PS : pour être complet :
L'investissement à 4,38% ne durera que 1 ans probablement et passera à 2,92% par la suite. Je ne suis également pas certain d'obtenir le second prêt à 2,92% dès la fin du 1er. Il y aura probablement un délai d'attente entre les deux.
Je suis en couple depuis près de 4 ans dont 3 en ménage. Nous aurons donc 2 salaires universitaires (si tout se passe bien évidemment ) pour obtenir un prêt lors de l'achat de la maison. Nous accumulerons probablement pendant 1 an afin d'avoir un prêt à 80% pour le plus gros bien.

Petites questions concernant HOMI, il y a-t-il des frais d'entrées et de sorties ? Où peut-on acheter ces actions ? Est-ce possible dans une grande banque ou faut-il passer par un courtier ? Ou bien il y a-t-il d'autres moyens plus efficace/moins cher ?
Connaissez-vous d'autres institutions telles que des actions dans les énergies renouvelables ou la santé ? Des actions assez stables avec un bon rendement si possible
PS : Si ca pose problème,  je peux crée un autre post afin de ne pas trop dévier du topic de base ^^

Je n'avais pas vu votre réponse.
J'ai également lu sur la brique papier mais je trouvais ça abstrait.
On achète des "actions" que l'on détient mais qui fluctuent et des rentes via dividendes mais que cela rapporte-t-il vraiment ? Une idée de rendement ?

Personnellement, je cherche à faire louer entre 50 et 60 euros dépendant de la localisation et du garage. Si possible un peu en dessous du prix du marché afin de pouvoir choisir mon locataire.
Cette mauvaise expérience vous a-t-elle fait arrêter les investissements immobiliers ou avez-vous continué ? Avez-vous des conseils que nous pourrions utiliser ?

Je parlais de ce que j'ai lu et pas de la pratique. Je ne parlais pas de location à un professionnel mais bien à un particulier.
Je pense que ce cas est assez rare et je l'espère.
Avez-vous du payer les frais pour le camion ? Avez-vous continué vos locations malgré cela ?

Dans notre région l'achat de garage est abordable
J'ai lu par contre qu'il est difficile d'obtenir un prêt pour l'achat d'un garage je ne sais pas exactement ce qu'il en est. Par contre, les prêts à la consommation ne sont pas super élevé +- 3% (2,9% chez bnp).
J'ai également beaucoup lu quant à la diversification de nos actifs. Il est souvent conseillé de ne pas tout acheté au même endroit pour ne pas avoir de trop grande perte si l'immobilier montois en prendrait un coup mais ... plus facile à dire qu'à faire je trouve.
Les garages sont assez faciles pour un premier investissement :
- bail écrit ou non (évidemment préférable)
- Préavis d'un mois
- Expulsion très facile
- Pas de régime TVA (j'ai beaucoup lu à ce sujet également, beaucoup parle de TVA mais on doit s'y inscrire uniquement si on dépasse un plafond qui tourne aux alentours de 25 000 euros)
Acheter 2 garages plutôt qu'1 est intéressant car si c'est le même propriétaire un seul acte suffit. C'est plus facilement négociable et les frais fixes sont moins importants

Je suis également en recherche d'un garage pour faire louer.
J'ai lu beaucoup à ce sujet et le principal à retenir lors d'un achat est l'emplacement J'ai également lu que les boxs fermés étaient beaucoup plus prisés que de simples places de parking. Le problème d'u emplacement dans une résidence et qu'il va y avoir des charges communes qui vont diminuer la rentabilité.
De mes lectures, ce qu'il ressort pour la rentabilité c'est :
- emplacement (éviter la proximité de places de parkings gratuites)
- cadastre
- la taxe de location = Cadastre*1,70*1,4 taxable à maxi 40%

Et puis principalement, les frais de notaires Pour 8000 euros, c'est environ 2850 euros de frais

Si vous avez d'autres conseils, je suis preneur aussi L'investissement est proche pour moi aussi ^^

J'hésite entre 1 et 2 garages mais ça fait beaucoup d'argent investit déjà ^^