Merci pour vos réponses, je viens d'être poussée dans le C.G. et je me heurte à de nombreux problèmes, notemment ce ROI pas modifié, divergences de vue dans l'interprétation de l'acte de base entre les 2 autres membres du C.G. et moi, le Syndic qui ne tranche pas.
Le C.G. qui , selon moi prend des initiatives qui ne sont pas de son ressort, le Syndic qui se repose sur le C.G. pour faire faire des devis (Le CG n'est pas spécialiste et ne sait pas quelles sont les questions à poser)
et je ne suis qu'au début........Merci encore

Je voudrais vous donner un petit exemple:
Mon locataire désire placer une parabole sur la terrasse. Je pose la question au Syndic : voici sa réponse : Personne ne peut gâcher l'esthétique de la façade et de l'édifice en général surtout en façade avant.

Seulement, les réglementations européennes de 1992 obligent à respecter le droit à l'information.

Egalement, personne ne peut user d'un droit personnel entravant autrui. Et dans ce cadre, il est aussi interdit d'utiliser des structures communes et par exemple de fixer dans les murs communs quelque objet.
De là il en ressort que ce Monsieur peut utiliser une parabole pour autant :
1. Qu'elle ne soit pas visible de l'extérieur (pas surélevée, de préférence transparente)
2. Qu'elle ne soit pas fixée dans les structures du bâtiment et donc doit être sur un mât lesté.
En conclusion, cela devient difficilement possible surtout que l'orientation joue énormément en termes de captation.

J'ai regardé dans l'acte de base et dans le ROI, il est indiqué qu'aucun objet ne peut être mis sur les terrasses, pas de linge à sécher, pas de réclame ni autre objet. La majorité des habitants mettent des plantes, des fauteuils de jardin, du linge à sécher sur une corde fixée au mur etc..., donc ne respectent pas le ROI ? Personne ne sait si le mobilier de jardin à été toléré lors d'une décision d'A.G. Est-ce moi nouvelle propriétaire qui doit aller fouiller dans les P.V. pour voir si le ROI a été modifié ? Si personne ne respecte le ROI, pourquoi je devrais le respecter ?

Voila qui est clair, net et....qui ajoute encore un peu d'eau au mouln de ceux qui disent que les syndics font mal leur boulot

Lorsque j'ai acheté l'appartement sur plan, avant que les parties communes soient receptionnées par le C.G., il y a eu une première A.G. ou on nous a imposé un syndic , on a choisi le C.G.  et, c'est à ce moment là qu'il faudrait avoir le choix;
Que le promoteur prenne un syndic provisoire si nécessaire. Les lois se changent.
Vous savez sûrement que une fois qu'un syndic est en place, pour en changer, c'est pas évident.
Je pense surtout qu'il y a du monde au portillon de la place de syndic, qui s'occupe aussi des assurances ....et qu'il ne doivent pas lésiner sur les avantages octroyés aux promoteurs pour avoir la place.
De plus, quand on achète un appareil à 5 Euros,,on a le mode d'emploi, même en javanais, il pourrait aussi y avoir un mode d'emploi sur la copropriété quand on achète un appart d'autant qu'il ne s'agit pas de petites sommes investies. Il est vrai que même les plans ne nous ont pas été donnés, à part des formats A4 redessinés et qui ne correspondaient pas aux plans déposés à l'urbanisme.

Bonjour Grmff,
Je sais que le promoteur choisit le premier syndic. Je trouve simplement que dès le départ on déresponsabilise les copropriétaires.
On laisserait le choix entre 3 ou 4 syndic,  qui expliqueraient leur manière de fonctionner et à quoi ils servent,  attirerait probablement l'attention des copropriétaires sur la gestion future de leur immeuble.

Bien sûr que l'article 38 est abusif. Personellement,je dirais que si le Président à repeint sa porte, tant mieux pour lui, mais je voulais une confirmation de mon interprétation de l'acte de base parce que le Président prétend qu'il était dans son droit.
Merci