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#21 Re : Locations et baux » Décompte annuel des charges » 25-09-2018 11:55:18
Normalement, le syndic transmets ces infos avec les décomptes annuels.
Si votre propriétaire a déjà reçu le décompte, il vous le communique normalement, mais le délai est normal et pas excessif... vous pouvez toujours demander à votre propriétaire, s'il n'a pas encore reçu les décomptes, vers quelle période il les reçoit habituellement
Elle a reçu les décomptes début juillet.
#22 Re : Locations et baux » Décompte annuel des charges » 25-09-2018 11:55:18
Mégane a écrit :PIM a écrit :Le syndic a-t-il déjà transmis les infos requises aux CP ?
Qu'est-ce le CP ?
CP: co-propriétaire
Je ne pourrais vous le dire, ce que je sais, le syndic l'a transmis à la proprio.
#23 Re : Locations et baux » Décompte annuel des charges » 25-09-2018 11:55:18
Le syndic a-t-il déjà transmis les infos requises aux CP ?
Qu'est-ce le CP ?
#24 Locations et baux » Décompte annuel des charges » 25-09-2018 11:55:18
- Mégane
- Réponses : 20
Bonjour à tous,
C'est encore moi pour une question sur le décompte des charges.
Le relevé a été effectué par Techem le 14 juin 2018, (le 1er pour moi vu que je suis locataire depuis juillet 2017)
Les documents du décompte ont été transmis au syndic fin juin qui les a envoyé au proprio début juillet.
Ma proprio ne m'a toujours pas fait parvenir ce décompte, je le lui ai pourtant déjà demandé 3 fois (2 fois par téléphone et une fois en personne).
Qu'en pensez-vous, j'aimerais savoir où j'en suis au niveau consommations afin de contrôler mes dépenses futures, aurais-je un surplus ou un remboursement ?
Quel est le délai raisonnable pour la remise de ces documents ?
D'avance merci
#25 Re : Locations et baux » Renon et ELS » 21-09-2018 10:49:24
Merci à vous deux pour vos éclairages.
Bien à vous
#26 Locations et baux » Renon et ELS » 21-09-2018 10:49:24
- Mégane
- Réponses : 3
Bonjour à tous,
Je reviens vers vous pour 2 petites questions.
J'ai un bail de 9 ans signé par mon époux et moi-même sous la mention :
-Signature à faire précéder de la mention "lu et approuver" et "solidairement responsable" -
Quand j'enverrai le renon, devons-nous envoyer chaqu'un 1 RAR ou pouvons-nous en envoyer qu'un seul
avec nos deux signatures ?
Question ELE/ELS; est-ce que tout ce qui n'est pas mentionné dans l'ELE pourrait être considéré comme
rendu dans l'état dans lequel nous l'avons reçu, comme s'il n'y avait pas eu d'ELE.
D'avance merci pour vos lumières.
#27 Re : Locations et baux » Jardin ? » 11-09-2018 09:12:43
Tout dépend du loyer bien entendu.
Personnellement je ne mets sur le marché que des biens dans un état impeccable, jardin refait par un paysagiste s'il le faut. Remise en état que j'aurai évidemment facturé au locataire négligent qui sortirait du bail en me rendant un magnifique jardin parfaitement entretenu au départ du bail, dans un état de brousse inextricable à la sortie.
Donc si le jardin vous est proposé tel quel, à prendre ou à laisser, vous pouvez négocier pour payer un loyer plus élevé à condition que le bailleur fasse tout remettre en état à ses frais.
D’habitude quand on me demande des aménagements , par exemple, de pouvoir changer la couleur d'une chambre alors que les peintures sont toutes neuves, j'amortis la facture du peintre professionnel sur 3 ans, et augmente le loyer en conséquence.
Maintenant, vous pouvez prendre le jardin tel quel, son état actuel sera décrit dans l'ELE, et vous pourrez donc le rendre dans le même état à la fin du bail.
Mais on n'en a toujours pour son argent....
Pourquoi ne prendre prendre un bien où tout est impeccable dès le départ?
Ou, un loyer moins élevé si je le remet en état moi-même ?
Pas nécessairement dans un état impeccable, mais pas non plus un bien qui a été négligé comme j'ai parfois eu l'occasion d'en visiter.
#28 Re : Locations et baux » Jardin ? » 11-09-2018 09:12:43
L'état du jardin DOIT être mis dans l'état des lieux d'entrée.
Merci à vous, à bientôt.
#29 Locations et baux » Jardin ? » 11-09-2018 09:12:43
- Mégane
- Réponses : 5
Désolé pour le HS, je re poste.
Bonjour à tous,
Je reviens vers vous car je pense avoir enfin trouvé un appartement (r de ch) qui nous conviendrait, sous réserve de visite vendredi 14/09.
J'ai vu que ce rdch a un jardin, il n'a jamais été entretenu par le locataire qui y habite pour le moment, c'est un peu la jungle.
Je me pose la question ; à qui incombe l'entretien du jardin pendant la location et/ou la remise en état du dit jardin avant le départ du locataire du moment?
Quand je dis jardin, c'est une parcelle de +/- 40 m² en pente montante au départ d'une terrasse de 15 m² où il y a des herbes, des plantes qui sont devenu la jungle.
Vos lumières sont les biens venues, afin de savoir quoi demander et répondre au proprio de cet appartement.
Il est propriétaire de l'immeuble, une petite copropriété de 3 étage et 8 appartement.
Il n'y a pas de syndic.
D'avance merci.
Merci pour votre réponse grmff.
J'ai vu le jardin en faisant un repérage ce matin, je n'ai donc rien accepté pour le moment,
je fais la visite vendredi pm et je vais tenter une négociation à ce sujet.
Bon, si il ne veut rien entendre et que l'appartement nous convient vraiment,
je ne suis pas contre de l'accepter en l'état.
Est-ce que l'état du jardin peut être mis dans l'état des lieux d'entrée ?
#30 Re : Locations et baux » Double vitrage et sensation de froid » 10-09-2018 14:49:37
Bonjour à tous,
Je reviens vers vous car je pense avoir enfin trouvé un appartement (r de ch) qui nous conviendrait, sous réserve de visite vendredi 14/09.
J'ai vu que ce rdch a un jardin, il n'a jamais été entretenu par le locataire qui y habite pour le moment, c'est un peu la jungle.
Je me pose la question ; à qui incombe l'entretien du jardin pendant la location et/ou la remise en état du dit jardin avant le départ du locataire du moment?
Quand je dis jardin, c'est une parcelle de +/- 40 m² en pente montante au départ d'une terrasse de 15 m² où il y a des herbes, des plantes qui sont devenu la jungle.
Vos lumières sont les biens venues, afin de savoir quoi demander et répondre au proprio de cet appartement.
Il est propriétaire de l'immeuble, une petite copropriété de 3 étage et 8 appartement.
Il n'y a pas de syndic.
D'avance merci.
#31 Re : Locations et baux » Double vitrage et sensation de froid » 10-09-2018 14:49:37
C'est la raison pour laquelle j'avais demandé des éclaircissements à ce sujet.
Mais pour moi, la situation exacte n'est toujours pas claire. L’ascenseur est toujours en service et fonctionne à l'heure actuelle d'après les informations reçues.
Aléatoirement, un coup je veux, un coup je veux pas, au risque de rester bloquer.
#32 Re : Locations et baux » Double vitrage et sensation de froid » 10-09-2018 14:49:37
Vous êtes à quel étage? S'il existe plusieurs ascenseurs, il ont tous été mis hors d'usage par Vinçotte pour non conformité? Ils ont mis des scellés dessus?
Ou bien vos ascenseurs sont simplement en panne?
C'est pas très clair.
Le Syndic n'a pas apposé un mot aux valves pour expliquer clairement la situation?
Si non, vous lui avez téléphoné pour savoir quel est le problème exactement?
Immeuble de 4 étages, j'habite au 3ème, un seul ascenseur.
Pas de mise HS, plus personnes ne l'utilise, les habitants l'utilise uniquement pour mettre leurs courses et les faire monter seul jusqu'à leur étage.
Pas d'avis aux valves.
Je suis bien au courant de la situation et la proprio aussi, c'est un problème récurant de cellule, (mais pas de portes intérieures coulissantes pour la sécurité), nous avons un président qui s'occupe de tout.
#33 Re : Locations et baux » Double vitrage et sensation de froid » 10-09-2018 14:49:37
Ma voisine a le même problème que moi; fissures et moisissures au plafond sous terrasse.
L'entrepreneur est passé ce matin et estimation des travaux (refaire toute la terrasse) 30.000€.
La terrasse du penthouse fait partie de la copropriété donc, AG, réunir les fonds, travaux, etc... y’a plus qu’à
En plus de l'ascenseur, ce n'est pas gagné.
#34 Re : Locations et baux » Double vitrage et sensation de froid » 10-09-2018 14:49:37
Mégane a écrit :PIM a écrit :La réduction de l'indemnité pour résiliation anticipée ne peut résulter que d'un accord préalable pris avec le bailleur ou d'un jugement sur base d'un trouble de jouissance paisible.
Et dans mon cas, s'agit-il de jouissances paisibles ?
Pas d'ascenseur et je suis à mobilité réduite à 80%, je me déplace dans l'appartement avec une canne et grosses difficultés pour descendre et monter les escaliers.
Ce n'est pas possible d'avoir une définition claire et qui fonctionne dans tous les cas de figure, à ce sujet.
Cela revient donc à l'appréciation des personnes --> entre vous ; ou si ce n'est pas possible, vous vous en remettez à l'avis d'un juge de paix (mais vous ne pouvez présumer de son avis personnel en la matière non plus)La panne de l'ascenseur ne peut être imputable à votre bailleur, et relève plus du cas de force majeure, dès l'instant où il prend connaissance du problème et lance les processus nécessaires à la réparation, dans la mesure de ses possibilités (copropriété...).
Cela n'enlève rien à votre perte de jouissance, mais cela ne signifie pas pour autant qu'il y a un responsable qui doit assumer cette perte.
Merci pour vos réponses,
j'essayerai d'arranger cela à l'amiable le moment venu.
#35 Re : Locations et baux » Double vitrage et sensation de froid » 10-09-2018 14:49:37
La réduction de l'indemnité pour résiliation anticipée ne peut résulter que d'un accord préalable pris avec le bailleur ou d'un jugement sur base d'un trouble de jouissance paisible.
Et dans mon cas, s'agit-il de jouissances paisibles ?
Pas d'ascenseur et je suis à mobilité réduite à 80%, je me déplace dans l'appartement avec une canne et grosses difficultés pour descendre et monter les escaliers.
#36 Re : Locations et baux » Double vitrage et sensation de froid » 10-09-2018 14:49:37
Si vous avez trouvé mieux pour moins cher, vous ne devez pas hésiter une seconde!
La mise en conformité des ascenseurs là où vous êtes peut prendre des années vu l'énorme budget que cela représente.
Il faut que ce point soit mis à l'ordre du jour d'une AG par le Syndic ou un copropriétaire. Ensuite il faut que ce point voté. Ensuite il faut que l'appel de fonds correspondant aux travaux soit voté. Ensuite il faut que tous les copropriétaires paient car le syndic n'a pas le droit de passer commande s'il n'a pas réuni l'ensemble des fonds.
Ensuite il faut faire les travaux.
Donc une telle démarche peut prendre plusieurs années.
Oups, et en attendant, pas d'ascenseur.
Quand j'aurai donné mon renon, je ne vois pas comment quelqu'un voudra louer cet appart au 3ème étage et dont le plafond fuit par la terrasse.
Et aucunes chances de partir sans devoir payer toute ou en partie les 2 mois indemnités, ce n'est pas négligeable non plus.
#37 Re : Locations et baux » Double vitrage et sensation de froid » 10-09-2018 14:49:37
Megane a écrit :Ça commence à faire beaucoup, je ne vous cache pas que le ras-le-bol s'installe, sans compter les travaux à venir et leurs désagréments.
Comment, vous êtes encore dans ce logement là sans être déjà dans votre période de préavis?
Mais on vous avait dit d'envoyer votre préavis avant le 28 février.
Pourquoi vous accrochez-vous à ce point à cet appartement que vous n'aimez plus?
J'aimerai gagner un mois d'indemnité ou mieux, vu tout les problèmes, ne pas payer les deux mois.
Je donnerai mon renon ce mois ci, je pense, j'espère avoir trouvé, visite demain.
#38 Re : Locations et baux » Double vitrage et sensation de froid » 10-09-2018 14:49:37
La non conformité de l'ascenseur est de la responsabilité du propriétaire...
Il y a plusieurs proprios dans l'immeuble .
#39 Re : Locations et baux » Double vitrage et sensation de froid » 10-09-2018 14:49:37
Bonsoir à tous,
Retour sur la saga de mes "petits" soucis dans l'immeuble et appartement.
Ascenseur toujours en panne, Vincotte le condamne pour non conformité, (pas de portes coulissantes intérieurs), les commander (sur mesures) ainsi que les chambranles et de les placer, temps estimé, 4/6 mois.
Pour le plafond sous la terrasse, l'entrepreneur va injecter de l'eau avec différents colorants à divers endroits pour voir d'où viennent les fuites
Le gars qui doit placer les nouveaux joints sur les châssis, n'est toujours pas venu, trop de boulot.
Ça commence à faire beaucoup, je ne vous cache pas que le ras-le-bol s'installe, sans compter les travaux à venir et leurs désagréments.
À quoi suis-je en droit de prétendre pour un départ anticipé dans la deuxième année, pour rappel, bail de neuf ans.
Je sais que ce n'est pas la faute de la propriétaire, mais, ce n'est pas la mienne non plus.
D'avance merci pour vos retours.
#40 Re : Locations et baux » Double vitrage et sensation de froid » 10-09-2018 14:49:37
Megane a écrit :Me voici avec un 3ème problème, fissures au plafond, (voir photos) de la façade au centre avec taches de moisissures, il faut dire que mon living est sous la terrasse d'un penthouse.
Voici un nouveau problème que la copropriété peut mettre des années à résoudre surtout en cas de conflit entre le propriétaire du Penthouse et l'ACP...
J'ai connu des cas où il a fallu plus de 10 ans de procès (et aller jusqu'en cassation) pour résoudre ce type de conflit où typiquement les copropriétaires ne veulent rien payer car ils n'ont pas la jouissance privative de la terrasse. Quand au propriétaire du penthouse, il veut bien qu'on change toute sa terrasse aux frais de l'ACP!
Mais l'ACP pour changer la couche d'étanchéité doit casser les carrelages privatifs, etc, etc....Bref ce n'est pas demain que ce problème risque d'être résolu...
Megane a écrit :Toujours mon souci de châssis, la proprio n'a pas le budget pour les remplacer
Le contraire m'eut étonné, d'où l'importance de bien lire toutes les pages du rapport PEB AVANT de signer le bail.
Vous n'avez pas encore envoyé votre renom? On est le 26 et il n'y a que 28 jours en février. Faites-le aujourd'hui encore!
Non, pas encore de renon, je ne peux pas partir avant le 30 juin si je veux passer la 1 ère année et je cherche
Sans vouloir être opportuniste, pensez-vous que je puisse négocier un départ à l'amiable, éventuellement sans préavis et/ou indemnités si travaux entre deux étages ou blocage des diverses parties.
Est-ce que ce genre de travaux (si travaux il y a) ne seraient pas contraignants points de vue bruits, envahissement, poussières et autres désagréments ?
Pour l'ascenseur, je suis à mobilité réduite et des travaux dans la durée seront assez pénalisants.
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