Mon conseil serait plutôt de vous adapter à la situation existante et de tenter d'améliorer un peu les choses. Par exemple, placer une poubelle en évidence et placer un avis pour remercier de jeter les papiers dans la poubelle. Demander gentiment aux gens bruyants d'essayer de se calmer. Communiquer. Difficile de prouver qui est le déposeur d'encombrants... Savoir est déjà souvent compliqué. Prouver relève du miracle.

Oui bonne idée, cela peut être déjà un bon début.

Mais je suis quand même surpris : vous aviez bien visité les lieux et vous aviez "pris la température" de cet immeuble avant d'acheter ? Vous êtes dans quel quartier de Bruxelles ?

J'ai visité les lieux deux fois avec ma famille, qui ont valider les lieux tout comme moi. Globalement l'environement est très correcte (proche du Westland shopping à Anderlecht) ainsi que, pour le moment, il n y a eu que des dérangements d'une ampleure relativement faible. Les soucis que j'ai mentionné ci dessus sont les seuls et ne se passe heureusement pas tout les jours. Mais, aujourd'hui, etant proprio je me dois d'assurer mon bien autant que possible et qu'il reste dans un bon état. Je n'accepte pas de voir l'ascenseur salis (ocassionellement) par un abruti, je n'accepte pas d'avoir du bruit après 22h (pareille, occasionellement).

J'apprends a être proprio d'une coproprieté, et je me dois de savoir quels droits ai-je pour profiter de mon bien ainsi que la vie en communauté. J'ai peut être pas pris asser la temperature comme vous dites de base, et je me ramasse cela maintenant, mais maintenant je me dois d'agir avec les possibilités que j'ai.

Dupuis a écrit :

Un syndic n'exécute pas des tâches pour des copropriétaires, il fait un boulot pour lequel il est payé .C’est son métier .

Il fait un boulot pour lequel il est payé. Parfaitement d'accord avec vous. C'est d'ailleurs le lots de la grosse majorité des travailleurs. ^^

Mais dans le cas d'un syndic, quel est, selon vous, "son boulot" ? Vous bloquez ? Jetez un oeil sur la copie de Panchito...

D'autre part quand on choisit de vivre dans une copropriété, c'est un choix! C'est qu'on aime de vivre dans une grande famille avec tout ce qui va avec :

"le chien waf waf, le canari, la perruche, la chaudière, le coucou du voisin ou son bébé qui fait ses dents ou la mémé qui devient fofolle ou le papy sourd qui monte sa TV en visite chez sa belle-fille etc"

Si on ne supporte pas le moindre bruit on s'achète une maison ou encore mieux une quatre façades sur un grand terrain. Mais évidemment c'est plus cher et les PEB sont moins bons...

Mais Ninifel, vous avez le CHOIX car vous êtes dans un pays libre!

Et si la vie en copropriété vous est à ce point insupportable, vendez!

Et achetez une maison ou une villa (pour le prix de votre appartement à Uccle, vous pouvez vous permettre une villa d9ans la banlieue huppée de Charleroi: Gerpinnes - Montigny-Le-Tilleul, ...)

J'espère que vous aimez tondre la pelouse et exécuter toutes les tâches que le Syndic fait exécuter pour vous!

GT a écrit :

panchito a écrit :

Mais ouvrez alors un autre sujet car cette question n'a rien avoir avec le topic de ce fil de discussion...

PIM faisait remarquer :

"Cette intervention alimente de manière très utile le sujet de ce fil: "comment récupérer des arriérés de charges"..."

L'intervention portait sur les dépenses mises à charge du locataire.
La discussion initiée porte sur la récupération des charges dues par un copropriétaire.

Panchito a écrit... GT a écrit... PIM a écrit... Rexou a écrit...

Et Dupuis n'a rien compris !

Dupuis a écrit :

Chez vous tout est parfait , inutile de la préciser à chaque fois , WSP  ou les pigeons partent à Paris pour être stérilisé et reviennent
Stérilisés et miracle ne crottent plus .
Vos syndics sont des merveilles grâce à vous évidemment sauf que 7000 euros d’impayés .....
Plus tout ce que vous ne dites pas .
Tant mieux pour vous si tout baigne dans vos copropriété mais ce n’est pas la peine de pavoiser devant ceux qui n’ont pas votre intelligence pour mener les syndics à la baguette ni des proprietaire aussi spécialisés que vous dans tout ce qui concerne la copropriété .

Il y a des génies en chimie, en physique , en médecine etc....qui ne seront jamais des génies de la copropriété et qui n’y comprendront jamais rien .

P.S.  Je vous garantis qu’avec la chaleur qu’il fait je transpire et beaucoup d’autres en même temps que moi , vous croyez que le nombre de génie va augmenter ?

Ce qui serait génial serait de revenir au sujet initial. ^^

Ninifel et Dupuis, vous avez combien de biens en location dans des copropriétés? Combien d'années d'expérience?

Jamais un de mes locataires, en plus de 20 ans d'expérience, ne s'est plaint d'une quelconque opacité. Bien au contraire, ils ont toujours été très heureux, de recevoir les décomptes trimestriels sous le format décidé en AG par les CP, et cerise sur le gâteau, accompagné de tableaux Excel, pour qu'en toute transparence, ils puissent refaire eux mêmes touts les calculs avec toutes les clés de répartition (plus de 20 dans certains immeubles...). Evidemment à chaque décompte trimestriel, cela me prend une demi-journée de travail pendant le week-end par bien. Mais quel service rendu aux locataires!

Evidemment comme je suis souvent commissaire aux comptes et/ou assesseur dans ces copropriétés, je sais tout expliquer ou presque. Et le cas échéant, dès le moindre doute, je demande au Syndic.

Vous êtes bailleresses toutes les 2 et vous ne savez pas expliquer les décomptes à vos locataires?

Mais ouvrez alors un autre sujet car cette question n'a rien avoir avec le topic de ce fil de discussion...

Dupuis a écrit :

Bien sûr que le syndic peut demander au locataire de payer le loyer à l’acp mais s’il refuse il n’y a aucune sanction . Le locataire n’a aucune obligation d’acceder a la demande du syndic.

On tourne un peu en rond, là.

En pratique, cela marche si le syndic fait sa part du travail: écrire, expliquer, démontrer, rencontrer, communiquer. Bref, informer le locataire.

Alors, oui, le locataire peut refuser (en principe pas...) et il n'y a pas de sanction. Sauf si le juge en décide autrement, évidemment.

Dupuis a écrit :

De plus, quelles preuves va apporter le syndic pour justifier sa demande, un acte de base , la preuve que le propriétaire ne paie pas ses charges ? Là je crois qu’on touche au privé .

En copropriété, il y a des documents qui font foi: l'acte de base, les PV d'assemblée générale, les demande d'appels de fonds, les décomptes individuels.

On ne touche pas au privé en copropriété. Ces documents font partie de la copropriété, et tout les copropriétaires peuvent y avoir accès. Il me semble donc qu'ils ne sont pas si "privés" que cela. C'est la raison pour laquelle le syndic peut parfaitement les produire devant le locataire.

En pratique, le locataire sera content d'enquiquiner son propriétaire. Ce n'est pas une généralité, mais dans le cas où on a un mauvais payeur, ce sera souvent un mauvais gestionnaire avec une mauvaise relation avec son locataire.

En pratique, un mauvais gestionnaire ne va pas s'embringuer dans une procédure (de plus?) contre le syndic pour ce genre de chose.

En pratique, je ne connais pas de jurisprudence qui met à mal la procédure que je préconise.

En pratique, si l'acte de base l'autorise, je ne vois pas pourquoi on ne pourrait pas le faire.

Dupuis a écrit :

Si l’acte de base indiquait que le syndic est en droit d’exiger que le locataire paye son loyer sur le compte de l’ ACP moyennant un document qui décharge le locataire de toute responsabilité alors le syndic pourrait agir mais sinon écrire que le syndic peut demander au locataire.... ça ou rien ...

En principe, il y a toujours moyen d'être plus précis et de définir la couleur du timbre à employer sur le papier.
Mais l'acte de base qui prévoit que le syndic peut percevoir les loyers décharge le locataire de toute responsabilité dans tous les cas que j'ai pu rencontrer. Pourquoi est-ce que le locataire irait chercher plus loin?

Je pense que vous cherchez la petite bête et que vous ne tentez même pas le coup. A quoi bon venir poser des questions si c'est pour rester dans le déni complet?

ça y est, vous avez compris   
Il a fallu que vous le lisiez sur un autre site pour croire ce qu'on vous répète depuis plusieurs jours : le syndic peut demander au locataire de payer directement les charges en fonction d'un article de l'acte de base.
Ce n'est qu'en cas de refus de celui-ci, qu'il devra s'adresser au juge....  Qui devra, lui, tenir compte des éventuels autres créanciers prioritaires....

Je trouve ce nouveau fil intéressant et important !  L'info est importante et bien mise en avant alors que l'autre intervention sur le sujet est noyée dans un fil kilométrique de grand n'importe quoi...

Non vous avez tort. L'avocat Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be), qui a publié de nombreux articles à ce sujet, précise que les lois sur la vie privée ne s'appliquent pas aux CP d'une co-propriété, (co venant de cum, qui veut dire avec en latin), où plusieurs copropriétaires achètent des parties communes en indivision.

L'avocat indique par ailleurs que le Syndic ne peut se cacher derrière les lois sur la vie privée, qui ne s'appliquent pas entre CP du'une ACP.

Les bons Syndics distribuent d'ailleurs avec les décomptes trimestriels la balance des copropriétaires, de manière à ce que chaque CP puisse voir qui n'a pas payé ses charges et prendre les décisions qui s'imposent lors de la prochaine AG.

Vous vous plaignez de recevoir des critiques mais c'est parce que vous assénez des arguments qui sont totalement faux sans rien avoir vérifié au préalable.