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#2621 Re : Locations et baux » problème état des lieux » 08-01-2012 11:25:55
ouaip il me semblait bien que le gaillard demandait cher, trop cher, beaucoup trop cher....c'est le double d'un tarif classique quoi...et , sauf erreur, on ne connaît toujours pas sa qualification exacte !!!
vous savez Françis, il y a deux ans je fais installer une chaudière neuve : aux alentours de 6.000 euros par un nouveau chauffagiste ( celui que j'avais depuis 25 ans ayant pris sa retraite ) et trois semaines après, connerie de ma part, je me retrouve à sec question mazout, j'avais mal estimé ce qu'il me restait....j'appelle le gars pour venir réamorcer...ça lui a pris 20 minutes, il m'a facturé les 20 minutes, ok....+ 50 euros de déplacement ( il habite à 3 km de chez moi ).....hyper commercial comme geste hein....
#2622 Re : Locations et baux » problème état des lieux » 08-01-2012 11:25:55
jamais un expert ne m'a donné un tarif si détaillé et si précis, ils me donnent un montant et j'accepte ou pas...et c un montant tout compris sans suppléments
me ferais bien porteur de recommandés à la poste moi, ça paie bien ce job ! ;-)
c'est de l'arnaque pure et simple oui ! il a sûrement une employée qui le fait et qui en porte plusieurs en même temps donc....un peu comme le réparateur électro ménager qui "couple" tous ses déplacements dans un quartier le même jour et demande 50 euros de frais de déplacements à chaque client du même quartier
#2623 Re : Locations et baux » problème état des lieux » 08-01-2012 11:25:55
Rico a écrit : vous ne m'avez pas répondu sur la description sommaire du bien ...
C'est une maison avec 6 chambres, deux salles de bain et un jardin.
donc je suppose, n'est ce pas Françis, que c'étaient des honoraires corrects pour un tel bien
#2624 Re : Locations et baux » problème état des lieux » 08-01-2012 11:25:55
vous ne m'avez pas répondu sur la description sommaire du bien ...
#2625 Re : Locations et baux » problème état des lieux » 08-01-2012 11:25:55
Vous pouvez nous décrire brièvement la maison ? Nombre de pièces exact, dimensions globales, garage, jardin, etc...juste pour voir si le prix demandé pour l'ELS et l' ELE était correct ou pas ?
#2626 Re : Locations et baux » problème état des lieux » 08-01-2012 11:25:55
Bien sûr qu'avant d'engager un expert, il faut non seulement se renseigner sur sa compétence et son sérieux,mais aussi demander un "devis", moi en tous cas c comme ça que je pratique
Et ok pour votre dernière remarque Françis
#2627 Re : Locations et baux » problème état des lieux » 08-01-2012 11:25:55
L’expert a visité la maison sans son ELE….. C’est un expert fantastique qui a une mémoire d’éléphant….
Sérieusement, ce n’est pas très pro ! Ou alors il ne fait que 5 ELE par an !.
ou c un grand pote au proprio !!! 
#2628 Re : Locations et baux » problème état des lieux » 08-01-2012 11:25:55
1180 euros, mais j'ai jamais dépassé les 300 euros moi, et ce pour un expert géomètre assermenté auprès des tribunaux
et 300 c'était pour un grand appart de 3 ch.....il vous a vu arriver le gaillard !!!
#2629 Re : Locations et baux » problème état des lieux » 08-01-2012 11:25:55
pas présents lors de l'ELE !!! ah la la
#2630 Re : Locations et baux » problème état des lieux » 08-01-2012 11:25:55
cochise a écrit : pourquoi n'avoir pas contesté lorsque l'expert était là? Je suppose que vous avez signé son rapport...
Non, je n'ai pas signé son rapport, le chiffrage nous est arrivé par la poste un semaine après. J'ai contesté chaque point que je pouvais lors de la visite de l'expert, mais il y a des choses qu'il a rajouté dont on n'avait pas parlé, il y a même une chambre de trop dans son rapport de sortie...
si vous avez ajouté une chambre, le proprio doit vous la payer ...LOL ...
#2631 Re : Locations et baux » problème état des lieux » 08-01-2012 11:25:55
Panchito pose les bonnes questions, car là vous ètes assez vague brigitte marie
j'en poserai d'autres d'ailleurs et je les assemble à celles de Panchito
1)qui a fait l'état des lieux d'entrée ? vous et le proprio ou y avait il en plus un ou des experts ?
2)qu'est il prévu dans le bail pour l'état des lieux de sortie ? à l'amiable ? chacun son expert ? ou expert à frais partagés ? et les coordonnées de l'expert y sont elles indiquées
3) l'état des lieux de sortie a été fait par un expert mandaté et payé par qui ?
4) quels documents avez vous signé après cet état des lieux de sortie ?
#2632 Re : Locations et baux » bail d'un an - clause pour résiliation anticipée » 09-01-2012 11:12:56
cochise a écrit : "Fin anticipée du bail
Le locataire pourra mettre fin au bail à tout moment moyennant un préavis de 3 mois et le paiement de 3 mois à titre d'indemnité "C'est une clause standard ?
disons une clause classique
#2633 Re : Locations et baux » bail d'un an - clause pour résiliation anticipée » 09-01-2012 11:12:56
"Fin anticipée du bail
Le locataire pourra mettre fin au bail à tout moment moyennant un préavis de 3 mois et le paiement de 3 mois à titre d'indemnité "
clause simple et claire.....que les locs signent ....mais s'empressent de discuter le jour où ils vous font part de leur intention de partir anticipativement....et indemnité que certains ( j'insiste sur le mot certains, ce qui veut bien dire que je ne généralise pas ) juges de paix , dans leur infinie bonne volonté et/ou leur infini laxisme, estiment parfois bon de diminuer
c la vie...;-)
#2634 Re : Locations et baux » Bail contracté sans relevé des compteurs » 12-01-2012 10:58:47
Rico a écrit : le CPE c'est pour l'isolation c'est ça ? consommation énergétique et autres ?
et quoi c'est obligatoire partout en Belgique ? et c'est valable pour combien de temps ? ou il en faut un nouveau chaque fois qu'on change de loc ?Merci de ne pas mélanger tous les sujets svp
Si nécessaire, créez un nouveau fil de discussion.
sorry
#2635 Re : Locations et baux » Bail contracté sans relevé des compteurs » 12-01-2012 10:58:47
le CPE c'est pour l'isolation c'est ça ? consommation énergétique et autres ?
et quoi c'est obligatoire partout en Belgique ? et c'est valable pour combien de temps ? ou il en faut un nouveau chaque fois qu'on change de loc ?
#2636 Re : Locations et baux » Bail contracté sans relevé des compteurs » 12-01-2012 10:58:47
perso en cas de résiliation anticipée, je demande TOUJOURS indemnité, mais pas nécessairement celle prévue dans le bail, c'est selon comment s'est déroulée la location et comment le loc a été réglo...mais une résiliation anticipée entraîne toujours pour le proprio des frais ( ELS, ELE ...) et des tracas ( visites, vérification solvabilité des candidats....) donc logique de demander une indemnité minimum....ce n'est vraiment pas abuser pour moi
#2637 Re : Locations et baux » placement de ma cuisine » 29-12-2011 10:30:23
Panchito a écrit : Le bail est hyper-clair: si le locataire a reçu l'autorisation de placer une nouvelle cuisine à ses frais, celle-ci demeure acquise au bailleur sans indemnités.
Autorisation oui. Obligation, non.
Et après 14 ans, en effet, il peut ne subsister qu'un ou deux meubles et un vieil électro... La cuisine n'est pas décrite et le locataire n'a aucune obligation de restituer les lieux avec une cuisine qui n'existait pas en début de location.
Le bailleur ne peut prétendre à conserver des meubles ou électros qui peuvent être parfaitement mobiles et constituent pour le locataire du mobilier qui reste sa propriété et pas un "embellissement" acquis à l'immeuble. Par contre, le locataire sera responsable par exemple de trous dans les murs...
nous sommes bien d'accord
#2638 Re : Locations et baux » placement de ma cuisine » 29-12-2011 10:30:23
Et le propriétaire n'a aucune obligation de la lui rendre ou de la lui payer.
pour moi si la location s'est bien passée, j'estime que le proprio a obligation morale de dédommager si le loc la laisse
et de toutes façons si il n'y en avait pas le loc peut la reprendre , désolé
#2639 Re : Locations et baux » placement de ma cuisine » 29-12-2011 10:30:23
il est dit que la locataire peut placer une cuisine équipée à ses frais
il est pas dit qu'elle peut la récupérer ensuite !!!
#2640 Re : Locations et baux » placement de ma cuisine » 29-12-2011 10:30:23
remplir ses obligations de locataire, c'est très bien....mais c logique aussi, ça mérite pas une médaille ...
si il y n'y avait pas de lave vaisselle , ni autres électros, pas de raison de les laisser bien sûr, vous reprenez tout ce qui est à vous
moi mes ELE et ELS et mes contrats sont tous dans des fardes bien rangés , même après 11 ans, même après 15 ans.....bien conserver ses documents c'est important....;-) pensez y à l'avenir...car si lui a le sien et vous pas le vôtre, ça peut être ennuyant pour vous....
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