forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
[
Vous parlez de forfait, n'avez-vous pas un compteur individuel ?
Nous n'avons pas de compteur de gaz, raison pour laquelle nous payons un forfait.
La majorité des habitants utilisent l'électricité pour cuisiner
Quant aux "charges non imputables" j'ai vu sur un autre document qu'il s'agissait de frais privatifs, je n'ai pas encore cherché plus loin.
il y a 20 documents qui disent la même chose avec des appellations différentes. D'une année sur l'autre, la "présentation" est différente, aucun repère immédiat pour comparer.
Je voudrais faire des graphiques pour voir l'évolution des prix et qand je vois quelque chose qui cloche, j'essaye de comprendre. Je m'y perds un peu.
Reprocher à son syndic d'amener des devis et de faire des propositions à la copropriété, c'est un reproche idiot. Désolé, je n'ai pas d'autre terme.
Je vous redis que je ne reproche pas à mon syndic d'apporter des devis.
bien au contraire, quand une décision est prise, j'aimerais qu'il en apporte plus qu' un seul.
Ce qui m'étonne, c'est que, ayant affaire à plusieurs syndics, chacun a sa manière de faire. J'ai posé la question à mon "petit" syndic qui m'a dit qu'il était logique de mettre un point à l'ordre du jour Si ce point est accepté, on faire faire des devis et nous en parlons l'année d'après.
evidemment, ce "petit Syndic" nous explique que repeindre la cage d'escalier, coutera environ XXXX (selon son expérience) et que notre fond de réserve ne nous permet pas cette dépense cette année, donc pas la peine de déranger des entrepreneurs pour demander des devis.
Il n'y a donc pas de bonne façon de faire.
Dans mon cas, il s'agit d'un forfait "gaz de cuisine" dont le montant est subitement passé de 715 € à 988 €, (sans décision ni explication en A.G.) en plus, il est indiqué que 13 habitants utilisent le gaz de cuisine (les autres cuisinent à l'électricité) alors qu'il n'y a que 12 habitants qui l'utilis .Cette dernière erreur est due au fait qu'un appartement a été vendu, il y a donc bien 13 noms de propriétaires mais 12 appartemnts qui ont utilisés le gaz de cuisine; un peu difficile a expliquer par écrit.
De plus, il y a une somme de 900 € stipulée comme charges non imputables, avec XXXXX comme clé de répartition alors que, vérification faite, il s'agit de frais privatifs pour lesquels un n° de clé existe .
L'ordinateur a bon dos, ce sont quand même des employés qui écrivent les chiffres. L'ordinateur n'invente rien. Je préfèrais encore quand tout se faisait manuellement, au moins on savait à qui s'adresser quand il y avait une erreur. maintenant, l'excuse est "c'est l'ordinateur, le programme.
Désolée, mais l'ordinateur est un outil de travail mais les vérifications chiffres par chiffres sont encore indispensables.
Beaucoup de copropriétaires ne regardent pas leurs comptes, sauf énorme erreur visible "à l'oeil nu" (moyenne d'âge: 75 ans) et personne ne parle à l'A.G., même s'il ont vu des erreurs, excepté l'emmerdeuse de service.
En 2005, année où j'ai acheté mon appart., il y a une somme de 43.833 euros en charges non imputables. Ayant signé l'acte en novembre, je n'ai pas fait attention à la comptabilité.
Alors, même si les 3 mois sont passés, on est en droit de l'expliquer lors de la prochaine A.G. ? ou doit-on laisser les copropriétaires dans l'ignorance ?
- s'il s'agit d'une erreur d'addition, c'est inconcevable d'encore travailler manuellement !! Votre syndic ne dispose-t-il pas d'un ordinateur pour effectuer ses calculs ?
Il ne faut pas oublier que le décompte de l'un influe sur le décompte de l'autre! Si on enlève une dépense à l'un, il faut la remettre à un autre (ou à tous les autres...)
Comment peut-on approuver son décompte alors qu'il n'est envoyé qu'après l'A.G. (en tout cas chez moi)
Une erreur d'addition, un programme informatique mal adapté ...
En fait, en approuvant la comptabilité lors de l'A.G. on signe un chèque en blanc. Plus rien n'empêche les erreurs sur les décomptes individuels.
D'abord, je ne reproche pas à "mon" syndic d'apporter des devis, je me demande pourquoi "on" (C.G. ou Syndic) en apporte alors que personne n'a encore évoqué l'utilité de ces de ces travaux.
Vous dites que c'est celui qui convoque qui met les points à l'ordre du jour.
C'est donc le Syndic qui décide et pas les copropriétaires.
Un Syndic, doit bien avoir une idée de ce que coûte certains travaux et juger approximativement si le fond de réserve est suffisant.
Il est aussi utile de "garder une poire pour la soif" pour des travaux urgents.
Alors, je cherche probablement midi à 14 heures, mais il me semble que le CG / Syndic met la charrue avant les boeufs;
[Franchement, vous cherchez midi à quatorze heure.
Il me semble que :
En 2009, par exemple : travaux peinture à l'ordre du jour
Si majorité requise: demande de 3 devis ou plus et choix à l'A.G. de 2010
discussion pour le budget et les travaux peuvent commencer
La parlophonie est privative (c'était un mauvais exemple de ma part)
Qui décide des points à mettre à l'ordre du jour ? Si un copropriétaire demande de mettre à l'ordre du jour la peinture des halls, il ne va pas arriver avec des devis.
Donc, le C.G. et / ou le Syndic, décide, sans autorisation de l'A.G. de faire faire des devis pour des travaux qui n'ont pas étés envisagés.
Quand au budget, on sait s'il y a de l'argent dans le compte de réserve ou pas. Si pas d'argent, pas de travaux immédiat, on a donc le temps de "voir venir"
Encas de planification de travaux, il est indispensable d'avoir un budget.
Sinon, en 2009, on discute de l'opportunité de discuter de la parlophonie
En 2010, on discute de la parlophonie
En 2011, on discute du budget
En 2012, on discute des options
En 2013 on remplace....
Je me pose (encore) une question:
Concernant des travaux de rénovation (parlophones)
En 2008, ce sujet n'a pas été évoqué en A.G.
En 2009, ce sujet a été mis à l'ordre du jour et nous avons reçu un devis concernant ces travaux en même temps que la convocation.
Est-ce habituel de proposer directement un devis avant même de savoir si les copropriétaires sont désireux de faire des travaux.
Je trouve que c'est un peu forcer la main aux copropriétaires.
grmff a écrit :Si les comptes ont été approuvés par l'AG, vous avez 3 mois pour demander l'annulation de la décision d'AG ou sa modification judiciaire.
Les comptes approuvés en A.G. sont les comptes "généraux" addition des montants de factures...
Mais après l'A.G., nous recevons le solde à payer ou à rembourser;
Si dans ce documents, le montant de mes provisions s'avère inexact, combien de temps ais-je pour demander la rectification ?
Cordialement
Bonjour,
Les comptes ont été approuvés par l'A.G. qui a eu lieu en mai 2009
Je suis en train de faire un graphique pour voir l'évolution des dépenses et il y a des erreurs qui se répercutent sur le total de mes frais .
Combien de temps ais-je pour demander une rectification de mon compte ?
Je sais, c'est ma faute, j'aurais dû vérifier à fond les totaux, faire des comparaisons avec l'année précédente.
J'ai fait confiance (avec un comptable dans le C.G. qui m'a dit avoir mis 3 jours pour vérifier les comptes de 64 appart et 68 garages).
Bonjour,
Est-il normal, habituel et/ou légal de trouver dans la comptabilité d'un immeuble à appartements (sur la liste qui reprend les totaux des factures par n° de clé) un montant intitulé "charges non imputables", avec des XXXX à la place du n° de clé
Merci
Et les agents immo (pas tous) oublient de stipuler que les terrasses sont comprises dans la superficie annoncée (si vous êtes acheteur) et si vous êtes vendeur, la superficie de votre appart. est d'office comptée sans les terrasses.
Je fais régulièrement des visites de biens en vente ou en location et reste stupéfait par ce que certains osent raconter à leur client potentiel (mais c’est vrai aussi que le client est le propriétaire !) par exemple : les superficies explosent ! [/quote]
@absa:
Mais , les médecins aussi posent problème et les avocats aussi et les notaires aussi (pas tous bien entendu pour ne pas vexer les bons)
Mais ici, nous sommes sur un forum immobilier.
Et en ce qui concerne mon médecin il a des contrôles fiscaux, mon avocat aussi.Et mon médecin est docteur en médecine, il a fait DES années d'études, des stages avant d'exercer, quand je vais le voir, c'est lui qui m'examine, pas sa secrétaire. Mon avocat est docteur en droit et il a fait DES années d'études pour être avocat, des stages avant d'exercer. Quand je vais le voir c'est lui qui me reçoit
Et "mes" Syndics ? Pour l'un, je vais le voir, c'est son employé qui gère "mon " dossier qui me reçoit ou la secrétaire; pour "mon" petit Syndic à la côte. Lui, JAMAIS le temps. Je comprends, Syndic vendeur de biens, loueurs de biens, assureur, entrepreneur etc...pas assez de temps pour tout gérer
Cordialement
Pas de problème, pas de malentendu possible, je jokais aussi,
maladroitement, je m'en excuse
@ totocane
pour qu'il n'y ait pas de malentendu: le dialogue relevé entre Absa et Francis est un private joke , Francis étant géomètre...
@ francis
Amusant votre réflexion, j'ai déjà accéléré quand un emm.... passait hors d'un passage pour piéton .J'ai freiné de peur de salir mon auto ; il a quand même eu très peur .
Je dis la exactement la même phrase que vous quand on me pompe vraiment trop l'air. Pourtant, j'avais bien l'impression de l'avoir inventée. Comme quoi......
Cordialement
En même temps que son logo, l'IPI délivre un titre d'Agent Immobilier et en quelque sorte une marque de qualité (Accès à la profession, formation, mises à niveaux etc...).
Mais, après celà, l'IPI ne contrôle plus rien.
L'épouse de "mon" Syndic, agent immobilier, est encore titulaire alors que cela fait 20 ans qu'elle n'exerce plus; récemment, son mari a été malade et elle a géré les affaires pendant plus d'un mois. Mais bon, son mari a une agence immobilière et elle a son diplôme accroché au mur.
S'il n'y a pas DES plaintes, rien ne se passe, l'IPI ne va jamais contrôler les P.V., les comptes, ou même juste voir comment sont tenus ces documents etc...
Il ne devrait pas être très difficile pour l'IPI d'obtenir le droit d'assister aux A.G. (de manière aléatoire) et juger de la qualité de ces dernières.
Encore une fois, si le copropriétaire n'a pas le temps, s'il est trop naïf, pas le courage ou ne connait rien aux lois qui concernent la copropriété et sa gestion, le Syndic agit en toute impunité.
Il me semble aussi que c'est le titulaire IPI devrait assister aux A.G. et pas un employé.
"On" veut donner aux copropriétaires l'impression qu'il sont protégés par la loi, et bien, bon courage a ceux qui veulent l'affronter, cette loi qui les protègent
Cordialement
Bonjour,
Les copropriétaires choisissent un Syndic agréé IPI, donc Agent Immobilier ayant suivi une (des) formation(s) et avec , au départ, un diplôme qui correspond à l'un de ceux que l'IPI a décrété indispensables pour accéder à la profession.
"arretez de jouer, l'immobilier c'est un métier" comme dit le slogan de l'IPI
Et en fin de compte, l'immeuble n'est pas géré par un professionnel de l'immobilier mais par un ??? épicier, mécanicien, kiné, ou n'importe qui engagé par le titulaire IPI, ils assistent aux Assemblées Générales, donnent leur avis, poussent les copropriétaires à voter oui (travaux indispensables à gros budget) ou non si pas de gros budget
Quel contrôle à l'IPI sur ces assistants syndics ?
Pourquoi n'y a t'il pas une loi qui dit que les personnes qui s'occupent de la gestion des copropriété doivent être agréés IPI, suivre des formations etc...
Oui , vous avez cent mille fois raison, sauf que chez mon garagiste, j'y vais avec ma petite auto et moi au volant.
Je me vois mal aller avec mon petit appartement et mes cotes parts des parties communes chez un autre Syndic .
Oui.... et oui.
Et si vous n'êtes pas content de votre garagiste, changez de garagiste.
Les clercs de notaires sont aussi sous la responsabilité du Notaire, mais au moins, ils ont fait des études de droit et c'est le Notaire qui assiste en personne aux signatures de compromis, d'actes de ventes, et quand on prend un rendez-vous, c'est le notaire qui vous reçoit (en tout cas le mien).
Dans le cas présent, la personne qui assiste aux A.G. n'est pas Agent Immobilier et pourtant, c'est là que se prennent des décisions importantes.
Les réunions C.G. / Syndic se font avec l'assistant (qui n'a aucune formation comme Agent immobilier) et pas avec le titulaire de l'agréation IPI.
Et quand il y a des erreurs dans les P.V. ou des décisions illégales, c'est encore les copropriétaires qui doivent aller voir le Juge de Paix ?
Et IPI se permet de dire, sur son site, "arrêtez de jouer, l'immobilier c'est un métier" ?
oui mais l'employé est sous la responsabilité de l'agent immobilier IPI.
Si je comprends bien, un ingénieur agronome (sur la liste accès à la profession IPI) ouvre une agence immobilière, engage un mécanicien auto , fait gérer le dossier d'une copropriété de 70 appartements par ce dernier et c'est légal ?
Si Mr Y est employé par la sprl, pas de problème.
Bonjour,
Notre Syndic (une SPRL) fait partie d'un grand groupe (une ASBL)
Monsieur X, administrateur de la SPRL est aussi administrateur de l'ASBL
Monsieur X est titulaire IPI
Lors des A.G. Monsieur Y, représentant du Syndic n'est pas membre IPI. Est-ce légal ?