Merci! Pour être honnête, je pense comme vous.

Ma crainte est que le locataire arrive devant le juge disant qu'il paie "toute" l’électricité de l'étage supérieur (comme il est convaincu même en lui ayant prouvé le contraire en coupant son général...bref.). Donc s'il arrive à partager cette ânerie au juge, il pourrait très bien considérer cette information et demander une expertise à mes frais (et les experts, c'est très cher!).

Je pourrais contredire et dire la vérité en donnant une preuve écrite de l'électricien qui est venu constater et demander que si expert il y a, et bien qu'il soit à la charge du locataire et de rappeler qu'il cherche les détails pour ne pas payer ses dettes.

Je devrais avoir des nouvelles prochainement de la justice de paix et je vais donc préparer un nouveau dossier au cas ou...

Tout autre conseil est le bienvenu!

PS: j'ai visité votre site, très sympa! Prenez soins de vous!

A l'époque ce n'était pas moi qui ai réalisé la requête...   Je m'occupe du dossier à présent et c'est terminé d'être trop gentil.

Le huissier ne peut il pas retenir sa grapa? Aide aux personnes agées?

Parce que oui, le gus est agé!

Il travaille en tant qu'indépendant (déclaré ou black, je ne sais pas) donc je présume qu'il est solvable et en plus il bénéficie de la grappa.

Voici le cas avec plus de détails:

J'ai introduit une procédure pour retard de paiement, le locataire a été condamné à rembourser ce qu'il devait. Seulement, depuis lors, il a pris la décision de ne payer que la moitié de la peine disant qu'un accord a été conclu avec moi. Hors c'est tout à fait faux. Aucun accord n'a été accepté et je n'ai signé aucun papier! (il a décidé lui meme de payer la moitié de la peine et basta!). Il s'agissait d'une somme de 1200€ du coup pas de raison d’appeler un huissier car il ne me doit plus "que" 600€ et je perdrai de l'argent au final.

Depuis lors, le relevé des calorimètres est tombé et il a consommé 2/3 de la consommation du bâtiment et il refuse de payer la différence entre la consommation réelle et les provisions payées.

Bref, la somme qu'il doit est de près de 3000€ actuellement! Procédure qui traîne à la justice de paix... Mais après avoir rendu visite récemment, j'ai espoir que la situation va bougée dans un futur proche.

D'après vous, est-ce assez pour que le juge approuve l'expulsion d'après vous? Tenant compte d'une première peine non respectée et des retards de paiement qui continuent de s'accumuler tous les mois?

Bonne soirée à tous!

Bien évidement, je ne compte pas faire les choses à moitié et c'est d'ailleurs la raison du pourquoi je suis sur ce forum. Merci grmff!

Revenons à ce fameux calcul de rentabilité. Je ne sais plus qui à énoncé des programmes pour le réaliser? Est-ce toujours d'actualité? Où? Peut-on trouver une fiche excel à remplir quelque part sur la toile? J'ai cherché sur google mais je n'ai rien trouvé pour la belgique hélas.

Eric.

Sur ce coup la, j'ai été voir des banques et j'ai un doute également. Ils ne tiennent pas compte de 100% des revenus locatifs car biensûr il y a des risques d'impayés mais je me souviens bien mon banquier me dire: "En tenant compte des revenus locatifs".

Seulement je ne sais pas précisément ce qu'ils considèrent. 60-70%?

Et biensur il y a intérêt à emprunter de l'argent qu'on a pas pour investir et rembourser à l'aide du locataire...

Donc l'idéal à Charleroi serait d'avoir des petits apparts/studios car petits loyers et moins de problèmes de paiement.

Je pense qu'en étant propriétaire d'un bien en location il faut être prêt à y mettre du sien aussi pour la gestion et ne pas avoir peur de la justice de paix, d'ailleurs j'y suis toujours avec le locataire de mes parents!

Brut ou net?
Quelle plus value annuelle peut on espérer en étant très pessimiste?

Ma priorité actuelle est de faire l'acquisition d'un bien pour le louer dans le cadre d'un investissement. Plus tard peut être, surement même, mais 'il n'est pas encore temps pour moi de faire mon acquisition personnelle au vu de ma situation.

Merci Rexou pour ce petit résumé des points importants cités!

Merci à tous pour vos conseils au sujet de l'appartement neuf. En effet, c'est beau, ça donne envie mais ce n'est pas rentable à souhait...! Je vais tenter de trouver un autre bien, rentable cette fois ci :-)