500 euro sur 20 ans même à 3% ca fait bien plus que quelques euros, même si je répète que les chiffres indiqués sont fictifs, mais sont bien de cet ordre de grandeur...

Si l'on se place du côté du banquier, je constate quand même que celui-ci n'a apporté "que" 199.5.
Les 200 empruntés sur papier (et remboursés avec intérêts) incluent donc les .5 de frais de dossiers par un transfert de créance...
Le banquier se rembourse cash une partie du montant qui a été empruntée.
Les .5 qui manquent au 200, je les donne non pas à la banque qui s'est déjà payée des frais de dossier, mais bien au vendeur (par l'intermédiaire du notaire...)

Merci en tout cas pour vos differentes réactions et pardonnez-moi mon obstination.

Merci Rexou, mais si vous me relisez, vous constaterez par vous-même que
- le montant des frais n'est pas contesté...
- je n'ai jamais pensé une seconde éluder ces frais
- j'ai bien été informé du montant dû, mais jamais formellement il ne m'a été formellement réclamés 'sinon, je les aurais évidement payés à l'avance, comme ce fut le cas pour un emprunt hypothécaire précédent, auprès de la même banque, et dans la même agence...

Par contre, ne seriez-vous pas banquier dans ma banque... ? ;-)

Elle me semble évidente..., le montant in finé prêté par la banque... 199.5 au lieu de 200. Par contre, la banque perçoit des intérêt sur 200 (!)

Le problème ? : il est exactement ci-dessus !
Les frais ont été assimilés au montant emprunté.
je ne souhaitais pas empunter les 0.5 de frais qui sont donc de la sorte et à mon sens frappé d'un intérêt hypothécaire. (puisque je paie des intérêts sur... 200, le montant enprunté... et pas sur 199.5).
CQFD

C'est bien ce que je pensais. J'ai donc finalement emprunté réellement 199.500 mais je rembourse un emprunt de 200.000...

Vous me confirmez donc bien que je paie des intérêts hypothécaires sur les frais de dossier de 500 euro ?

Non, non. le solde à payer au vendeur est de 200.000 euro.
la Banque paye le notaire avec un cheque de 199.500 euro
Nous payons le notaire 500 euro.
Le notaire fait un cheque de 200.000 euro au vendeur.

Dans le cas de figure qui m'occupe,

Mon soucis vient du fait que la banque déduit unilatéralement le montant des frais de dossier (qui ne sont pas contestés par ailleurs) du paiement au notaire. La mensualité reste identique, mais... le capital réellement prêté est réduit des frais de dossiers, puisque j'ai dû les payer cash au notaire le jour de l'acte...

En d'autres termes la banque me prête (et débourse) réellement 199.500 (200.000-500) mais me demande de rembourser un emprunt initial de 200.000 euro.

En conclusion, j'ai le sentiment de payer des intérêts hypothécaires sur mes frais de dossier.

Ma question est de savoir si mon raisonnement est bon ou si je me trompe.

En supposant que le propriétaire doive mettre aux normes dans les 18 mois un logement qui est complètement à refaire et qui est occupée par un locataire au moment de l'achat :
N'y a-t-il pas un délai supplémentaire accordé (la sous-question étant que fait le locataire pendant qu'on fait des saignées dans toutes les pieces pour recabler l'ensemble ?)

A moins bien-sûr que l'opération minimum et conforme ne consisterait qu'à placer un differentiel...(?) pour devenir... conforme

Cette question étant bien interessante, je me permets de la remonter dans le fil

Le vendeur s'est ravisé et s'est enfin décidé... ou s'est renseigné .

Je reste convaincu qu'il ne pouvait pas se retracter.

Sinon, ce serai un peu facile... non ?