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#41 Re : Locations et baux » bail depasse 1 ans » 30-03-2009 13:09:32
tout d'abord, encore une fois je vous tous tres merci pour votre reponse tres tres rapide !
Donc, laissez les choses aller! Si votre locataire conteste il faudra demander l'intervention d'un juge de paix pour interpréter le contrat.
La prochaine fois, n'oubliez pas de faire un bail plus clair, à ce sujet notamment.
c'etait la 3em exemplaire que j'ai vu qui n'avec pas de date precise.
je viens de regarde l'originale et la, j ai la date de 1ere juillet, 2007 bien precise !
est ce que ca va aller maintenant avec la preavis meme si ma locataire n'est pas la ?
/sno
#42 Re : Locations et baux » bail depasse 1 ans » 30-03-2009 13:09:32
Qu'avez-vous indiqué dans le bail au sujet de la date de prise de cours?
Il n'y a pas "la date commencer" sur le bail! [mais c'etait un bail pour ommence a 1ere juillet 2007 ! ]
Il y a que des signatures de 30 juin 2007.
/sno
#43 Re : Locations et baux » bail depasse 1 ans » 30-03-2009 13:09:32
Vous êtes le bailleur!
jai envoye un lettre recommende ce matin a 7h par la poste de bxl midi avec une accuse de reception.
ma locataire n'est pas la. elle est parti a vacances d'une semaine. elle retourne le 4 avril.
qu'est ce que je doit fait dans ce cas?
/sno
#44 Re : Locations et baux » bail depasse 1 ans » 30-03-2009 13:09:32
Citation :Je recommence.
- vous êtes le bailleur ou le preneur ?
je suis le bailleur
/sno
#45 Re : Locations et baux » bail depasse 1 ans » 30-03-2009 13:09:32
merci PIM pour votre reponse rapide !
Donc ce n'est pas trop tard d'envoyer la courier demain ?
/sno
#46 Locations et baux » bail depasse 1 ans » 30-03-2009 13:09:32
- sno321
- Réponses : 14
bonjour
j'ai fais un bail d'un ans, commence a 30 Juin, 2007.
Est ce que je peut envoyer un pre-avis a 30 Mars, 2009 pour plus prolonger la baille apres 30 Juin 2009 ?
Voici marque sur la baille
"
3. DUREE
A. Bail d'une duree egale ou inferieure a 3 ans
Le bail est consenti pour un terme de 1 ans (Renovable pour 1 ans s'il n'y a pas de pre avis de 3 mois avant de fin de contrat par bailleur ou preneur )
"
Merci de me donner votre consiel !
sno
#47 Re : Locations et baux » cle appartment » 14-03-2009 22:33:45
Oui, il peut la demander. Personnellement, j'ai une copie de tous les appartements dont je suis propriétaire.
Cela n'implique pas que je peux rentrer n'importe quand et n'importe comment. Ce serait de la violation de domicile.
je suis contrait de toutes les violations de domicile !
j'ai une copie de tous les appartements aussi sauf une de locataire me donne pas la cle.
J'ai meme propose a cette dame de fermer la cle dans une envelope et signe sur l'envelope comme ca elle est sur que personne rentre dans son appartment !
Est ce que la loi me permit d'avoir une copie? Est ce qu'il y a une reference existe dans la loi pour ca?
merci en avance pour m'aider !
sno
#48 Locations et baux » cle appartment » 14-03-2009 22:33:45
- sno321
- Réponses : 3
bonjour
est ce que proprietaire peut demander une copie de cle d'appartment pour la raison de securite?
quelle est la loi, par rapport ca?
merci
sno
#49 Re : Locations et baux » recupere loyer impayer » 04-01-2009 12:22:30
jai tjs des questions concerne la recuperation
1- est ce que hussier, peut trouve lieu de travail de monsieur?
2- si oui, a qui hussier va reclamer l'argent impayer?
je vous remerci a l'avance pr repondre a mes questions
/sno
#50 Re : Locations et baux » recupere loyer impayer » 04-01-2009 12:22:30
Infos utiles ici
merci !
bien a vous
/sno
#51 Re : Locations et baux » recupere loyer impayer » 04-01-2009 12:22:30
Un huissier.
est ce que huissier peut trouver qu'ou monsieur travaille? ... et puis il peut aller saisir son salaire ?
quels sont les pouvoirs d'un huissier dans la cas de recuperation?
merci
/sno
#52 Re : Locations et baux » recupere loyer impayer » 04-01-2009 12:22:30
oui. dans la judgement, c est precise qu'il doit des loyers impayer, en plus 3 mois de loyer comme indeminite, et 115 euros de frais de justice
j aimerai savoir que comment je peut recupere mon argent.
quelle service je doit contacter qui peut m aider.
merci
/sno
#53 Locations et baux » recupere loyer impayer » 04-01-2009 12:22:30
- sno321
- Réponses : 7
bonjour
un de mes locataires me doit presque 1500 euros [4 mois de loyer].
il est ete expulse.
il etait a cpas plus qu'un ans. maintenant il travaille est son salaire est payer par CPAS. il gagne plus que 1000 euros mnt.
est ce que c'est moyen de recupere mon argent des loyers impayer par CPAS ou l autre facon?
je vous remerci a l'avance pour me donne votre consiel
bien a vous
/sno
#54 Re : Locations et baux » entretien dans salle de bain? » 10-11-2008 09:34:56
je vous remerci pour la consiel que vous avez donne !
/sno
#55 Re : Locations et baux » entretien dans salle de bain? » 10-11-2008 09:34:56
ma question est plus tot concernet les frais
s'il faut changer la reservoir d'eau ou la toilet complete, parceque elle sa coule a cause des joints etc alors qui va payer les frais?
/sno
#56 Re : Locations et baux » entretien dans salle de bain? » 10-11-2008 09:34:56
c'tait un joint défectueux:
avant, la probleme etait dans le joint dans la reservoir d'eau de toilette
j'ai change la joint de reservoir, et c'etait fini
maintenant c'est la meme chose ... je doit changer la joint ou maximum, il faut changer la reservoir d'eau de toilette
/sno
#57 Locations et baux » entretien dans salle de bain? » 10-11-2008 09:34:56
- sno321
- Réponses : 7
bonjour
il y a une locataire qui habite dans une appartment chez moi depuis plus que 8 ans
j'ai achete ma maison, il y a 18 mois
j'ai fait nouveau baille avec elle en juin 2007 ... 6 mois apres signe la baille, elle a signale que la toilet chez elle marche pas... il y a d'eau qui sort de toilet ... je l'ai fait repare ca et je n'ai pas lui demande frais de reparation... maintenant, elle reclame la meme chose ... et je ne sais pas, ce qui va payer les frais de reparation et s'il faut changer la toilette, ce qui va payer la material?
donne moi votre consiel svp?
merci
bien a vous,
sno
#58 Re : Locations et baux » 4 mois de loyer impayes » 05-08-2008 09:23:07
Voilà.
Bienvenue au club.
PS : évidemment, si votre locataire est solvable, c'est différent mais j'ai un doute...
il recevoir son CPAS chaque mois [ +/- 700 Euros ] ... il est marie mais sa femme habite au pays
est ce que c'est assez d etre solvable?
#59 Re : Locations et baux » 4 mois de loyer impayes » 05-08-2008 09:23:07
1-Justice de paix sans tarder. Plus besoin de conciliation, introduisez directement la requête.
2-Justice de paix mais n'y comptez pas trop, vous avez déjà beaucoup tardé et le type est sûrement insolvable.
3-Non
4-2 mois minimum, plutôt 3 s'il faut faire appel à un huissier. J'espère que vous avez un double des clefs.
merci pr consiel
est ce que j ai bien compris que
1- je vais pas arrive a recupere mon argent de 4 mois ?
2- en plus, je vais perte encore 2 a 3 mois de loyer ?
3- en plus, je vais supporte les frais de justice aussi ?
#60 Locations et baux » 4 mois de loyer impayes » 05-08-2008 09:23:07
- sno321
- Réponses : 5
bonjour
j'ai un locataire, qui est au CPAS
mai, juin, juillet et maintenant aout, il n'a pas paye son loyer
son appartment est ferme
je lui ai eu au telephone.
il m'a dit qu'il va me payer de qu'il est la. pcq pour la moment, il est dans son pays
1- qu est ce qu'il faut faire?
2- comment je peut recupere mon argent? [deja 4 mois de loyer. il a paye qu'un mois de gaurantie locative ! ]
3- est ce que CPAS va me payer les loues impayes ?
4- la process pr recupere l argent, et faire lui sortir de maison peut prendre combien de temps?
il a 1 baille d'un ans qui a commencer a 1ere mars 2008
donne moi votre consiel svp
/s
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