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#3961 Re : Locations et baux » Propriétaire veut résilier le bail » 13-02-2010 13:41:33
Erick a écrit : mais parfois on constate de la mauvaise volonté ou de la négligence de la part du locataire, alors ben sorry on n'a plus trop envie de faire de cadeaux, surtout si c récurrent
De la mauvaise volonté ou de la négligence, il me semble que c'est être incorrect.. Ne jouons pas sur les mots.
il y a des gens qui sont négligents par nature, pas ordonnés, etc....c'est comme ça chez eux....c'est pas toujours volontaire
#3962 Re : Locations et baux » Propriétaire veut résilier le bail » 13-02-2010 13:41:33
Mon propriétaire a fait ça pour gagner 15 jours de loyer (ne pas laisser l'appartement vide 15 jours de plus). Difficile de refuser quand 10 candidats sont à la porte.
Croyez-moi, le plus incorrect des deux n'est pas moi, mais lui. Je lui prépare d'ailleurs une lettre de renom.
J'ai dit que vous étiez incorrect ?
Vous savez des incorrects il y en a des deux côtés.....pour ma part je suis d'une correction absolue envers mes locataires, car j'ai un principe : je n'aime pas faire aux autres ce que je n'aimerais pas qu'on me fasse....en 10 ans j'ai eu plusieurs locataires ( car j'ai plusieurs biens) ça c'est en général bien passé...mais un a été plus que malhonnète, ça c'est très très mal passé, départ anticipé, non remise en étât, menaces et tout et tout et c'est au tribunal...et pourtant j'avais moi été hyper correct avec lui !
#3963 Re : Locations et baux » Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance » 26-10-2011 21:37:40
Merci pour toutes ces info. Ce profil, correspond à celui de mon locataire.
Je ne savais pas que de tels salaires étaient possible sans même un dipôme universitaire ou un grade d'offcier.
Salaire net en plus...
Bon, la prochaine fois (même si la villa est à 50km du Shape), j'irai la proposer au Shape Housing et exigerai leur bail à eux, même si j'ai entendu dernièrement, qu'ils sont en retard par rapport à la législation belge.
leur contrat , selon moi, n'est pas hyper avantageux pour un proprio belge, surtout si le locataire pose problème.....mais bon tous les shapiens ne posent pas problème non plus
#3964 Re : Locations et baux » Propriétaire veut résilier le bail » 13-02-2010 13:41:33
Je suis d'accord avec vous. Mais ne perdez pas de vue que les employeurs paient rarement pour le premier du mois. Et s'il le font les banques mettent quelques jours à acter le dépôt et à faire partir un ordre permanent.
Pour ma part, mon propriétaire me compte des mois allant du 16 au 15 payable le premier du mois
Je ne sais pas si c'est bien légal non plus. Je paie mon loyer dès que je reçois mon salaire, ça peut être le 30 comme le 3.
ok ben ça se discute le jour de la signature du contrat ça, désolé
si on signe un contrat avec paiement le 1 er, ben on paye le 1 er c'est tout...quitte à être un peu en négatif sur votre compte et à payer des intérêts à votre banque
et puis c'est du cas par cas, un proprio peut être conciliant, je le suis souvent, mais parfois on constate de la mauvaise volonté ou de la négligence de la part du locataire, alors ben sorry on n'a plus trop envie de faire de cadeaux, surtout si c récurrent
#3965 Re : Locations et baux » Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance » 26-10-2011 21:37:40
Citation :Euh tous les civils Otan qui bossent au SHAPE ont de très gros salaires, une de mes connaissances gagne 6.500 € par mois et ni taxes, ni tva à payer
Pour quelle fonction?
je sais pas exactement, il travaille dans un bureau, beaucoup d'informatique, mais bon c'est un ex sous off, donc pas un diplôme si haut que ça .....bon il a bien sûr suivi des formations et des remises à niveau, mais voilà c'est pas non plus quelqu'un de niveau universitaire...et pourtant...
#3966 Re : Locations et baux » Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance » 26-10-2011 21:37:40
En fait, c'est déjà l'inspecteur d'E**s, qui m'a fait retourner ciel et terre au Shape, car avant d'intervenir il voulait absolument convoquer dans la villa ceux qui payaient les allocations de logement. Cela a été complètement impossible.
Oui, la maison est bien (510m² - 5 chambres de 20m² et plus - 15 ares et quartier des plus huppés).
Le loyer est payé rubis sur ongle mais vous devez comprendre qu'au vu de l'investissement, je me tracasse aussi de devoir éventuellement tout refaire à nouveau quand ils s'en iront...
d'après le coût des dégâts, je suis persuadé que les deux mois de caution seront plus que largement suffisants
car ayant habité longtemps la région, je connais les loyers , surtout les loyers qu'on demande aux shapiens
vous avez parlé de 2.100 € de travaux, 30 % à charge du locataire ça fait 700 ....donc vous ètes plus que tranquille avec deux mois de caution
#3967 Re : Locations et baux » Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance » 26-10-2011 21:37:40
Garantie: 2 mois sur un compte bloqué au nom du locataire.
Moi je ne savais même pas qu'il existait des contrats "Shape". Donc quand un candidat se présente, qu'il me dit que ma maison est, de loin, la plus belle à 50km à la ronde (évidemment, elle venait d'être refaite entièrement à neuf: budget 125.000 €!), et qu'il me prouve le montant de ses allocations de logement, je pense que tout bailleur du Hainaut ne rencontre pas 2 fois un locataire de cette qualité!
Euh tous les civils Otan qui bossent au SHAPE ont de très gros salaires, une de mes connaissances gagne 6.500 € par mois et ni taxes, ni tva à payer....donc votre locataire n'a rien d'exceptionnel
De toutes façons la maison doit être bien, donc le loyer aussi, la garantie devrait couvrir sa part d'intervention dans les travaux non ?
#3968 Re : Locations et baux » Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance » 26-10-2011 21:37:40
Citation :Cela dit chaque pays à un NMR au Shape, un bureau de réprésentation, vous pourriez essayer de vous adresseur à leur NMR en vous plaignant du fait qu'ils n'ont pas respecté ce qui était indiqué dans leur contrat
Déjà fait aussi mais resté sans suite car nous n'avons pas de bail "Shape Housing", nous avons un contrat privé (PIM)
Bail Shape ou privé ne leur empèche pas de devoir respecter leurs engagements et obligations !
Vous n'avez pas répondu pour la garantie !
Et le loc c'est un militaire ou un civil ?
#3969 Re : Locations et baux » Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance » 26-10-2011 21:37:40
Déjà fait; réponse du Shape: nous avons un bail privé (Contrat PIM) et non un contrat du Shape Housing. Ils ne peuvent donc pas intervenir!
Ah bon ils n'exigent plus de travailler uniquement avec leurs baux ?
Cela dit chaque pays à un NMR au Shape, un bureau de réprésentation, vous pourriez essayer de vous adresseur à leur NMR en vous plaignant du fait qu'ils n'ont pas respecté ce qui était indiqué dans leur contrat
Vous avez une garantie locative ? de combien de mois et sous quelle forme ?
#3970 Re : Locations et baux » Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance » 26-10-2011 21:37:40
D'un autre côté, pendant que tout le monde se fait un sang d'encre à sujet, les locataires (Shapiens) ne se soucient de rien (sauf de quand est-ce qu'on va enfin retapisser), n'ont jamais reporté le problème alors qu'ils habitent-là depuis août 2008...et ont donc vécu avec de gigantesques auréoles pendant 1,5 ans sans se tracasser ...et ne sont pas assurés.
C'est en recevant des amis belges en novembre dernier, que ces derniers leur ont dit qu'au vu des dégâts, il conviendrait peut-être de prévenir le propriétaire car il aurait comme une fuite!
pas assurés ? alors faut voir ça avec le département qui s'occupe de ça au SHAPE ( le housing office ) car les locataires sont fameusement en tort sur ce coup là
#3971 Re : Locations et baux » Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance » 26-10-2011 21:37:40
Montant des dommages: 2170€
L'entrepreneur était présent lors de l'expertise et a été mis hors cause par l'expert. Ils se sont même entendus pour conclure qu'étant donné qu'il n'y avait aucune canalisation qui fuyait, le joint périphérique n'avait pu être endomagé que par des efforts mécaniques tout à fait anormaux, au vu des volumes d'eau très importants qui ont été absorbés par les murs.
Comme si, on prenait sa douche à plusieurs dans la cabine, ou comme si on s'amusait à marcher sur le rebord, ou comme si on prenait sa douche avec les portes ouvertes etc...
Les locataires sont à 4 et ne parlent pas un mot de français (Américains noirs). Peut être qu'ils ont fait "mauvaise" impression? Même si leur président est mocca?
Et puis l'entrepreneur et l'expert sont allés manger un bout ensemble ?
Car , sans généraliser, faut parfois se méfier de certaines alliances 
#3972 Re : Locations et baux » Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance » 26-10-2011 21:37:40
Cela dit il est bien évident qu'un locataire qui ne prévient pas direct le proprio d'un dégât.....surtout d'un dégât qui risque de s'aggraver avec le temps , n'agit pas en personne responsable, ni en bon père de famille et donc est en faute !
#3973 Re : Locations et baux » Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance » 26-10-2011 21:37:40
Erick a écrit : excusez mon ignorance mais qu'appelez vous le TUB ?
le bac receveur
Merci PIM
#3974 Re : Locations et baux » Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance » 26-10-2011 21:37:40
Grmff vous savez ce qu'il vous dit l'ignorant ?
Avant de donner des leçons de savoir vivre, donnez l'exemple non ?
#3975 Re : Locations et baux » Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance » 26-10-2011 21:37:40
excusez mon ignorance mais qu'appelez vous le TUB ?
#3976 Re : Locations et baux » Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance » 26-10-2011 21:37:40
se doucher.....
#3977 Re : Locations et baux » Propriétaire veut résilier le bail » 13-02-2010 13:41:33
Ben franchement, un visiteur qui tombe sur votre réponse et qui se désinscrit illico du forum, je peux comprendre...
Relisez-vous: c'est un peu vif comme premier contact, non?
Vif, mais pas insultant, sorry !
spontanéité = aussi vérité ...
Mais bon veux bien essayer de le tourner deux fois la prochaine fois..
#3978 Re : Locations et baux » Propriétaire veut résilier le bail » 13-02-2010 13:41:33
j'ai insulté moi ?
#3979 Re : Locations et baux » Propriétaire veut résilier le bail » 13-02-2010 13:41:33
On va se calmer un peu on vient poser une question sur ce forum pas se faire traiter comme ça.
Il était possible de répondre de manière polie à la question Erick. Employer des lettres majuscules sur un forum est équivalent à crier dans le langage parlé!!!
ben parfois faut crier pour que les gens comprennent !!!
bon sang vous ètes en tort tous les mois depuis je ne sais combien de temps et vous venez encore demander quels sont vos droits
ben sorry moi ça m'énerve une attitude comme ça
#3980 Re : Locations et baux » Propriétaire veut résilier le bail » 13-02-2010 13:41:33
et hop encore un, jamais en ordre de paiement de loyer en temps et en heure et c'est encore le proprio qui est le grand méchant loup
eh oui c'est comme ça de nos jours !
LE PROPRIO A LE DROIT D EXIGER QUE VOUS RESPECTIEZ LE BAIL QUE VOUS AVEZ SIGNE CE QUI SIGNIFIE ENTRE AUTRES PAYER VOS LOYERS A LA DATE PREVUE ET ENTRETENIR LE BIEN EN BON PERE DE FAMILLE !
et comme vous n'ètes déjà pas réglo pour payer votre loyer à la date prévue, logique qu'il ne vous fasse pas confiance pour le reste, j'agirais de même à sa place
vous voulez partir ? et bien vous savez quoi ? à mon avis ça l'arrange bien !
et le bail peut très bien être résilié à vos torts vu que vous ètes en tort !
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