Il faut reste prudent !
Si le locataire revient, il a le droit de réinvestir les lieux, même si des loyers sont impayés. Il faut un document entre parties pour mettre fin au bail ou un jugement, sinon le bail court toujours

Le SNP conseille d'indexer chaque année le loyer. Lorsque le propriétaire désire enfin indexer son loyer après des années sans indexation, il arrive que le locataire soit vexé. La preuve...

De fait, le locataire qui a bénéficié d'un gel de son loyer peut se frotter les mains.

Perso j'ai eu aussi des cas où je n'indexais pas le loyer la première année ... Ce qui n'empêchait pas le locataire de rompre le bail peu après... Et quant à demander l'indemnité de rupture, c'est alors la bagarre. J'ai eu aussi le cas d'une locataire que je n'avais pas indexée, et qui a vite oublié le cadeau que je lui avais fait, pour se montrer intransigeante au sujet d'un volet défectueux, qu'elle avait malmené. Quant je lui ai signalé qu'elle avait gagné 120 € grâce au gel du loyer, elle a haussé les épaules, et a continué son cirque avec son volet qui l'empêchait d'avoir la 'jouissance' de son bien.

Mon leitmotiv à présent : prendre tout ce que je peux avoir, du moment que c'est juste et légal

Soit un arrangement avec lui pour rompre le bail. N'y a-t-il pas moyen d'aller le voir ?

Sinon, une requête déposée aux greffes de la justice de paix du logement loué. On trouve des formulaires sur le net, il y a aussi des grilles à remplir aux greffes même...

Moi je n'attendrais pas janvier, j'irais déposer la requête tout de suite... Pour avoir une audience probablement mi-janvier. Comme le locataire ne sera pas là et sans doute non représenté, un jugement par défaut sera rendu.

Mais le mieux est quand même de trouver un accord avec lui.

Moi aussi ! 

Merci à tous pour vos messages

C'est probablement le cas, mais il ne faut pas accuser à tort non plus.

Verdict donc dans... un certain temps... On verra les précisions de la banque et le résultat de l'audience

Je suis quasiment sûr d'avoir gain de cause au vu des éléments accablants pour le locataire, mais bon, on ne sait jamais..... Et puis quel stress !

Oui il est solvable

Dans l'état actuel des choses, j'ai déposé une requête en justice de paix, mais il est certain qu'une plainte au pénal peut être envisagée, s'il était avéré que la personne a fabriqué un faux.

En tant que proprios, on a déjà beaucoup d'obligations et peu de droits, si en plus ce peu de droits est bafoué...

Euh... Oui je m'étais exprimé à ce sujet sur un forum, mais pas ici, je n'ai plus l'adresse. Qu'importe...

Comme je le disais sur un autre forum, il s'est débrouillé pour libérer la garantie tout seul !

Plus de garantie, et les provisions ne suffisent pas. En fait quand je parlais de 1.400 €, c'était après décompte des provisions !

Le problème c'est qu'il 'était pas là lors du relevé l'année passée, alors des valeurs moyennes ont été prises, et cette année : correction par rapport à l'année passée.
C'est accablant comme dossier, le locataire a été désinvolte

Merci pour vos réponses

Merci pour cet avis Grmpf (c'est votre vrai nom ?)

Je crois que le locataire n'a pas d'argument technique valable... Juste des : c'est pas juste... Le proprio essaie de me voler... (sous-entendu), enfin, la ritournelle habituelle.