non pour l'assurance trop dangereux je trouve, doivent être assurés avant d'entrer....pour l'ordre permanent, je l'ai déjà dit, je trouve ça un peu limite, car le lendemain le locataire peut le supprimer son ordre permanent, donc....

vous oubliez deux trucs Panchito, je sais plus quoi, mais vous en oubliez...je cherche et je reviens...;-)

un bon expert, à frais partagés, ça ne coûte en définitive pas tant que ça je trouve.....
croyez en notre expérience à tous...

mais que vous instauriez ou pas ce système de toutes façons vous POUVEZ retenir sur la caution les frais de remise en état, y compris de nettoyage...donc ça ne change rien pour vous

euh là pas tout à fait d'accord avec vous Françis....

la seule fois où j'ai été loc, les lieux n'étaient pas nickels quand je suis entré...bien sûr on a ensuite tout nettoyé de fond en comble...tout bien entretenu pendant la location et tout rendu nickel à la fin, car on a des valeurs et de la fierté.....mais cela dit c pas logique de rendre nickel, si le proprio vous a donné un truc dégeu

ce que vous pouvez faire c'est demander à visiter régulièrement les lieux, tout proprio en a le droit.....si vous constatez manque d'entretien, le leur faire remarquer oralement dans un premier temps....à la visite suivante si c'est toujours le cas, remarque par écrit + les informer que les frais du nettoyage des lieux faits par une firme spécialisée seront retenus de la garantie locative à leur départ...

un logement non nettoyé au départ du loc, si il est bien stipulé dans l'ELE qu'il était propre, c'est comme un logement qui aurait été dégradé...donc remise en état aux frais du loc sortant

et rien ne vous èmpèche de stipuler dans le bail, qu'à la sortie du loc...il faut remise en état complet des lieux y compris nettoyage correct total

et je ne peux que vous conseiller de prendre un expert compétent pour les ELE et ELS

et encore une fois, faut admettre que le laxisme de la justice ( et parfois de la police ) l'encourage souvent...

mes amis et mes potes ont les mêmes valeurs que moi rexou et la vie avec eux n'est pas du tout triste ni monotone
et je préfère bien m'entendre avec des gens , avoir des relations cordiales avec eux ( comme mes locataires actuels) que me disputer et lancer des procédures en justice

je vis très bien sans problèmes ou tracas ...  ;-)

ben oui mais j'essaye toujours de prévenir les problèmes rexou, sachant très bien que quand ils sont là, c trop tard

-récupérer la mise pour les dégâts, etc c'est pas toujours évident et c source de litiges face à des gens qui ne le reconnaissent pas et les minimisent
-faire expulser quelqu'un pour nuisance d'un chien, c'est difficile, long et coûteux

donc moi je préfère prendre le problème à la base...mais à chacun son point de vue

j'aime les chiens ( car ça m'énerve un peu quand on me dit d'office, vous ne voulez pas de chiens dans vos apparts, donc vous n'aimez pas les chiens ), mais je trouve qu'un chien ( ou plusieurs) dans un appart c'est pas l'idéal, surtout que certains vous proposeraient même un berger allemand dans un petit appart...ou l'autre fois j'ai eu un candidat avec deux beaglles, ce sont des chiens de chasse qui ont besoin de se dépenser, franchement je trouve que c'est pas l'idéal dans un appart et que c'est même une preuve que le maître n'est pas si concerné que ça par leur confort de vie ...

et svp ne comparons pas les nuisances que peut faire un enfant et celle que peut faire un chien

enfin nous ne sommes pas sur la même longueur d'ondes, je respecte votre point de vue, soyez sympa, respectez le mien...il s'agit de mes biens, je gère encore ça, comme je l'entends....

et pour le reste, ok pour ne pas limiter à l'improviste le droit de jouir du bien loué, mais à partir du moment où c'est prévu dans le bail, que le locataire a signé et accepté la clause, faut être réglo, c tout !  sorry d'être de la vieille école...!    ;-)

merci

à lili

face à un candidat emmerdeur, moi ça va très vite, je l'envoye bouler...ce ne sont en général pas les candidats qui manquent  ,  si ?  et puis mieux vaut un bien vide qu'un bien loué à un emmerdeur

si vraiment les murs ont besoin d'être repeints, ce dont je doute vu votre occupation pas très longue.....le conseil de rexou est valable....payez la peinture et basta....à condition qu'il reste raisonnable sur la quantité et la marque....