que faire alors si la banque exige un bail signé pour la constitution de la garantie locative ?
Perso au moment de la signature je demande le 1er mois de loyer (arhe) et la constitution de la garantie dans les 15 jours ouvrables
Il faut revoyer au rôle pour le surplus si je ne me trompe pas
Et après pour les dégâts locatifs, il faut déposer une requête ?
C'est ça ma question.
Même a 169 euros c'est trop cher pour faire un travail comme ça
Mais mon chiffre est exact !
jelou a écrit :Un expert comptable a fait ma déclaration fiscale pour 2021
Je reçois sa facture de prestation(169€) que je conteste par recomandé
Un comptable qui fait une déclaration pour € 169,00 c'est totalement impossible (sauf cas hyperparticulier que j'aimerais bien que vous m'expliquiez).
Donc soit votre chiffre est inexact, soit merci de me donner son adresse!!
J'ai pris contact avec lui par 3 reprises il ne veut rien entendre !
Un autre comptable que j'ai du bien évidemment payer a contesté l'impôt qui est dû de toute façon avant remboursement
jelou a écrit :Désolée , je pensais pouvoir poser la question dans divers hors location
Pas gravissime.
Ne prendriez-vous pas contact (par téléphone) avec votre comptable ?
Désolée , je pensais pouvoir poser la question dans divers hors location
jelou a écrit :Bonjour
Voici mon problème
Un expert comptable a fait ma déclaration fiscale pour 2021
Quand il m'a envoyé par mail ce que je devais payer je lui ai demandé de me justifier pourquoi les impôts passaient du simple au double alors qu'il n'y avait eu aucun changement. Pas de réponse
J'envoie ancore 3 mails sans aucune réponse.
Je reçois sa facture de prestation(169€) que je conteste par recomandé
1 an se passe puis de nouveau lettre de rappel de facture
Je conteste par recomandé avec accusé de réceptionb
Pas de nouvelle
Ici je viens de recevoir une lettre de mise en demeure de paiement
Je n'ai pas envie de payer alors qu'il a fait une grossière erreur (plus de 3000€ de différence !)
Il me menace d'huissiers et de frais
Ne dois t'on pas passer devant le juge de paix avant ?Pas vraiment immobilier...
Bonjour
Voici mon problème
Un expert comptable a fait ma déclaration fiscale pour 2021
Quand il m'a envoyé par mail ce que je devais payer je lui ai demandé de me justifier pourquoi les impôts passaient du simple au double alors qu'il n'y avait eu aucun changement. Pas de réponse
J'envoie ancore 3 mails sans aucune réponse.
Je reçois sa facture de prestation(169€) que je conteste par recomandé
1 an se passe puis de nouveau lettre de rappel de facture
Je conteste par recomandé avec accusé de réceptionb
Pas de nouvelle
Ici je viens de recevoir une lettre de mise en demeure de paiement
Je n'ai pas envie de payer alors qu'il a fait une grossière erreur (plus de 3000€ de différence !)
Il me menace d'huissiers et de frais
Ne dois t'on pas passer devant le juge de paix avant ?
Demandez à voir sur quelle base le contrat a été ouvert au nom de votre locataire.
Il a simplement pris le compteut à son nom , changement d'adresse !
Portez plainte pour faux. Prendre à son propre nom un compteur qui ne vous concerne pas, cela ne peut être basé que sur un mensonge.
C'est faitSi il y a des certificats verts qui sont concernés par ce compteur (cela existe encore???), outre le faux et usage de faux, il y a vol.
pas de certificat mais compteur qui tourne à l'envers si on met un compteur à budget je perds tout!
J'ai le souvenir d'un contrat "maison vide", mis à mon nom par un locataire, pour un bien qui ne me concernait en aucune manière. Maison vide = pas de facture pendant un an. Le locataire est resté un an. Un an après, donc après le départ du locataire, en recevant la facture de clôture, j'ai pris contact avec le GRD. J'ai demandé à voir le contrat signé. Il était signé par un certain Jack Pot. On a ri, j'ai jeté la facture, et je n'ai plus jamais entendu parler de cette affaire.Personnellement, je ne laisserais pas pourrir cette affaire. Vous allez vous retrouver avec un compteur coupé, et plein d'emmerdements.
Je ne laisse rien pourrir mais j'ai l'impression de faire 1 pas en avant 2 pas en arrière dans ce dossier Le problème c'est qu'il n'a rien payé.
Bonjour
En mars 2022 je fais expulsé un locataire (région wallone)
Pour faire me faire enrager il arrive à s'introduire dans un autre immeuble m'appartenant et à prendre le compeur électrique des communs à son nom et ce début avril.
Je ne reçois aucun avis de cloture et pour cause il fait envoyé la facture de cloture à l'adresse des communs.
En août 2022 pose de panneaux photovotaïques et décourverte de problème.
Evidement le locataire ne paie pas et après je ne sais combien d'heures passées au téléphone j'apprends que l'on va me mettre un compteur à budget!
Depuis le mois d'août je me bat pour récupérer mon compteur !
Je pris 3 fournisseurs différents ores a refusé, je téléphone à ores qui me dit que ce sont les fournisseurs qui ne remplissent pas correctement la demande ! Les 3 ????
Bref je tente un 4 ème Engie j'ai enfin le compteur en septembre à mon nom.
Happy end que nenni ! je viens de recevoir un mail d'Engie qui m'envoie un facture de cloture pour 1 jour de consommation j'aurais sois disant arrêter l'bonnement 1 jour après avoir conclu le contrat !
D'après ores je suis bien chez Engie et d'après engie je ne suis plus là
Je fais quoi là je suis perdue
Depuis avril 2022 personne ne paye ni la redenance ni la consomation à qui ira la note ?
La demande de l'expédition a été faite par moi le 29 novembre ,je n'ai encore rien reçu.
J'ai envoyé un sms à mon locataire mais étant donné qu'il n'a pas bronché avec l'appel de l'avocat je n'y croit pas trop ...
Faites la demande écrite. Et envoyer un sms de rappel un peu ferme à votre locataire...
Le premier jugement a été signifié le 2ème c'est pour les dégats locatifs qui lui n'a pas été signifié car le locataire présent et devant le juge a dit qu'il payerait suivant le décompte sans besoin de passer par la case huissier.
Je n'ai rien demandé encore car je n'ai pas encore reçu l'expédition et comme maintenant il ne la délivre plus au gichet mais seulement par une demande écrite ça prend du temps...
2eme jugement? Faites signifier tous les jugements non exécutés qui concernent votre locataire en une seule fois.
Vous pouvez aussi lui envoyer un rappel de paiement par sms, précisant que, sans réponse immédiate et sans paiement sous huitaine, vous transmettez à votre huissier.
Maintenant, si vous l'avez déjà demandé à l'huissier, c'est un peu tard...
Mon avocat étant aux abonnés absent j'ai demandé l'expédition du jugement(2ème) je vais demander moi-même à l'huissier de faire la signification.