Pourquoi ne pas lui avoir recommandé un plombier à qui vous faites confiance?

Il ne faut jamais laisser un locataire "se débrouiller" seul...

jelou a écrit :

Sauf que Monsieur  Max 11 j'ai chaque fois été mise devant le fait accompli alors que chaque fois qu'un locataire qui a un animal part, je ne prends plus de locataires avec des animaux et c'est bien précisé le pourquoi quand le locataire signe le bail .
Je suis allée au juge de paix qui m'a remballée car j'ai un grand jardin alors j'essaye tant bien que mal de faire respecter le bail

Sauf que Madame Jelou le juge de paix vous a remballée, en concordance avec ce que j'ai déjà énoncé dans ce post.

Un bien avec un jardin c'est parfaitement compatible avec un chien. Et même un bien sans jardin peut accueillir un petit chien qui ne pose pas de problème. La possession d'un chien en l'absence de contre indication avec la nature du bien relève de la liberté du locataire de jouir librement du bien qu'il loue. C'était (et c'est) mon avis et je vous avoue que je suis heureux qu'il soit partagé par un juge.

En réponse à la liste des désagréments cités par Grmff, je dirais que jamais un chien ne marche avec des hauts talons, ou ne met une musique de mauvais goût à plein pot. Jamais il ne vous insultera, ou ne se droguera ou ne viendra vous voler. Il ne jettera pas ses cannettes vides partout, ni ses lingettes dans les wc. Il ne refera pas la déco murale avec des feutres de couleur comme les gosses et ne dira jamais du mal des voisins derrière leur dos. Ses aboiements peuvent aussi faire fuir un individu malveillant. Mais tout ceci n'est destiné qu'à faire savoir qu'une location est toujours susceptible d'entrainer des problèmes avec ou sans chien. Le problème, c'est l'humain.

jelou a écrit :

je n'avais pas indexé parce que cela représentait une augmentation de 3 euros ,
l'indexation est bien mise dans mon contrat
Par contre comme il a continué en me demandant des justificatifs pour les charges communes de l'année passée et de cette année alors que c'est un forfait , la moutarde m'est montée au nez d'où mon droit à l'indexation que j'exerce

GT a écrit :

jelou a écrit :

Bon au vu de sa réponse impolie et je m'enfoutiste , ben moi aussi je fais ce que je veux et comme je ne l'avais pas indexé en avril , il vient de recevoir son indexation !
C'est peut être mesquin mais cela le fera peut être réfléchir

En indexant, vous exercez un droit. En n'indexant pas, vous accordez une faveur.

Vous renoncez ( à juste tire ?) à mettre en oeuvre  une clause de votre contrat de bail ? Le locataire ne vous a demandé aucune autorisation.
("Le non respect de cette règle impérative sera considéré par le Bailleur comme une rupture de bail l’autorisant à exiger le départ, voir l’expulsion pure et simple du locataire.")

J'avais compris que vous aviez exercé votre droit à demander l'indexation parce que le locataire ne vous avait pas demandé l'autorisation concernant le chien.

Vous venez maintenant avec un reproche différent relatif  à la demande de justification de charges que vous a adressée le locataire.

En tout état de cause, le chien est toujours présent . 
L'indexation est-elle de nature à modifier la situation ?

jelou a écrit :

Le problème c'est que c'est un immeuble avec 10 appartements dans lesquels avec parcimonie j'ai accepté un chien. dans certains appartements (2)
mais entre ceux qui acceuil le chien de tonton ou de tata pour un temps etc je me retrouvepresque qu' avec plus d'animaux à 4 pattes que d'humains dans les appartements !
je suis au ratio de 16 personnes pour 14 animaux

Le problème c'est que vous ne comprenez pas que vous n'avez pas à "accepter avec parcimonie".

Compter les occupants n'est pas vraiment relevant. Et accueillir le chien de Tonton pendant les vacances relève de la totale liberté du locataire. Mais je parle bien de UN chien (ou deux petits à la limite) dans un appartement. Soit une occupation normale adaptée au bien loué dans des conditions acceptables. Par le locataire et les occupants, pas par le bailleur.

Il est d'autant moins cohérent d'imaginer que votre locataire doive vous demander "l'autorisation" d'avoir un chien si l'immeuble en est déjà rempli alors que vous êtes propriétaire de l'ensemble.

14 animaux... cela peut aussi être 12 canaris et 2 chiens. Si vous avez 14 chiens dans 10 appartements dans un immeuble dont vous êtes l'unique propriétaire, le terme parcimonie me parait "inadapté". Aussi inadapté que la clause abusive de votre bail.

jelou a écrit :

Bonjour,

Je reviens à mon loustique (région wallone) qui paye quand il se présente devant le juge.
Jugement le 24 juin oui Mais il y a un MAIS il doit payer pour le 1 de chaque mois , nous sommes le 11 et toujours pas de payement pour juin.
Puis je en avertir le juge par le biais de mon avocat ? ou cela ne sert à rien, étant donné que le juge n'aime pas expulsé qq qui paye même avec 3 mois de retard

Vous évoquez un retard récurent de 3 mois, ou de petits retards répétés de quelques jours ou semaines ?

Vous parlez d'expulsion... pour 11 jours de retard ???

A mon avis, comme pour le chien, vous devriez revoir votre attitude et dialoguer un peu plus.