A mon sens, rien.

Il faut voir si les baux sont des baux de type court (3 ans max) ou des baux de 9 ans

Désolé, mais votre exposé est trop nébuleux et imprécis pour en dégager une proposition "raisonnable".

Je vous ai exposé mon point de vue. Je le maintiens.

Je ne vois non seulement aucun avantage pour le propriétaire, mais en outre, il consent un important investissement qu'il ne rentabilise pas. C'est fort peu raisonnable ça !
Et vous voudriez y ajouter une réduction de loyer durant les travaux... 

il faut déjà voir ce qui est prévu dans le bail, justement au sujet de travaux importants

puis tenter de trouver un accord

Monsieur A et monsieur B débattent librement entre eux d'une transaction qui les concerne.

Vous êtes tenu de donner accès aux lieux. Ouvrir la porte. Rien que la porte.
Et si personne ne vous demande rien...

Et personne ne vous demande de juger de ce qui est ou n'est pas forcément légal ou de ce qui est ou n'est pas un vice.

Bonsoir,
Merci pour vos réponses.
Je dispose effectivement d'un état des lieuxfait à la signature du bail.
Celui-ci ne rentre par contre pas dans les détails de l'état de la porte, mais précise que l'appartement est en texte, si ce n'est les quelques points (éventuelles griffes, coups,...) mentionnées pour chacunes des pièces...
En ce qui concerne l'humidité, je suis quasi certain de ce que j'avance car:
1/ il n'y a aucun problème aux autres étages de l'immeubles (appartements habités par 1 ou 2 personnes).
2/ la condensation n'est arrivée que depuis l'ntré de ces locataires.
3/ l'humidité n'est pas localisée sur 1 seul endroit, mais sur toute la surface des 2 chambres en façade. Il s'agit en plus de petites taches noires, tipiques de condensation.
Rem: Je peux effectivement faire venir une soicété spécialisée dans le traitement de l'humidité, c'est un bon conseil.

Si j'ai bien compris, je peux leur envoyer un courrier leur demandant de réparer leurs dégats et si ils n'agissent pas dans un délais, je peux les convoquer devant le juge de paix pour dégradati on et occupation trop peuplée.
MERCI.

Bonjour les Experts,
Je suis propriétaire d'un petit immeuble à Bruxelles (Forest) et je viens de recevoir un courrier du service logement de la commune m'informant qu'un de leur "recenseur" s'était rendu dans un des appartement (sans doute à la demande de la locataire) pour y faire une inspection.
Je reçois donc un courrier avec des photos de l'état de l'appartement et me demandant quelles sont les mesures que j'allais prendre pour remédier à la situation.
J'y retrouve des photos:
1/ La porte d'enrée de l'appartement dont le chambranle a été cassé et les carrelages intérieurs tombés. Cette casse s'est produite suite à un vol dans l'appartement (pour laquelle la police s'était déplacée) et pour laquelle il avait été convenu (oralement) que le locataire devait procéder à la réparation (à ses frais car il n'avait pas d'assurance vol). La réparation ne semble pas avoir été faite -> Puis-je imposer cette réparation?
2/ des 2 pièces (côté façade) sur laquelle on voit de grosses taches noires d'humidité suite à une mauvaise aération de l'appartement. Cette facade est encore équipée de simples vitrages sur laquelle l'humidité de l'appartement (cuisine/séchage du linge) vient se coller. J'avais informé la locataire lors d'une de mes visites qu'elle devait bien aérer l'appartement pour éviter que des moisissures n'apparaissent sur les murs. Les murs sont à présent forts abimés... Ai-je un moyen contreingant pour les obliger à faire attention à ce point. Je tiens à préciser que les 2 autres appartements de l'immeuble qui ont la même configuration et les mêmes simples vitrages n'ont pas ce problème d'humidité.
3/ Idem dans la salle de bain. Sans doute à cause de la mauvaise aération.

Rem: Le rapport mentionne que l'immeuble n'a que des simples vitrages côté rue et que ni la salle de bain, ni les 2 chambres côté rue ne possèdent de chauffage central. L'appartement dispose d'un foyer au gaz dans le salon + avait des chauffages éléctriques dans les chambres.

Le service logement me demande quelles sont les mesures que je compte prendre pour régler le problème...

Questions:
1/Est-ce à moi de réagir alors que l'appartement était en parfait état quand la locataire y est rentrée (il y a 3 ans)? Il est vrai que je ne savais pas à l'époque que l'appartement serai habité par le couple + 3 enfants + la grand-mère malade. => beaucoup pour 80M².
2/ Puis-je forcer (justice de paix) le locataire à procéder à la remise à niveau de l'appartement pour éviter que cela ne s'empire?
3/ Suis-je obliger de mettre des doubles vittrages partout + mettre un chauffage central?

Merci d'avance.

Pas de texte de loi à ma connaissance, si ce n'est que le locataire n'est ni qualifié ni objectif pour émettre un jugement. Il ne lui appartient pas de saboter la vente. Il lui est seulement demandé de permettre l'accès aux lieux et de ne pas entraver le bon déroulement de la visite. Cela ne l'empêche pas de répondre à des questions qui lui seraient posées. Par exemple,quelle est l'orientation de la terrasse ou du jardin ?

Etre correct et honnête, oui, mais vis-à-vis de qui ?
Le locataire qui ne souhaite pas risquer de devoir déménager sera tenté de retarder la vente... dès lors attirer l'attention des amateurs sur les défauts du bien ou faire un historique des problèmes ne relève plus de l'honnêteté.

Plus il sera neutre, plus il sera à mon sens correct.