Bonjour,

voilà l'inspecteur de la région wallonne venu inspecter mon logement a trouvé quelques travaux à faire pour la mise en conformité 
* une ventilation pour le wc
* le sol d'une chambre et d'un couloir qui n'est pas stable ( en fait ce sont des grandes planches en bois et elles bougent ils faut les refixer)
* un tableau a fusibles à changer de place car il est placé dans l'embrasement d'une fenêtre et des fils sortent du mur

donc l'inspecteur m'en a envoyé une copie à moi et une autre au propriétaire 
Suite à ça, j'ai envoyé au proprio un recommandé accusé reception ou je reprenais les dires de la region wallonne gentiment en lui demandant d'effectuer les travaux sous deux mois  (!)
ce que je voudrais savoir c'est si dans deux mois les travaux ne ont pas fait, est ce que je peux les faire effectuer par une entreprise et retenir les factures sur mon loyer?  (?)   
ou alors suis je opbligée de faire une conciliation chez le juge de paix et s'il ne vient pas d'attquer en procédure et que ça prenne encore des mois?
je voudrais une loi qui m'y autorise, existe-elle? 

merçi de votre aide à tous   

rebonjour

suite de mon affaire 2 mois après
nous sommes passés en conciliation avec le propriétaire ( humidité), mais celui çi n'a rien voulu entendre. le juge de paix voyant nos photos nous conseille d'entamer une procédure
une semaine après la coonciliation , le propriétaire nous envoie un renom de 6 mois avec comme pretexte , que nous avons un chat alors qu'il a stipulé dans le contrat qu'il nous interdisait d'en avoir , et que nous ne nettoyons pas la partie commune.
nous allons voir notre avocat , qui nous dit pas de problème , c'est un congé sans motif, il vous doit des indemnités
nous entamons donc une procédure et pour l'humidité , et pour le congé sans motif, sans oublier de prevenir la region wallonne pour l'humidité et le service urbanisme car nous soupçonnons que les choses n'ont pas été construites en rêgle
notre préavis se termine le 30 avril 2006
nous avons peut-être trouver un appartement alors voilà mes qustions:

si nous prenons ce nouvel appartement en signifiant au proprio un contre - preavis d'un mois , nous perdons les indemnités?

si nous prenons le nouvel appart' mais que nous conservions l'ancien en payant les deux loyers en même temps( l'ancien restant vide) est ce que nous perdons aussi les indemnités?

il faut savoir que le proprio nous a donné notre renom lors de la première année de bail sur un bail de 3 ans

la proprio nous a egalement dit qu'il ne nous rendrait pas la caution , qu'il n'a pas versé sur un compte d'ailleurs, est il possible le dernier mois de ne pas lui payer le loyer et qu'il garde ainsi la caution?

merçi pour toutes vos réponses et n'allez psa croire que nous somme de vilain locataires, ce n'est pas le cas , pour une fois c'est un vilain propriétaire!lol

nous avons emmenagé le 1er décembre 2004 sans état des lieux d'entrée.nous avons versé une garantie locative de 300 euros qui est mensionné sur le bail mais qui n'a jamais été versé sur un compte bloqué.
nous avons effectué des travaux dans l'appartement , ( moquette , parquet , peinture et papiers peints) nous avons toutes les factures.
deux mois après , de l'humidité apparait dans le salon , la salle de bains et dans notre chambre.
Nous le signalons verbalement à notre propriétaire qui nous dit qu'il va effectuer les travaux mais qui n'en fait rien

au mois de juin nous lui envoyons un recommandé accusé reception avec tous les petits choses à effectuer dans la maison ( thermostats qui ne fonctionnent pas etc...)

son mari debarque chez nous en faisant scandale ( nous signalons que la maison appartient à madame , que nous n'avons jamais vu que la lettre a bien été adressé à madame et que c'est monsieur qui vient effectuer les bricolages etc...

mais monsieur dit que l'humidité vient de notre faute que nous n'aerons pas etc... nous sommes fumeurs tous les deux , les fenêtres sont ouvertes tous les jours et nous avons un petit garçon de trois ans qui vit avec nous

nous n'avons pas refait l'appartement il y a moins d'un an pour le laisser moisir comme ça ( mon armoire de chambre est atteinte...

nous avons donc demander une conciliation chez le juge de paix , nous avons amener les photos ainsi que les factures etc... mais la propriétaires n'a pas voulu negocier et est rester sur ses positions

je precise que nous avons un bail de 3 ans et que nous sommes à jour de nos charges et loyers

dans notre bail il est mensionné que nous devons laver la partie commune tous les 15 jours car nous avons le fils du prorio qui habitent au dessus de chez nous mais ils partent le matin vers 8h pour revenir le soir vers 21h00 nous ne les voyons ni ne les entendons jamais

et il est egalement précisé que nous ne devons pas avoir d'animaux

et suite à la conciliation qui a eu lieu la semaine dernière nous venons de recevoir ntre renon avec un préavis de 6 mois pour motif que nous ne nettoyons pas les parties communes ( a savoir que les voisins ont une femme de menage qui les nettoye une fois par semaine et moi aussi...)

et parce que nous avons deux chats( qui ne sortent jamais de l'appartement)

alors notre questions est la suivante :  que pouvons nous faire contre la propriétaire ( en sachant qu'on ne l'a jamais vu )

d'abord pour l'humidité ca qui nous adresser pour faire constater les degats ? ensuite pouvons nous obtenir des dommages et interêts ou sommes nous carrement dans notre torts?

merçi beaucoup ( nous sommes en region germanophone la calamine pour être exact)