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#301 Re : Locations et baux » quel droit avons en tant que proprietaire » 12-11-2006 11:54:17
Citation :la requete n'est pas au meme endroit que le juge de paix???
le certificat je suppose que c'est à hotel de ville ??
Même endroit que la conciliation. Requête = 35euros
Pour le certificat, c'est au service population (généralement à l'hotel de ville) 5 ou 10 euros.Il est probable que vous ne pourrez plus déposer la requête si vous avez déjà déposé la demande de conciliation.
Pour les visites, il est illégal de rentrer sans son autorisation. Perso, je sais bien ce que je ferais: courrier pour signaler que sauf contre indication de sa part, vous visiterez l'appartement avec les candidats locataires tels jours à telles heures.
je me suis renseigné et texte on est obligé de passé en premier par la conciliation , ensuite si le locataire ne vient pas ,on passe faire la meme plainte à la requete et cela prend encore deux mois de plus,, total perdu cela fera 5 mois, j'ai envoyé un recommande au locataire stipulant la fin du bail , il n'a pas été le chercher ,,, 
donc pour lui signaler les visites , c'est certain qu'il n 'ira pas le chercher non plus, alors je suis bloqué ,,,
#302 Re : Locations et baux » quel droit avons en tant que proprietaire » 12-11-2006 11:54:17
lili a écrit : comment faire pour aller directement greffe du tribunal
la seule façon, c'est de demander la requête au greffe, la compléter , payer par post chèque la provision demandée pour le droit de mise au rôle (30 euros environ), joindre un certificat de domicile du locataire (héé oui, encore payer
, redéposer le tout, laisser mijoter, faire revenir, attendre, espérer qu'il est solvable, et puis attendre encore ... cfr aussi un autre sujet du forum
merci pour ces infos précieuses
la requete n'est pas au meme endroit que le juge de paix???
le certificat je suppose que c'est à hotel de ville ??
je peux dire qu'il travaille et a trouver un logement plus chèr comme il a dit à un autre proprio du meme immeuble
suite au prochain épisode ;;;;
encore merci
#303 Re : Locations et baux » quel droit avons en tant que proprietaire » 12-11-2006 11:54:17
très bien merci pour vos commentaires
si j'ai compris on est impuissant contre de mauvais payeur
mais qui peut me dire
comment faire pour aller directement greffe du tribunal
car il travaille
a plus
lili
#304 Locations et baux » quel droit avons en tant que proprietaire » 12-11-2006 11:54:17
- lili
- Réponses : 14
un locataire ne paie plus son loyer depuis trois mois, je passe en conciliation seulement 30 novembre ;
comme le bail est de courte durée , il a déja reçu le recommandé que son bail ne serait pas reconduit , celui ci finissant le 31 janvier.
il ne me paiera pas pendant 5 mois 
3 questions :un des proprios, nous sommes 3 dans immeuble a poser
une nouvelle porte dans le couloir des communs
ai je le droit de ne pas lui donner de clef _ Dans ce cas, il ne peut plus accéder à son appartement.
pour les visites du nouveau locataire _j 'ai fixé deux jours semaine mais il n'est pas là - puis je entrer pour faire la visite.
pouvez vous me dire si on peut aussi porter plainte à la police qu'il ne paie pas son loyer .
MERCI DE M ECLAIRER - c est le 1er cas...
#305 Re : Locations et baux » rupture bail 1 mois avant l'entrée » 28-10-2006 08:48:22
Réponse à LILI:
Vous avez signé un nouveau bail de 1 an avec une indemnité forfaitaire de 3 mois en cas de résiliation.
Ok convention écrite fait loi entre partie.
Où je n'arrive plus à vous suivre dans vos explications, ayant reçu une lettre de rupture en juillet, pourquoi lui avez vous loué à titre précaire pour 15 jours un autre logement, tenant compte de la rupture de bail vous étiez libre de relouer vos biens, je crains que vous ne puissiez réclamer une autre indemnité, le juge de paix ne l'acceptera pas
c 'est en mai qu'elle avait gardé un autre logement ,car tout etait loué sauf un ,qui se terminait le 31 juillet, j'ai donc gardé pour son fils et comme elle a résilié son bail j'ai en plus perdu le mois aout
#306 Locations et baux » rupture bail 1 mois avant l'entrée » 28-10-2006 08:48:22
- lili
- Réponses : 6
je voudrais connaitre la loi et mes droits (?) en tant que propriétaire pour rupture de bail avant entrée
un futur ex locataire m'assigne au juge de paix car je ne veux pas rendre la caution de trois mois.
j'explique en mai je signe le bail d'une année ferme pour entrée 1er septembre -en juillet je recois une lettre de renonciliation - je réclame donc 3 mois indemnités pour rupture bail courant de année comme inscrit sur mon bail ;quel sont mes droits ?
en plus l 'etudiant avait demandé de gardé un autre logement libre en aout pour y rentrer 15 jours , donc j'ai aussi perdu aout car je l'avais gardé pour lui;
et j'ai reloué son logement le 15 septembre donc perdu moitié du mois de septembre
c'est le monde à l'envers , il veut sa caution ?
merci de m'aider pour argumenter devant le juge
#307 Copropriétés forcées » que faire quand il n'y a pas de syndic ? » 25-03-2006 19:19:41
- lili
- Réponses : 5
BONJOUR
J’ai une question concernant la loi en Belgique
Je suis propriétaire d’un étage dans un immeuble , le 1er étage
Il y a trois étages et le rez de chaussée
Donc au total 4 propriétaires
Mais il n’y a pas de copropriétes, pas de syndic , rien quoi ;
Personne ne veut s’occuper des communs ou quand il y a un problème
L’un dit que ce n’est pas à lui et l’autre ne répond pas ;
Comme j’ai le 1er, tout le monde passe par mon étage
Abime le couloir , escaliers ;;;;
Je voudrais mettre en couleur et forcément partager les frais mais
Pas de reponse des autres proprios
Comme j’ai le plus de locataires , je souhaiterai les garder et qu’ils soient bien
Quel recourt ai-je ?
Que puis je faire ?
Un avocat ?
le juge de paix ne servira pas, ils ne viendront pas
MERCI POUR VOTRE AIDE
#308 Locations et baux » bail signer et renoncer » 03-03-2006 20:37:22
- lili
- Réponses : 3
je suis proprio , je trouve un locataire ,il signe le bail mi janvier,pour entree le 1 er avril 2006
apres plusieurs rappel pour payer la garantie locative avant son entree , je reçois un sms qu'il ne prendra plus appartement
que dois je faire ?
a t'il le droit ?
que puis je réclamer, sachant que je n' ai pas eu la garantie locative
je suis bloquer , il me dit que le bail ne prend effet qu'en avril et donc il n'a rien a me payer comme dédommagement
merci de m'aider
c 'est la première fois que j'ai un cas pareil;;;
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