Euh Jacq vous venez demander conseil ou avis, je vous pose 2 x une question ! Jamais de réponse...

jacq, sorry, mais sauf erreur, vous n'avez pas répondu à la simple question que j'ai posée : qu'est ce qui est prévu dans votre bail pour le préavis et l'indemnité en cas de résiliation anticipée de la part du locataire ?
SVP pour notre info, faites nous le savoir , merci

et aussi quand est ce que son départ vous a été notifié ?

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bon les 23 mois à exécuter vous oubliez vous ne les aurez jamais, ni à l'amiable, ni en justice

et en justice, à mon avis vous n'aurez pas plus que ce que j'ai déjà dit : 3 mois de préavis et 3 mois d'indemnités

elle ne semble pas contre une indemnité de 6 mois, moi je demanderais verbalement : 6 mois d'indemnité + l' équivalent d'1 mois de préavis, car elle ne vous a pas trop laissé le temps de vous retourner

si elle est ok pour ça, on met ça par écrit chez le juge de paix  et c'est bon et en acceptant de passer devant le juge plutôt que devant le notaire, vous faites un geste car le notaire c'est coûteux et pour sa pomme

si elle n'est pas d'accord, alors il faut être plus ferme et plus exigeant

perso j'ai déjà du faire face en 16 ans à 5 résiliations anticipées de baux commerciaux ( j'en possède 2 côte à côte )... (dans mes contrats il est donc prévu : 6 mois de préavis et 6 mois d'indemnités ) 4  se sont réglées sans problèmes entre les locs est moi, mes exigences ont été, au cas par cas,  les suivantes   :  1 ) pas d'indemnités et 1 mois de préavis ( c'étaient des copains et j'avais de suite un locataire repreneur ) -   2 ) 6 mois d'indemnités et 3 mois de préavis - 3 ) 6 mois de préavis et 6 mois d'indemnité, c'était une mutuelle, ils avaient les moyens donc pas de cadeau, même si on était en bons termes - 4 ) 1 mois de préavis et 6 mois d'indemnités ( bon il était pas trop d'accord lui, je lui ai dit :  " ok je vous fais une fleur, ça ne vous convient pas, donc on respecte le contrat à la lettre, ce sera 6 +6 et on va en justice...et je vous assure que question ELS je vais être très très stric...sur ce il a accepté très vite 1 + 6 ) ......donc ces 4 locs partants ont accepté mes exigences, que sauf pour la mutuelle j'ai chaque fois revu à la baisse rapport au contrat, pour la 5 ème résiliation ça ça a été coton...je demandais 6 + 6 elle me louait 2 rez, avec 2 contrats différents...elle est partie sans rien payer ( et m'avait fait plein d'emmerdes pendant la location )...juge de paix, ça a duré 6 mois je crois et le juge m'a accordé 3+3 pour chaque rez...frais de justice et des deux avocats à sa charge bien sûr

ce serait  quand même bien qu'on sache d'abord ce qui est exactement prévu dans le bail !

question importante : qu'est ce qu'il est prévu dans le bail en cas de résiliation anticipée ?

en général c'est 6 mois de préavis , PLUS 6 mois d'indemnités ..si la personne ne veut pas, ça se règle en justice et souvent, mais pas toujours, les juges diminuent à 3 mois le préavis et l'indemnité

moi dans mes baux je prévois 6 + 6, mais je l'applique rarement...c'est à dire que par ex j'accepte un ou 2 mois de préavis ( car en général mes locaux commerciaux se relouent vite ) et pour l'indemnité, je demande minimum 3 mois, parfois 6 si le loc m'a cassé les pieds pendant la location et me les casse encore à la fin..c'est donc du cas par cas

donc d'abord voir ce qui est prévu dans le bail....et puis en discuter avec lui

et sinon oui , logiquement vous pouvez exiger qu'il paye jusqu'à la fin du bail....mais bon mieux vaut trouver un arrangement, car un juge, sur ce point là aussi, ne vous donnera pas raison

bien sûr gardez preuve de toute conversation écrite et surtout réfléchissez bien à ce que VOUS vous écrivez, réagir rapidement par écrit n'est jamais bon, après c'est compliqué pour revenir en arrière

perso quand on m'annonce un départ anticipé je prends toujours quelques jours de réflexion avant de réagir/répondre, par écrit

je vous ai envoyé un mp

Aller chez le notaire cela coûte de l'argent et ça doit être supporté par le locataire, vu que c'est lui qui rompt le bail.

Aller devant le juge de paix ne coûte rien, juste, parfois quelques heures de temps.

donc hier 12 juillet, à 9 h le loyer n'avait pas encore été versé, j'envoye mon mail, 1h30 après c'était payé !   

mais ce n'est pas tant le fait que le loyer soit payé en retard qui m'irrite ( alors que ça m'occasionne des frais, car mon compte n'est pas alors assez alimenté, donc mes ordres permanents ne passent pas tous et la banque me facture 7 euros par ordre permanent non passé !  )

c'est le fait qu'elle n'ai ni répondu ou réagi à mes mails et à mon message vocal !!!

et ensuite malgré le loyer payé hier, aucun mot d'excuse, rien.....bref c'est normal quoi !

C'était un peu pressé, j'ai envoyé ceci
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Madame xxx

Le 2 juillet je vous ai envoyé un mail concernant l’indexation de loyer et vous ai demandé d’en accuser réception.

Vous ne l’avez pas fait.

Je vous ai envoyé un second mail le  6 juillet auquel vous n’avez pas non plus réagi.

Et ce lundi 11 juillet 2016 j’ai constaté que le loyer de juillet , qui devait normalement être payé le 1 er juillet, n’a pas encore été payé.

Je vous ai laissé un message vocal sur votre gsm. Aucune réponse ou réaction de votre part.

Je vérifie ce 12 juillet, il n’a pas encore été versé.

Vous comprendrez que, vu que nous avons toujours eu de bonnes relations jusqu’à présent,  je suis surpris de votre manière de faire et j’avoue ne pas trop l’apprécier.

Je vous demanderai donc de payer dans les plus brefs délais le loyer de juillet et de tenir compte du mail d’indexation que je vous ai adressé récemment.

A l’avenir, veuillez scrupuleusement respecter la date de paiement du loyer.

Bien à vous

et pourquoi ne pourrait on pas enlever l'annonce et la remettre dans 15 jours avec un loyer supérieur, si vraiment on a sous estimé le montant du loyer ?