Do you have proceeded to an "ETAT DES LIEUX D'ENTREE"?
Do you have a written report made by an Expert or signed by both parties?
Has it been registered together with the rental contract?

Personnally I would not trigger a case court:

1/ The Court is WSP is fully overbooked so even for extremely simple cases (what is not yours) it can take years before to get a decision.

2/ You will be required (without a lawyer) to know exactly the Belgian laws on renting and to write in a perfect French why do you think that your tenants are breaking the Belgian laws.

3/ Justice de Paix is a paper-based Court, using documents that need to have the exact verbiage.

4/ Your case is extremely WEAK since your tenants have always paid their rent.

I would follow the opinion of your notaire. One action at one time.
You need to send the eviction letter for personal occupation through registered letter with proof of receipt.

If they don't agree, let them trigger a court case...

NB: Have you registered the contract together with the inititial house inspection report? (this is compulsory)

En fait la seule partie négligente c'est le fournisseur (SWDE) qui ne se préoccupe pas un seul instant de ses clients mauvais payeurs.

Et à BXL cette négligence est reportée sur le bailleur...

Comment un fournisseur peut-il rester les bras ballants quand un "client" ne paie aucune facture, n'envoie aucun relevé d'index et cela pendant des années??

J'ai eu aussi le cas d'un pareil locataire et la SWDE ne s'est réveillée que lorsque j'ai repris les compteurs à mon nom suite au départ du loc à la cloche de bois à l'étranger.

Heureusement c'était en RW...

La racine de ce fléau c'est le manque de suivi du fournisseur!!

Apparemment votre agence a commandé ce bail

ICI

Vous disposez d'un support juridique payant à 1,5€ la minute

Et comment avez-vous acheté ce bail à l'Office des Propriétaires?
Par internet?

I am sorry but I don't think it is feasable...

In fact, how will you prove you really occupy the place if you are not resident in Belgium?

Moreover, following the Belgian laws, any non-Belgian is required to apply to get a Resident Permit as soon (s)he intends to reside for more 3 months in Belgium. This is compulsory.

As soon you have got a Resident Permit, your address in Belgium is considered as your Main Residence and you become a Belgian Taxpayer, which means you have the legal obligation to declare in your annual Belgian tax forms, your worldwide revenues, bank accounts and assets.

So legally, I don't think it will work.

I would ask the opinion of a Belgian lawyer specialized in Expat taxation issues.

@grmff...

ET si vous n'êtes pas domicilié en Belgique, où le Juge va-t'il faire envoyer les plis judiciaires?

J'ai eu des locataires qui se sont "évadés" à l'étranger après être partis à la cloche de bois, pour éviter toutes poursuites...

Given such an escalation and your health situation, the best is to hire a lawyer so that you can rely on him.

Do you have an insurance called "protection juridique"?

Dans une copropriété à WSP où je suis commissaire-aux-compte, nous payons un peu plus de 4000€/an pour l'entretien préventif de nos 2 ascenceurs (7 étages / 2 appartements par palier).

De petites réparations sont aussi nécessaires en cours d'année...

Le tout, entretien et "petites" réparations sont toujours portés en compte aux locataires par notre Syndic.

Bien sur, le jour où il faudra moderniser les cabines (plus de 27.000€ par ascenceur), là il s'agira vraiment d'une grosse rénovation à charge des propriétaires bien sur.

Tenants bear all the costs for maintenance and repair tasks UNLESS the problem is due to "major force" or age.