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#621 Locations et baux » Indexer chaque année ? » 07-06-2019 10:52:33
- jelou
- Réponses : 7
Bonjour,
Petit sondage vu votre expérience indexez vous systématiquement vos baux chaque année ?
Merci
#622 Re : Divers (hors achat/location) » règlement collectif de dettes » 27-03-2019 09:53:56
merci pour vos conseils
je ne perdrai pas de temps pour m'y rendre ni faire des frais d'avocat
on verra ce que cela donnera mais de toute façon au mieux l'état est prioritaire sur moi.
Ce qui me fait râler c'est qu'il a fait en sorte que ça me coûte un max et qu'il a "organiser" son insolvabilité mais de là à le prouver...
Les médiations sont du ressort du tribunan du travail. Il peut y avoir une audience, mais votre présence est tout à fait facultative. Les créanciers n'ont pas vraiment droit au chapitre...
Vu les dettes, vu le disponible, vous pouvez vous asseoir sur votre créance. Vous n'en retrouverez jamais rien.
Inutile de faire des frais d'avocat...
#623 Re : Divers (hors achat/location) » règlement collectif de dettes » 27-03-2019 09:53:56
J'ai remis à son médiateur de dettes ma créance (via mon avocat)
C'est le tribunal du travail qui me signifie qu'il y aura une audience.
Je sais par mon avocat que son médiateur de dettes(avocat) demande l'apurement de ses dettes. il m'a joint le courrier de son médiateur et c'est comme ça que je sais qu'il va être placé et ce que son médiateur va plaider.
#624 Divers (hors achat/location) » règlement collectif de dettes » 27-03-2019 09:53:56
- jelou
- Réponses : 17
Bonjour,
Voilà 3 ans, j'ai du faire appel à un huissier(après décision du tribunal)pour mettre dehors un locataire. il avait une dette envers moi d'un peu plus de 4000€.
L'huissier m'avait conseillé à l'époque vu le peu de revenus qu'il avait et les autres dettes d'attendre qu'il soit un peu plus solvable.
J'ai reçu il y a qq mois une demande de la part d'un avocat , de lui fournir la décision du tribunal car le locataire avait entamé une procédure de médiation de dettes
N'ayant pas trouvé de solutions pour qu'il paye ses créanciers, son avocat demande au tribunal que ses dettes soient effacées, en évoquant le fait qu'il ne peut plus travailler suite aux problèmes de santé, il doit être placé et ne gagne plus que 1250€ de la mutuelle
Dois je me présenter au tribunal ? Ou dois je faire intervenir mon avocat de l'époque ?
En gros cela vaut il la peine de payer pour un avocat ? Les dettes de ce monsieur s'élèvent à un peu plus de 15000€ dont moi et le département des finances qui sont les plus grosses dettes.
Merci
.
#625 Re : Locations et baux » adaptation de la garantie locative ? / quid si décès locataire ? » 13-03-2019 10:30:24
270€ c'est la différence entre la garantie locative de 2 mois au départ et ce qu'elle devrait être aujourd'hui 2x le loyer modifié avec les indexations
Mais j'ai compris que je ne pouvais pas tenir compte des indexations pour adapter la garantie.
#626 Re : Locations et baux » adaptation de la garantie locative ? / quid si décès locataire ? » 13-03-2019 10:30:24
Il y a eu augmentation du loyer suite à une pose de terrasse de 10m2 et autres aménagements .
Augmentation acceptée par le locataire
#627 Re : Locations et baux » adaptation de la garantie locative ? / quid si décès locataire ? » 13-03-2019 10:30:24
La garantie correspondra à 2 mois de loyer (maximum 3 mois pour la garantie en espèces). En cas d’augmentation du loyer, la garantie sera adaptée proportionnellement.
Elle sera constituée sous la forme suivante
Voilà ce qu'il est indiquer dans mon bail.
#628 Re : Locations et baux » adaptation de la garantie locative ? / quid si décès locataire ? » 13-03-2019 10:30:24
bail région wallonne
#629 Re : Législations régionales » RW: Preuve enfant à charge pour précompte » 09-12-2019 18:42:43
J'ai un locataire qui a droit à 500€ de réduction , chaque année il reçoit une lettre de l'administration lui indiquant que si je ne lui rembourse pas il peut les déduire du loyer. Ce qu'il fait automatiquement après m'avoir fourni la lettre.
#630 Locations et baux » adaptation de la garantie locative ? / quid si décès locataire ? » 13-03-2019 10:30:24
- jelou
- Réponses : 20
/Bonjour,
J'ai un locataire depuis plus de 15 ans dans un appartement qui m’appartient.
La garantie locative constituée à l'époque ne reflète plus la réalité d'aujourd'hui , il manque 270€
Faut il lui réclamer d'adapter sa garantie ou laissez courir?
Sachant que le monsieur est seul et devient âgé quid en cas de décès de sa part .
Merci pour vos réponses
#631 Re : Divers (hors achat/location) » problème de fuite à une piscine » 07-05-2019 08:25:45
Je vais essayer d'être plus clair.
Il a établi un devis en 2013 j'ai payé un acompte sans facture en faisant référence à ce devis (signé)
Il a établi un 2ème devis concernant un abris cette fois et ce en 2013 toujours j'ai payé un acompte sans facture faisant référence à ce devis.(signé)
il m'a refais des devis en date de 2014 avec les même montants.
En juillet je lui paye le solde en liquide comme convenu sur les devis. (à part un retrait bancaire aucune preuve)
En décembre 2014 il établi deux factures et pour la piscine et pour l'abris du même montant que les devis tva comprise.
Il ne me met pas" acquitté" sur les factures mais je ne m'en inquiète pas vu qu'il met sur ses devis solde à payer en liquide à la fin des travaux.
Depuis 2014 aucun signe de lui pour un rappel quelconque de facture impayée et pour cause.
#632 Re : Divers (hors achat/location) » problème de fuite à une piscine » 07-05-2019 08:25:45
Ce n'était pas pour ne pas payer la TVA mais il demandait le solde en liquide pour établir la facture .
Je répète fin des travaux début juillet 2014 facture fin décembre 2014 soit 6 mois après
Alors qu'il est bien stipulé sur sa facture solde à payer a la fin des travaux d'où le versement en liquide début juillet .
Sur mes extraits de compte j'ai la dite somme prélevée donc il n'était pas question pour moi de tricher de plus je n'ai plus entendu parler de lui depuis.
Si j'avais un solde à payer depuis le temps il me l'aurait réclamer !!
#633 Re : Divers (hors achat/location) » problème de fuite à une piscine » 07-05-2019 08:25:45
Aucun reçu n'a été signé et la facture n'est pas acquittée.
Acompte en 2013 et août 2014. facture en décembre 2014
#634 Divers (hors achat/location) » problème de fuite à une piscine » 07-05-2019 08:25:45
- jelou
- Réponses : 14
Bonjour
j'ai fais réaliser une piscine voilà 4 ans .
Des devis ont été signés.
J'ai la preuve de 2 versements d’acompte .En fait le prix total moins la tva moins un escompte.
Le pisciniste à fait une facture à la fin des travaux tva comprise . le solde lui a été versé en liquide.
Par la suite il n'a jamais rien réclamé .
Ici j'ai une fuite dans la piscine, je l'ai fait venir mais il ne trouve rien (pas de déchirures, pas de problème de tuyau),il m'a quand même facturer sa prestation !
Mon assurance ne veut pas intervenir car on ne connaît pas la cause.
C'est là où ça ce corse : Le pisciniste me demande une preuve de facture et de payement !!!
je lui envoie le tout et là il me dit que ce ne sont pas ses factures !!!
C'est bien son logo son numéro de compte sur lequel j'ai versé ...
Je soupçonne le fait qu'il n'ai pas déclarer les travaux .et donc pas rentré dans sa comptabilité cette facture.
Quels sont les risques que je doivent verser de nouveau le solde si ce n'est pas une "vrai" facture ?
Quels sont mes recours contre lui.
Merci
#635 Re : Locations et baux » problème de fuites » 26-01-2019 11:46:46
Voilà tout est en ordre du moins dans un premier temps.
Après intervention de son courtier , de l'agence et un peu de menaces de tribunal , le propriétaire a fait faire les travaux . Il était temps car une 3ème fuite est apparue!
Pas moins d'une 50 aine de tuiles ont été remplacées car cassées !
Et malgré tout le propriétaire a maugréé que ce n'était pas si urgent que ça ! On croit rêver.
Maintenant on attend le printemps pour le changement de toit ou pas ... Le principal c'est qu'il n'y ai plus d'entrée d'eau.
Merci pour vos conseils
#636 Re : Locations et baux » problème de fuites » 26-01-2019 11:46:46
il est jeune et il a eu beaucoup de mal à avoir un appartement. Personne ne voulait lui louer alors que 2 revenus, il passait toujours après. Même ici il a eu du mal c'est bien parce qu'il était le seul demandeur ( on se demande plus pourquoi) .
Il ne veut pas se mettre en défaut et le loyer est toujours payé en temps et en heure.
Ici c'est grave parce que maintenant il n'a plus de chauffage dans la chambre et ce malgré le chauffage à fond purger le radiateur .... le radiateur ne chauffe plus!
Sa garde robe commence à s'abîmer car de l'eau coule dessus.
Il a peur d'être mis dehors car c'est la galère pour trouver! De plus il a investi pas mal d'argent dans le déménagement.
Le propriétaire fait toujours la sourde oreille .
je vais intervenir autant que je peux car après tout il a exiger que je me porte caution !
#637 Re : Locations et baux » problème de fuites » 26-01-2019 11:46:46
Bonjour à toutes et tous
Voilà après 20 jours et malgré les promesses , la lettre de sa part et de la part de son assurance toujours rien.
Il continue à pleuvoir dans la chambre et dans la sdb..
L'agence de location à prévenu également de son coté le propriétaire .
Mais rien de concret.
que faire maintenant ?
#638 Re : Locations et baux » problème de fuites » 26-01-2019 11:46:46
voilà qui est fait, il a contacté et son assureur et le propriétaire par écrit après l'avoir vu.
Le propriétaire à promis de faire le nécessaire rapidement pour qu'il n'y ai plus de fuite quant à la réparation définitive cela ce fera à la bonne saison.
Je ne manquerai pas de vous tenir au courant du suivi.
Un grand merci pour vos conseils
#639 Re : Locations et baux » problème de fuites » 26-01-2019 11:46:46
jelou a écrit :Bonjour,
Mon fils est locataire depuis le 01 avril 2018 d'un appartement (duplex)
en septembre dernier il a avisé le propriétaire qu'il y avait une entrée d'eau par le toit dans la sdb.Le toit : partie commune dans une copropriété forcée ?
l'immeuble est composé de 3 appartements appartenant au même propriétaire , il en loue 2 et en occupe un .
#640 Re : Locations et baux » problème de fuites » 26-01-2019 11:46:46
Bonjour,
Cela se passe dans les parties privatives(chambre et sdb)
Je ne sais pas si l'agence gère le bien car c'est le propriétaire qui a du donner son aval pour la location.
Le propriétaire a ses locaux professionnel en-dessous de son appartement , il l'a donc averti verbalement, mais il ne compte rien faire avant le printemps et encore...
Pour l'assurance, il n'y a pas (encore) de dégâts
aux biens lui appartenant.
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