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#3461 Re : Locations et baux » Obligations du propriétaire » 28-09-2010 11:54:11
concernant l'ancien loc 1.000 euros pour les dégâts que vous détaillez ça me semble bon marché ...
les nouveaux loc avant d'entrer il y a eu état des lieux ? ils l'ont signé ...ils ont visité l'appart et vu comment il était ...ils ont signé le bail et ont donc accepté l'appart dans cet état non ?
ben à partir de là, à moins de quelque chose qui se serait dégradé gravement depuis leur entrée, ils n'ont normalement rien à exiger
#3462 Re : Locations et baux » Entretien chaudière par le locataire » 26-09-2010 10:30:39
Réponse du proprio : entretien fait avant l'entrée du loc
Donc le loc fera faire les entretiens chaque année en mai, ainsi il est dans les règles
#3463 Re : Locations et baux » Entretien chaudière par le locataire » 26-09-2010 10:30:39
ben oui
si on prend le cas de ce locataire entré en juin 2010
si il doit déjà en faire un en sept 2010, puis en sept 2011, sept 2012 et encore un en mai 2013 avant de partir , ça lui en fera 4 en 3 ans, pas normal
tandis que si on reste sur un entretien tous les mois de mai, ça lui en fera 3 seulement ( 2011,2012 et 2013)
#3464 Re : Locations et baux » Entretien chaudière par le locataire » 26-09-2010 10:30:39
donc comme je le pensais bien si le loc est entré en juin, il peut très bien, en respectant le bail, ne faire son premier entretien qu'en mai prochain
et ça restera aussi logique en cas de départ en fin de bail...fin mai 2013, il fera un entretien à ce moment !
il respectera ainsi ses obligations dans ce domaine précis
#3465 Re : Locations et baux » Entretien chaudière par le locataire » 26-09-2010 10:30:39
tout ce qui est indiqué
et à mon avis c'est ce qui est indiqué sur TOUT contrat de bail est : le preneur fera procéder une fois par an à l'entretien de la chaudière !
#3466 Re : Locations et baux » Entretien chaudière par le locataire » 26-09-2010 10:30:39
c'est ce que je trouve logique aussi
mais je voudrais savoir si un texte régit cela ?
#3467 Re : Locations et baux » Entretien chaudière par le locataire » 26-09-2010 10:30:39
ben justement j'en sais rien, faut demander au proprio
mais avant de lui demander je voudrais connaître la " règle" dans ce domaine histoire de pouvoir lui répondre
si par ex il date de sept 2009, c'est quand même pas au nouveau loc entré en juin 2010 à le faire.... si ?
ça ne doit pas, normalement, avoir été fait peu avant l'entrée du locataire ?
#3468 Re : Locations et baux » Entretien chaudière par le locataire » 26-09-2010 10:30:39
"appartement / chaudière / mazout" : c'est une chaudière collective et pas individuelle, je suppose.
chaudière et cuve individuelle pour chaque appart
#3469 Locations et baux » Entretien chaudière par le locataire » 26-09-2010 10:30:39
- Erico
- Réponses : 14
Un locataire entre dans un appart en juin 2010.....il doit normalement faire entretenir à ses frais la chaudière ( mazout )une fois par an
Donc logiquement en juin de l'année suivante non ? il ne doit quand même pas la faire entretenir quelques mois après son entrée, soit avant l'hiver
A votre avis ?
#3470 Re : Locations et baux » clauses abusives d'un contrat de bail ? » 06-10-2010 23:51:12
où est le problème de l'anonymat ?
tout le monde décide d'une date, d'un resto......on réserve, on y va...et c'est entre nous
pas besoin de dévoiler notre identité en ligne
#3471 Re : Locations et baux » clauses abusives d'un contrat de bail ? » 06-10-2010 23:51:12
reve 98
vous n avez pas cherché beaucoup ;-)
#3472 Re : Locations et baux » Etat des lieux de sortie ? Obligatoirement contradictoire ? » 06-10-2010 23:25:14
oui mais ici en ne l'ayant pas libéré à temps, ben pour la proprio c'est au minimum 15 jours de perdus
soyons logique on démarre rarement un bail un 7 ou un 12 du mois
c'est dans 99 % des cas, le 15 ou le 1 er
#3473 Re : Locations et baux » Etat des lieux de sortie ? Obligatoirement contradictoire ? » 06-10-2010 23:25:14
je dirais même plus Panchito, tout mois entamé doit être payé
non ?
#3474 Re : Locations et baux » location à des étudiant(e)s étranger(e)s ? » 23-09-2010 02:12:20
Bah si vous avez preuve des ressources des parents et SURTOUT si un belge se porte caution....ça semble être de bonnes garanties.
Mais dans le doute, ben risquez à demander 6 mois d'avance...why not ?
Nos expériences n'ont rien à voir car un locataire n'est pas l'autre...mais quand quelqu'un de solvable ( donc à vérifier) se porte caution...c'est mieux que rien
Mais ce n'est une garantie totale non plus...un loc à moi est parti en plein milieu du bail, sans remettre en état....ben je suis au tribunal contre lui et sa caution ( sa mère ) depuis deux ans...ni l'un ni l'autre n'a voulu honorer ses engagements
#3475 Re : Locations et baux » Etat des lieux de sortie ? Obligatoirement contradictoire ? » 06-10-2010 23:25:14
J'aime bien me défendre seul et j'ai pas mal de bagoût.....la prochaine fois, si l'affaire est pas trop compliquée....j'irai seul
#3476 Re : Locations et baux » clauses abusives d'un contrat de bail ? » 06-10-2010 23:51:12
Mais dites moi Pim vous ètes dans un sacré chouette coin...pas loin de deux bonnes maisons de bouche : le Café Maris et les Brasseries Georges...et pas loin non plus de La maison d'Attila...pas le même style mais assez sympa..
L'idéal pour un RV entre membres assidus du forum... ;-)
#3477 Re : Locations et baux » clauses abusives d'un contrat de bail ? » 06-10-2010 23:51:12
ben on on aime bien être payé en nature
soit en manons....soit en moules/frites !
;-)
#3478 Re : Locations et baux » clauses abusives d'un contrat de bail ? » 06-10-2010 23:51:12
ou en moules/frites !
#3479 Re : Locations et baux » clauses abusives d'un contrat de bail ? » 06-10-2010 23:51:12
grmff
même si un propriétaire accepte des travaux de transformation, il peut ensuite demander remise en pristin état, désolé...
surtout si c'est indiqué dans le bail et signé par le preneur
du moins c'est ce qu'il me semble
dans un bail type SNP ( qui date de 2006 ) que j'ai utilisé il est indiqué
Tous les travaux, etc...ne pourront être effectués qu'avec l'accord écrit du bailleur.
Sauf convention contraire, écrite et préalable, ils seront acquis sans indemnité au bailleur qui conservera toutefois la faculté d'exiger rétablissement des lieux dans leur état primitif.
#3480 Re : Locations et baux » clauses abusives d'un contrat de bail ? » 06-10-2010 23:51:12
cela dit ajouter des phrases ou des mots, tant que c'est légal, c'est pas un tort non plus....
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