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En voilà un jugement de valeur!!

Quand un candidat locataire souhaite prendre un de mes biens en location et qu'il peut prouver qu'il en a les moyens, je lui envoie un exemplaire de bail et attends ses remarques en retour.
S'il est d'accord, nous convenons d'une date pour signer le bail.
A la signature, il me paie son 1er mois de loyer en guise d'acompte et il reçoit un reçu en bonne et due forme.

Je ne réserverais jamais un bien à un candidat me faisant une vague promesse orale de le prendre en location.

Excusez-moi d'en remettre une couche, mais à nouveau, d'après les lois belges, votre ami a l"obligation légale d'envoyer son renom en prévoyant un préavis de 3 mois.

Une période de 3 mois, n'est-elle pas suffisante pour trouver un nouveau logement? Quand a t'il envoyé son préavis?

NB: Pas d'agression verbale; ni jugement de valeur
1/ Explication des lois en vigueur
2/ Questions ouvertes

Je viens de relire tout le fil de la discussion, et vous êtes le seul qui ayez manqué de courtoisie en traitant votre ami de "naïf"...

Il ignore seulement les lois et à votre place, je lui conseillerais gentiment de s'informer, par exemple, en venant lui-même poser ses questions sur ce forum.

Non, c'est tout à fait illégal.

Nul n'est censé ignorer la loi!

Je vais tourner la remarque différemment si elle ne vous plaît pas comme cela.

Prêteriez-vous un capital de plus de 250.000€ pendant 9 ans (les locataires en Belgique sont protégés pendant 9 ans, par défaut) à quelqu'un dont vous ne savez pratiquement rien, sans signer un contrat, en bonne et due forme, comme exigé par la loi??

A ce niveau-là ce n'est plus de la naïveté...

L’article 1bis de la loi du 20 février 1991 fait du bail de résidence principale un contrat qui doit être écrit et muni d’annexes.

Que dit l’article 1bis ?

Que le bail de résidence principale du preneur doit être établi dans un écrit qui doit mentionner :

- L’identité de toutes les parties contractantes,
- date de prise en cours,
- La désignation du bien loué,
- Le montant du loyer.

Mais dans votre cas, le candidat locataire a t'il déjà payé quelque chose?
Peut-il le prouver?

Tout à fait!!

Travaillant à temps plein en tant que cadre, je refuse systématiquement tout locataire qui n'utiliserait pas mes biens à 100% en mode résidentiel pur.

Si vous travaillez à temps plein, les conséquences fiscales peuvent être désastreuses pour vous.

Tant que votre locataire n'utilise pas (0%) votre bien à titre professionnel, il vous suffit de remplir le code 106 de votre déclaration avec le RC non indexé.
Le fisc indexe le RC et l'ajoute à tous vos autres revenus. Vous êtes taxé sur le total.

Maintenant si votre locataire utilise votre bien à titre professionel (sans que la proportion exacte soit indiquée dans votre bail), vous serez imposé comme s'il l'utilisait à 100% . En plus vous devrez indiquer dans votre déclaration les loyers réels! Et plus simplement le RC au code 106!

Je pense qu'une majoration de 20% est tout à fait insuffisante (si vous avez d'autres revenus) pour couvrir l'énorme supplément d'impôts auquel vous allez devoir faire face...

Cela fait longtemps que vous avez signé ce bail?

Donc 175€ par partie et par expertise.

Ce sont les tarifs qui me sont facturés également pour un appartement 2 chambres (70m²) à WSP.

Dans mes annonces j'indique toujours la surface totale précédée de +/- car en Belgique, il n'y a pas de définition unique sur les m² habitables.

Je joins le plan (facile à réaliser en visio) pour que les locataires se rendent compte par eux-mêmes des surfaces des différentes pièces (+ caves + hall + greniers, terraces etc...)