forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
- Recherche de discussions : Récentes | Sans réponse
#5001 Re : Locations et baux » Help ! Locataire puant » 13-06-2007 11:45:42
Il n'est pas question de prendre votre défense ou pas. Je veux juste vous signaler que le proprio ne peut rien faire qui oblige ce locataire à quoi que ce soit à partir du moment où celui-ci honore ses engagements. Maintenant, c'est vrai que, en tant que proprio, je n'aimerais pas un locataire pareil et ferait tout pour qu'il parte. Si vous voulez, vous pouvez lui mettre un peu la pression en disant que vous allez quitter le logement. Peut-être a t'il une influence sur ce locataire...
Mais si vous voulez que ca bouge, ne comptez que sur vous.
tout pour qu'il parte non
mais au moins essayer de discuter avec lui et lui faire entendre raison
et bon si il n'y a pas moyen, là faut penser à une autre solution
mais avec des alcolos ou des drogués...souvent c'est peine perdue
#5002 Re : Locations et baux » Help ! Locataire puant » 13-06-2007 11:45:42
Bonjour à tous,
Je vois que les avis sont partagés... Seul Erick prends un peu ma défense!(merci Erick)
Je sais bien que j'aimerais bien que quelque chose soit fait mais je n'ai pas le temps de prendre rdv avec l'un ou l'autre département qui pourrais l'aider! Je bosse en dehors de bruxelles et je suis pas chez moi avant 19h et j'ai pas envie de prendre congé pour allé a des rdv. Je ne suis pas assistante social non plus!
Mais de rien ...
Euh vous ètes libre ce soir....LOL
#5003 Re : Locations et baux » Help ! Locataire puant » 13-06-2007 11:45:42
il n'a aucun pouvoir, mais peut essayer quand même....
il essaye une fois à l'amiable et puis c'est tout.........mais c'est de son intérêt quand même, car il risque de perdre des locataires qui en plus lors de visites diront aux futurs candidats comment ça se passe avec ce locataire là
#5004 Re : Locations et baux » entretiens chaudières gaz et conduits: qui paye dans mon cas ? » 13-06-2007 06:30:34
logiquement tout doit être en ordre quand vous entrez et donc avoir été fait récemment et vous pouvez en demander la preuve écrite
si ça n'a pas été fait récemment demandez au proprio pour le faire, ou qu'il s'engage à payer ce que vous allez faire faire
moi quand mes locataires entrent je leur donne tous les documents prouvant que tout est en ordre, question de correction
#5005 Re : Locations et baux » Help ! Locataire puant » 13-06-2007 11:45:42
ou l'albanais....
disons que ça c'est radical...
LOL
cela dit, si le type se comporte comme ça, il y a de grandes chances qu'il abîme ou au moins n'entretient pas l'appart.......donc il est quand même de l'intérêt du proprio de s'en méler un peu je pense
donc faut lui mettre un peu la pression quand même, et une lettre collective n'est pas une mauvaise idée je trouve
maintenant si c'est un alcolo invétéré, on n'est pas sorti de l'auberge !
#5006 Re : Locations et baux » Help ! Locataire puant » 13-06-2007 11:45:42
je suis du même avis
#5007 Re : Locations et baux » visiter un appartement à louer mais encore habité, aide svp. » 12-06-2007 17:59:40
et dans ces 2x2 h il y doit y avoir au moins une des 2h de visite qui se déroulera soit en fin de journée ( par exemple de 17 à 19 h) , soit en week-end, histoire de permettre aux gens qui travaillent de visiter, ce qui est logique
le week-end ça peut être par exemple le samedi de 10 à 12 h
il doit toujours y avoir moyen de s'entendre entre gens de bonne volonté
#5008 Re : Locations et baux » Help ! Locataire puant » 13-06-2007 11:45:42
et au pire le mettre dehors, où est le problème, si il ne veut rien entendre il n'y a pas de raison que les autres continuent à subir ses dérives
#5009 Re : Locations et baux » Help ! Locataire puant » 13-06-2007 11:45:42
un exemple moi dans un bâtiment que j'ai transformé
j'ai deux rez de chaussée commerciaux et un appart duplex ( 1er et 2èm étage)
quand je choisis mes locataires c'est en fonction de ceux qui sont déjà dedans ou qui y seront
exemple je n'accepte aucune activité commerciale ( ce qui me fait parfois perdre de l'argent car le rez reste alors vide) qui pourrait géner les occupants de l'appart au dessus, tant par exemple par le bruit que les odeurs ( pas de snack pitta par exemple)
idem je trie aussi les locataires de l'appart dans ce sens.......si je veux des commerces calmes au rez, il ne faut pas des locataires bruyants qui gènent ces commerces
exemple un chien qui aboierait du matin au soir dans l'appart du dessus, génerait ma locataire qui tient un salon esthétique avec massages relaxants
cela dit malgré ce tri, je ne suis pas à l'abri de problèmes...mais jusqu'ici en gros ça a été
et si ça n'allait pas, j'essayerai , en cas de plainte d'un locataire, d'arranger ça moi même avec le locataire fautif, mais sans garantie de succès
#5010 Re : Locations et baux » Help ! Locataire puant » 13-06-2007 11:45:42
Grmff a écrit : Si elle n'est pas se refuse à l'aider, qui est-elle pour critiquer le prorpiétaire qui ne fait rien?
Il a aussi sa vie, et comme tout le monde ses emmerdes...
Il peut aussi éventuellement l'aider, mais il n'y est pas obligé non plus...
Pensez-vous vraiment que le premier pas n'est pas à faire par Sandy? Si cela tombe, elle aura résolu le problème en deux coups de téléphone: un au CPAS et un à un déboucheur.
Je ne critique pas le proprietaire! Mais je pense que quand on est proprietaire il faut assumer!
oui mais il ne peut et ne doit résoudre TOUS les problèmes entre ses locataires
#5011 Re : Locations et baux » Help ! Locataire puant » 13-06-2007 11:45:42
Si elle n'est pas se refuse à l'aider, qui est-elle pour critiquer le prorpiétaire qui ne fait rien?
Il a aussi sa vie, et comme tout le monde ses emmerdes...
Il peut aussi éventuellement l'aider, mais il n'y est pas obligé non plus...
Pensez-vous vraiment que le premier pas n'est pas à faire par Sandy? Si cela tombe, elle aura résolu le problème en deux coups de téléphone: un au CPAS et un à un déboucheur.
et pour le problème des clés et à mon avis de l'alcoolisme du gars, elle fait comment
et qui paiera le déboucheur, elle ?
#5012 Re : Locations et baux » Help ! Locataire puant » 13-06-2007 11:45:42
désolé, mais elle n'est pas le cpas, ni l'assistante sociale non plus hein !
je suppose qu'elle a sa vie, et probablement comme tout le monde ses propres emmerdes qui lui suffisent amplement...
elle peut éventuellement l'aider, mais n'y est pas obligée non plus...
#5013 Re : Locations et baux » Help ! Locataire puant » 13-06-2007 11:45:42
j'ai contacté mon ami albanais
il vous fait le travail pour 450 €
lol
#5014 Re : Locations et baux » Help ! Locataire puant » 13-06-2007 11:45:42
le problème c'est qu'un gaillard comme ça, je ne vois pas vraiment ce qu'il y moyen de faire
probablement aussi pas mal alcolo je suppose
moi je connais des albanais, pour 500 euros ils lui règlent son compte...LOL
non sérieusement, pas évident....probable aussi qu'il dégrade l'appart donc le proprio devrait aller voir........
soit c'est un proprio correct et il tient compte du bien être de ses autres locataires, soit il s'en fout
mais peut être aussi qu'une lettre signée par tous les locataires pourrait le faire bouger......et aussi une menace de l'un ou l'autre de partir sans préavis, après être allé devant le juge de paix bien sûr, pour trouble sérieux de jouissance et incomodations suite à ce locataire
#5015 Re : Locations et baux » Help ! Locataire puant » 13-06-2007 11:45:42
Help!
Mon propriétaire ne fait rien a propos d'un autre locataire qui habite dans le même immeuble. Il s’agit d’un homme d’un certain age qui est (excuser moi l’expression) dégueulasse. Il pue et son appartement aussi ! Quand on passe devant sa porte ça sent, (désolé encore une fois) la pisse, l’excrément, le vieux et le tabac froid.
Souvent sa porte est ouverte et l’odeur se propage dans tout l’immeuble. Il habite au premier et moi au 3éme. Même au dernier étage, la fenêtre du couloir ouverte et un désodorisent ne masque pas ces odeurs. Un jour, en descendant, je l’ai croisé avec un sceau de ces propres excréments pour les jeter en dessous de l’arbre qui se trouve juste devant le bâtiment. En voyant la marre qu’il y avait devant cet arbre, n’importe qui aurait pu deviner que ce n’était pas le premier sceau qu’il descendait. La police a même été appelée à cause de ça. L’odeur a mis 4 jours avant de partir.
En plus de tout ça il a perdu ses clés. Il y a près de deux mois il était parti faire un tour en pleine nuit et est venu sonner chez tous les locataires pour lui ouvrir la porte. Quand c’est le soir ou la journée ce n’est pas encore trop dérangeant mais quand il est 4h30 du matin et qu’il recommence 5h30 là c’est très dérangeant ! Il m’a encore fait le coup y a quelques nuits. A 2h30 il est venu sonner comme un forcené chez moi.
J’ai déjà envoyé un courrier au propriétaire qui ne bouge apparemment pas vu que cet homme est toujours la, ainsi que son odeur !
Que me conseillé vous de faire ? Y a-t-il quelque chose a faire ?
faut voir si il y a un réglement
mais bon le proprio n'est pas non plus responsable du comportement de ses locataires
parce que bon, faut pas tout confondre non plus hein..
un jour un voisin du bâtiment que je loue et dans lequel il y a un appart, m'a appelé pour râler que les gosses de mes locataires lui faisaient des grimaces par la fenêtre de leur appart qui donne sur son jardin....je l'ai vite fait envoyé "bouler" hein !
cela dit si c'est entre mes locataires dans mon bâtiment, probablement que j'essayerais d'intervenir à l'amiable dans un premier temps....
#5016 Re : Locations et baux » Garantie locative impossible à constituer... » 12-06-2007 10:49:09
suis pas sûr qu'elle ait aucun souci à se faire, mais bon au moins elle prouvera qu'elle a tout fait et qu'elle était de bonne foi
#5017 Re : Locations et baux » visites fin de bail » 12-06-2007 10:13:46
encore une fois chacun voit midi à sa porte
#5018 Re : Locations et baux » visites fin de bail » 12-06-2007 10:13:46
à chacun sa manière de voir
moi je ne prends plus le risque de me déplacer pour rien et de perdre mon temps pour rien
j'accepte le rendez vous pour une seconde ou troisième visite, ça oui, quand la personne après une première visite veut visiter une seconde fois, ou avec quelqu'un d'autre
#5019 Re : Locations et baux » Garantie locative impossible à constituer... » 12-06-2007 10:49:09
on peut aussi lui demander d'envoyer photocopie de sa CI direct à la banque non ?
#5020 Re : Locations et baux » visites fin de bail » 12-06-2007 10:13:46
2 x 2 heures semaine, c'est logique non ?
dont une fois en dehors des heures de bureau car pour les gens qui travaillent pas évident de visiter la journée...
maintenant, ok ennuyant pour le locataire d'être de piquet, mais de un il s'y est engagé, de deux faut bien faire visiter pour relouer ou vendre...
et quand aux visites impossible de savoir combien de gens vont visiter à chaque fois
moi, une fois l'appart vide, j'ai mis une affiche avec 2 x 2 h par semaine, mardi fin d'après midi et samedi matin.......parfois personne ne venait donc j'y étais pour rien......parfois 5 visites en deux heures.....parfois personne pendant 2 semaines aussi
et une fois qu'il a été presque loué, qu'il ne restait plus qu'à signer, mais que le locataire s'était engagé verbalement ( mais j'avais laissé les affiches tant que tout n'était pas signé ) ben là les visites ça a défilé incroyablement
comme quoi
et bon vu que j'habite à 10 km de l'appart, sur rendez vous je ne faisais pas, car sur rendez vous, j'ai déjà eu la blague avec mes rez de chaussée commerciaux, parfois je me déplace, attend une heure en vain....personne ne vient, ni ne se désiste, ni ne me prévient...alors sur rendez vous c'est fini........sauf si bien sûr j'y suis toute la journée pour des petits travaux
Pied de page des forums
Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.
Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres