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#21 Re : Ventes et achats » Achat terre agricole » 23-03-2012 13:22:14
Pur hazard :
Je demande à mon père de jeter un oeil à l'annonce, et il est presque sur que le notaire qui vend le terrain est le notaire qui s'occupe des affaires de ma grand mère.
Le fermier ne veut pas acheter le terrain, mais y mettre ses bêtes.
On va prendre contact.
Comment connaître les prix raisonnables des terrains agricoles?
Mon père dit que ce terrain est un peu cher... mais qu'actuellement les prix montent beaucoup...
#22 Re : Ventes et achats » Achat terre agricole » 23-03-2012 13:22:14
Cela semble donc fort compliqué...
Quelle est cette notion de "préemption"?
Si j'achète un terrain, n'importe quel fermier peut y mettre ses vaches sans mon accord?
#23 Ventes et achats » Achat terre agricole » 23-03-2012 13:22:14
- krasnaya
- Réponses : 13
Bonjour,
Je suis tenté d'acheter un terrain agricole.
A l'agence, on me dit que le fermier, dont la ferme est attenante au terrain, mets des vaches sur ce terrain, mais qu'aucun contrat n'est établit.
On m'a toujours dit "n'essaie jamais d'aller contre un fermier, tu seras toujours perdant".
Je suis donc sceptique, car j'aimerai disposer du terrain pour un usage privé, du moins la moitié, quitte à laisser le fermier utiliser l'autre moitier, après avoir établit un contrat pour cette moitié.
Mais de nouveau "ne fais pas confiance à un fermier, il te dira oui avant que tu n'achètes, puis il mettra ses bêtes même sans ton accord, et tu te retrouveras avec un tas d'ennuis à régler"...
Qu'en pensez-vous?
#24 Ventes et achats » Mon projet » 12-07-2011 08:29:51
- krasnaya
- Réponses : 0
Bonjour,
Voici le projet que j'aimerai réaliser :
J'ai acheté en octobre 2009 une maison à Mons, on y habite, mais tout est vieux.
Il y a le chauffage central, mais les murs intérieurs sont faits dans une espèce de vieux torchis (aspect sablonneux avec de la paille, et une couche de platre au dessus). Carrelage vieillot, plafonds idem. Lors de l'achat, la salle de bain était dans un sale état.
Depuis l'achat, j'ai déjà :
refait entièrement la salle de bain
remis l'installation électrique aux normes Vinçotte
refait entièrement une chambre (sol, mur, plafond)
J'attaque une nouvelle pièce cet été + changement escalier (l'escalier en ce moment est vieux, très pentu voir dangereux...).
Mon objectif est de revendre la maison avec une plus value, afin d'acheter plus grand dans 6 ans.
Pourquoi 6 ans?
Je bénéficie du prêt tremplin (100 eur/mois pendant 2 ans, puis 50 eur/mois pendant 6 ans), je dois vivre dans la maison durant 8 ans (j'y vis depuis bientot 2 ans).
Que penser de tout cela?
Une maison achetée vieillotte (mais vivable, sauf la SDB qui était en très mauvais état) et remise à neuf prend elle d'office de la valeur?
Des conseils pour ne pas faire trop de travaux qui n'augmenteront pas la valeur de ma maison?
Niveau investissement, est-il intéressant de faire des frais dans l'isolation par exemple?
J'imagine que oui, pour une maison ou je vais vivre 30 ans... mais dans mon cas?
Merci!
#25 Re : Ventes et achats » Comment investir 150.000 euros ? » 12-07-2011 08:02:45
Bonjour,
Je ne suis absolument pas connaisseur, mais ma première impression est qu'avec une telle somme, il serait préférable de se rabattre sur le Hainaut.
Bonne journée!
#26 Re : Ventes et achats » Achat immeubles appartements » 11-06-2011 08:02:45
Bonsoir,
Vos réponses m'auront appris certaines choses, mais pour le batiment que j'avais trouvé :
1 - Il paraît qu'un an sur deux, les caves sont inondées sur 1 mètres lors de fortes pluies
2 - quasi tous les locataires sont des étudiants étrangers (pas mal de dégats, et vas-y pour retrouver un Erasmus Equatorien...)
3 - pas malde travaux à prévoir.
Donc, c'était trop beau pour être vrai...
Merci!
#27 Re : Ventes et achats » Achat immeubles appartements » 11-06-2011 08:02:45
Da ya znayou!
J'ai des liens assez étroits avec la Russie, je ne pouvais pas ne pas remarquer cette photo 
Sinon, une explication sur ce rachat?
(ma question s'adresse aussi bien au "fol en Christ" qu'aux autres membres 
)
#28 Re : Ventes et achats » Achat immeubles appartements » 11-06-2011 08:02:45
Bonsoir,
J'avoue ne pas avoir complètement compris...
Une petite explication de Raspoutine?
#29 Re : Ventes et achats » Achat immeubles appartements » 11-06-2011 08:02:45
Merci pour les infos.
Je dois avouer que pour le moment, je n'ai pas encore les reins assez solides pour me lancer dans un tel projet, je voulais seulement savoir si l'argument des loyers supérieurs au crédit pouvait pallier le manque de liquidités...
Donc, malgré tout, un espoir demeure.
Merci!
#30 Re : Ventes et achats » Achat immeubles appartements » 11-06-2011 08:02:45
Bon...
Et bien c'est foutu, donc! 
Sur 30 ans à taux fixe j'étais à 1800 euros de plus value mensuelle (sauf si le prix augmente biensur...)
Merci pour les infos malgré tout!
#31 Ventes et achats » Achat immeubles appartements » 11-06-2011 08:02:45
- krasnaya
- Réponses : 16
Bonjour,
J'ai une petite question :
Sur un site de vente de biens immobilier, il y a un immeuble à appartements en vente. Dans l'annonce, on dit que les revenus cumulé des loyers est de 5500 euros mensuels.
Au prix actuel du bien, ce revenu mensuel reste + de 1000 euros supérieur par rapport à la simulation d'un emprunt sur 20 ans.
Cet argument peut-il être évoqué pour en emprunt bancaire??
(en sachant que je n'ai pas d'argent de coté, et que j'ai déjà un crédit immo pour ma maison personnelle...)
#32 Prêts hypothécaires/assurances » Taux d'intérêt » 19-07-2010 18:59:56
- krasnaya
- Réponses : 0
Bonjour,
j'ai acheté une maison en octobre dernier avec un taux variable +1+1+1, avec maximum +1 par an.
Mon taux actuel est de 3,066%, le minimum de 0,060% et le maximum de 6,155%
J'avoue que je ne m'y connais pas dans ce domaine,et j'ai donc quelques questions:
Savez quel sera le prochain taux? Vais-je profiter? Ou devoir payer plus?
Quand ces taux seront-ils recalculés?
Merci pour vos conseils!
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