Bonjour

il y a quelques mois, j'ai fait appel à votre aide (précieuse ) suite à un soucis avec un locataire qui loue ma maison

Pour résumé les faits, il s'agit d'un couple qui n'a pas entretenu correctement la maison d'une part (jardin, cuisine avec naissance de champignon par manque d'aération), qui a complètement détapisser la maison sans accord écrit préalable de ma part et à eu la malhonnêteté de me dire au téléphone que je lui avait donné l'accord à la signature du bail (je me suis cassé le c... à la retapisser entièrement), n'a pas entretenu le jardin (d'après les voisins propriétaires que j'ai eu en ligne) bref, gros soucis en perspectives mais avec fort heureusement, loyer toujours payés.

Et là, surprise, il rompt le bail de 3 ans alors que cette fin de février annoncait la fin de première année de bail.

Son motif: perte d'emploi de sa compagne et difficultés à payer les charges.

Ma question : il stipule dans son recommandé qu'une loi prévoit la diminution du délais de prévis de 3 mois à 1 mois en cas de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi.

Est-ce exact? Si oui, où puis-je trouver cette loi?

Merci de votre aide

Bonjour

comme je l'ai indiqué dans un autre post, je quitte la maison que je loue actuellement pour habiter dans ma propre maison que je viens d'acheter.

Cependant, quelques soucis persistent.

En ce qui concerne la garantie locative, celle-ci n'a pas à l'époque de la signature du bail été mise sur un compte bloqué au nom du proprio et du locataire.

A l'époque, je me mettais en ménage avec mon amie (dont je me suis séparé) qui s'est occupé de cela.
Or dans le bail, il est stipulé que la garantie locative sera bloqué sur un compte n° .... mais ce champ n'a pas été complété et reste donc vide.

Ayant eu mon propriétaire en ligne, celui-ci m'a dit qu'il n'y avait aucun soucis: il a bien conservé la garantie.

Bonne nouvelle MAIS, cet argent-là (1650€) a probablement été déposé par lui-même sur un compte. Cela fait 5 ans que je loue, ce qui signifie que les intérêts doivent être proches des 250€.
JE me trompe peut-être mais il n'a pas conservé cet argent chez lui avec les risques de vol.

Que puis-je donc faire pour pouvoir jouïr de ces intérêts?
Une amie m'a parlé d'un recours près du juge de paix. Vrai?

Autre soucis: il ne sait pas s'il va vendre la maison ou la re-louer.
Dans le cas où il vend la maison, puis-je partir plus tôt ou dois-je faire les 3 mois de préavis?

Et dernière question : nous avons signé mon amie et moi à l'époque ensemble le bail. Nous nous sommes séparés il y a 3 ans. Mon amie lui a fait part par téléphone de ma reprise seul du bail.
Nous n'avons pas refait un bail et gardé celui de base.
Mon amie est aller faire son changement d'adresse à la commune et n'habite donc plus (forcément) le bien en question.

Le propriétaire m'a demandé de reprendre contact avec elle afin qu'elle envoit un courrier stipulant qu'elle renonce au bail et à la garantie locative. 
Est-ce correct? N'étant plus en contact avec, est-ce à moi à faire les démarches?

Merci de vos nombreuses réponses.

Bonjour à tous

avant toute chose, merci pour ce forum qui est une réelle mine d'or en matière d'information.

Je suis actuellement locataire d'une maison que je loue depuis 5 ans. J'ai acheté une maison il y a peu - signature du compromis fait - et nous (mon amie et moi) pouvons signer l'acte quand nous le désirons étant donné que celle-ci est vide et que les propriétaires aimeraient vendre au plus vite.

Mon contrat de bail est un contrat de 3 ans renouvelable pour la même durée.
Il stipule un préavis de 3 mois en cas de rupture d'une des deux parties.

En ce qui concerne mon amie (elle loue une autre maison), son bail est identique à la différence qu'elle n'occupe la maison que depuis 2 ans.

Ma question : j'ai entendu dire que si l'on rompt un bail pour la raison d'achat d'une maison, les conditions ne sont pas les mêmes et que l'on est pas obligé de prester les 3 mois. Exact ou fausse info?

Dans le cas où l'on doit prester le préavis, peut-on trouver un accord à l'amiable avec le propriétaire et lui soumettre un autre locataire? S'il refuse, que faire?
Dernière question : mon amie, partant plus tôt que prévu, devrait-elle payer  un mois de caution?

Un grand merci pour vos éclaircissement.

Bonjour à tous

Avant tout, bravo pour ce forum qui permet d’apprendre pas mal de chose.

Je suis tout récent propriétaire d’une maison que je loue depuis peu.  Avant l’entrée de mes futurs locataires, j’ai fait un entretien-ramonage complet de la chaudiere et de la cheminée. Tout cela à mes frais bien sûr.
Bref, la chaudière était en parfait état de fonctionnement.

Aussi, j’ai fait le plein de 500L début septembre et le niveau de mazout était presque terminé à l'entrée de mes locataires. J’ai informé les locataires de la nécessité de faire le plein de mazout.  Je dois préciser aussi qu'il n'y a pas de jauge actuellement permettant de mesurer le niveau mais que celle-ci étant transparente, il est possible de voir via le bouchon le restant de mazout. DE même, j'ai prévenu mes locataires qu'une jauge était prévue  et queje prendrais rendez-vous avec eux pour aller l'installer

Ceux-ci sont rentrés le 25 février et une grosse semaine plus tard, la chaudière tombait en panne par manque de mazout.

Mes locataires ont appelé le chauffagiste dont j’ai stipulé les coordonnées dans le bail afin de venir faire la réparation. Tout ceci, sans mon accord.
Je recois quelques jours après un courrier-mail de mon chauffagiste m’informant des réparations et me demandant à qui incombait les frais.

Ma question donc : est- ce considéré comme un manquement de la part de mes locataires ? Si oui, comment dois-je procéder. ? Dois je leur faire payer les frais de réparations ?
Aurait-il dû se soucier du niveau de la cuve?

Merci de vos nombreuses réponses. Je tiens à ajouter que je pense avoir de bons locataires et que je ne voudrais pas dès le départ avoir des ennuis ou leur créer des ennuis.