jeuneh a écrit :

GT a écrit :

jeuneh a écrit :

J'ai fait toute les démarches a temps mais la banque a perdu trop de temps!!!

A quelle date le dossier a-t-il été considéré comme complet par la banque ?
Dès l' introduction de la demande ?

La 1er semaines moi j'ai envoyé tout les documents qu'il m'ont demandé apres 3 semaines il me sonne on disant qu'il vas faire passé l'expert et demande 2 , 3 documents l'expert passe puis j'attend la 5eme semaines me dit que l'attestation d'assurance n'est pas bon il faut un autre contrat maintenant j'attend depuis mardi l'attestation de l'assurance et la semaine prochaine on sera déjà a la 6ème semaine.

Je ne connais pas les détails. Si la banque vous a demandé explicitement une attestation d'assurance bien spécifiée et que vous ne la produisez pas , n'êtes-vous pas aussi responsable du retard pris ds l'examen de votre dossier ?

jeuneh a écrit :

Quand je reçoit le recommandé par le vendeur j'ai 8 jours pour donné une réponse ? Si j'ai bien compris !! J'ai reçu un recommandé aujourd'hui je vais allez cherché a la poste demain je croise les doigts pour ne pas que ce soit le vendeur qui ma écrit.

Il ne serait pas étonnant que ce soit le vendeur qui vous écrit. Le tout est de voir ce qu'il écrit ! Vous le saurez demain. Mais quid de l'avancement de votre dossier de demanded de prêt ? Vous avez introduit des demandes auprès de combien de banques ?

C'est tout de même surprenant que votre notaire à vous ai laissé passé une clause qui vous est à ce point défavorable. Imaginons que dans quelques semaines, le vendeur reçoive une offre supérieure, et vous envoie alors un recommandé pour annuler votre compromis. Vous vous aurez fait toutes les démarches, votre prêt sera peut-être acgcordé mais vous resterez avec tous les frais de dossier et d'expertise sur les bras?

Et votre notaire à vous à laisser passer cela? Ou vous avez pris comme notaire celui du vendeur?

jeuneh a écrit :

le retard de la banque est peut être a cause de la période des vacances mais je pense que pour cela le vendeur n'a rien a foutre.

La seule chose qui importe, c'est que ce retard ne soit pas consécutif à un manque d'action ou d'initiative de votre part.
Pour cela qu'il faut conserver toutes les preuves de vos démarches. Communiquez avec la banque par mail ou par écrit. Evitez le téléphone ou les visites qui ne laissent pas de traces. Conservez tous les documents et lettres relatifs à votre demande de PH et réponses reçues. Transmettez si besoin au vendeur pour le rassurer sur l'avancement du dossier et votre détermination.

C'est clair. Il semble que la vente soit annulée. Le vendeur récupère le droit de mettre son bien en vente 8 jours après vous avoir envoyé un recommandé. Bien sur, si aucune offre supérieure n'existe, il vous est toujours possible de conclure l'achat même si la banque vous octroie le prêt tardivement. Le vendeur peut forcer la vente ou exiger une indemnité s'il apparait que vous avez "saboté" les démarches en vue d'obtenir un prêt.

Pas de panique donc, tout reste possible. A vous de rassurer le vendeur (tant qu'il ne vous envoie pas de recommandé, tout est bon) et d'activer la banque.

Bonne chance

jeuneh a écrit :

J'ai fait toute les démarches a temps mais la banque a perdu trop de temps!!!

A quelle date le dossier a-t-il été considéré comme complet par la banque ?
Dès l' introduction de la demande ?

Je suppose que vous pensez au délai de la clause suspensive de l'obtention d'un crédit.

Généralement, les clauses suspensives sont rédigées de telle manière à ce que le compromis est valable et non plus soumis à la clause suspensive si le délai est dépassé.

C'est à l'acquéreur de faire valoir la clause suspensive. S'il ne le fait pas, ou le fait hors délai, c'est trop tard. Et il est obligé d'acheter, ou de perdre son acompte.

Voilà pour l'explication. Pas sûr que cela vous aidera à bien dormir...

Le précompte peut éventuellement être considéré en déduction dans un calcul dit de "frais réels", si vous déduisez une partie de votre maison à usage professionnel.

Mais je pense que vous parlez du RC ici, en effet.
Votre question est vague... Le mieux est d'utiliser simplement le "Wizard" mis à disposition dans tax-on-web à ce sujet.