vous parlez des dégâts les plus apparents Grmff

j'ai travaillé au début de ma carrière pro pendant 4 ans avec des collègues fumeurs, mais on bossait par pauses, donc je ne travaillais pas en même temps qu'eux mais dans le même local....châssis alus...stores...vitres......tout devenait jaune gras après quelques mois....essayer de nettoyer les stores, impossible, on essayait à l'eau, il en dégoulinait une eau jaunâtre,dégeu...enfin je vous dis pas, ça se dépose partout cette crasse, partout !!!

Ah ORES c'est pas ELECTRABEL

mais, si le proprio est malin, ben il essaye de pas choisir des loc " à risque".....pour préserver calme , tranquillité , bien être des autres locs

perso un de mes biens est un immeuble avec 2 rez commerciaux et un grand appart au dessus...ben j'ai toujours choisi des commerces avec heures d'ouverture normales et sans  "bruits ni odeurs"  ( pas de snack, de friteries,de night shop, etc..) ça aurait pu gèner le loc de l'appart et le loc du rez commercial voisin....donc quitte à laisser un des rez vides un moment, je triais beaucoup...toujours chois que : commerce de pralines, de prêt à porter, d'informatique ou agence de voyage
j'aurais un immeuble avec 3 apparts dont 2 habités par gens 50/60 ans calmes, je ne louerai pas le 3 ème appart à une famille avec 3 petits enfants et/ou avec 2 grands chiens....ou à 3 jeunes coloc musiciens...;-)

Question de logique tototristan

Pour un loc c'est pas trop grave,car si il entre le 1 er et qu'on fait l'état des lieux le 15 ce n'est pas vraiment un problème.
Par contre si on fait l'ELE 15 jours avant votre entrée et que le proprio garde les clés jusqu'à votre entrée ça c'est pas à votre avantage !

C'est surtout pour un proprio que c important, si vous entrez le 1 er, que vous abîmez plusieurs trucs pendant les 15 premiers jours et qu'on fait l'état des lieux le 15, ben c'est  l' ELE de cette date qui compte et donc le proprio ne pourra normalement pas vous demander de réparer ce qui a été abîmé durant les 15 premiers jours d'occupation...vu que rien ne prouve comment étaient les lieux le jour de votre entrée
Sauf si vraiment il a un ELS ( donc concernant l'ancien loc )  contradictoire et/ou officiel fait la veille de votre entrée dans les lieux...et encore...

Alors Alexandra, vous en ètes où ?

on sélectionne ou pas selon le ou les critères QU'ON VEUT.....il suffit , en cas de non sélection, de pas le ou les préciser, tout simplement !

Vous ètes en droit, je pense de refuser un candidat locataire.....n'importe lequel et rien ne vous oblige à en signifier la raison

Moi aussi pour mes surfaces commerciales quand un candidat me téléphone dans un français hyper approximatif, je coupe court tout de suite, même pas la peine d'aller plus loin....si un dialogue est impossible, comment envisager une relation contractuelle ?

Bien sûr je ne dis pas que c pour ça que je le refuse, je dis simplement, quand j'arrive à le comprendre, que l'activité commerciale envisagée ( souvent night shop d'ailleurs ) ne m'intéresse pas....

Et je ne mens même pas, car les night shop ça ne m'intéresse pas, mes surfaces commerciales étant dans les mêmes immeubles que mes apparts...surfaces au rez,  apparts au dessus et donc cette activité pourrait générer nuisances pour les locs de mes apparts !!!

C'est ce que je me tue à dire à Panchito.....:-)

J'ai déjà peint sans problèmes des plafonds à 3 m de haut.....mais il est vrai que j'ai un long manche ... ...et que je sais m'en servir... .....pour les moulures ben oui ça prend un peu plus de temps, mais faut faire une moyenne....et je maintiens que c faisable, surtout si les moulures sont de la même couleur que le plafond

de toutes façons sorry, lors d'un ELS on doit être présent....et si on envoye quelqu'un d'autre, ben ça doit être quelqu'un qui s'y connait bien et qui ne se laisse pas faire....c'est le cas de votre copine ?

En même temps venir critiquer l'expert qui fait l'ELS et ne même pas être présente lors de cet ELS, je trouve ça fort !

Une question les 6 euros au m2 c'est la main d'oeuvre uniquement ou c'est  peinture comprise ? Car peindre un m 2 au plafond ça prend tout au plus  1 minute montre en main...pour un pro, disons 3 minutes pour un amateur..( faites le test vous verrez )..6 euros la minute c bien payé non ? Comptez ça fait combien de l'heure ?

En main d'oeuvre uniquement, moi je veux bien venir vous peindre 100 m2 tous les jours !