Merci pour vos réponses,

Effectivement, vu le RC ce n'est pas à Bruxelles, mais à Liège 

je retiens aussi le 'truc' des rez de chaussée éventuellement transformés en habitation. Je vais aussi essayer de passer dans la rue régulièrement, histoire de voir aussi si le commerce en question semble 'marcher', même si c'est très difficile à évaluer...

De mémoire, pas bcp de commerces dans la rue en question (rue assez 'huppée' longeant le plus beau parc de la ville), une librairie, une pharmacie, une épicerie, une agence immo (ils sont partout...lol)  et une sandwicherie/boulangerie (le commerce visé).

C'est vrai que les studios aux environs se trouvent à des prix similaires à surface égale, ce serait sans doute plus simple fiscalement...

ok, merci à tous pour ces précieux conseils, j'ai rendez-vous sur place lundi
avec le vendeur, je tenterai d'avoir un maximum de détails pour prendre une décision.
Mieux vaut peut-être pour un premier achat de rapport que je me tourne vers qqch de plus conventionnel.

Ce qui m'étonne toujours (et le pourquoi de ma méfiance en général)  quand je vois ce genre d'annonces assez alléchantes sur le papier, c'est le pourquoi de la vente si c'est si rentable... (en général, on entends toujours la même rengaine, départ pour l'étranger, divorce,...)

Il vous faudra des capacités d'écoute et privilégier le contact, la relation de confiance, le respect de la parole, bien plus que vous conformer aux prescriptions légales.
Le temps et l'expérience vous aideront à limiter et à résoudre au mieux les problèmes que vous rencontrerez.
Ah, ne vous basez quand même pas trop sur les chiffres bruts fournis par le vendeur pour définir le rendement attendu... et ne perdez pas de vue que ce rendement n'est pas acquis, mais doit se mériter jour après jour par un suivi consciencieux et parfois astreignant.
Bonne chance ! [/quote]

Bonjour,

Personnellement, je suis aussi à la recherche d'un immeuble de rapport sur Liège, et je suis tombé il y a quelques jours sur un article mentionnant que la ville de Liège prône un retour à la maison unifamiliale et n'accepterait plus aussi facilement la division d'un maison en plusieurs logement.

Bref, je laisse tomber dès que je vois que "l'immeuble de rapport" est en fait repris comme habitation unifamiliale à l'urbanisme...

Gloupy1968