J'ai oublié de vous dire que j'ai aussi une une doctoresse travaillant dans un hopital comme locataire. C'est elle qui a eu les consommations de chauffage les plus élevées.

Tout le monde sait la chaleur étouffante qui règne dans les hôpitaux.
Donc chez elle, pour éviter de claquer des dents, le thermostat était toujours sur 25° de jour comme de nuit, dans toutes les pièces...

Elle a même réclamer de réenclencher la chauffe en plein été alors qu'il y avait plus de 30 degré et que le chocolat fondait dans mes armoires car elle, elle gelait littéralement chez elle...

Elle m'a donné la main et c'était vrai, sa main était parfaitement glaciale.

Vous le dites vous même, tant que c'était vous qui habitiez-là, les consommations étaient parfaitement normales.

Je ne vois pas pourquoi les consommations de vos locataires vous tracassent tellement. Ce sont des personnes responsables non? Ils savent aussi lire leur calorimètres électroniques et donc s'assurer qu'Ista a bien relevé les bons chiffres. Ils sont aussi à même de comprendre les calculs effectués par le Syndic. Tout cela n'est pas bien compliqué pour celui qui sait utiliser Excel ou une bonne calculette.

Je reste sur ma proposition: c'est vous qui avez toutes les cartes en mains dans ce type de situation et pas les colocataires.

Donc vous proposez une clôture standard, légale et normale.

Ils vous remettent leur renom avec les 3 mois de préavis.

Pendant les 3 mois (l'ELS ne se réalise qu'en fin du préavis), votre locataire (celui qui a veut rester) à l'entière liberté de négocier avec vous:

- par exemple de signer seul un nouveau contrat qui prendrait effet à la fin des 3 mois de préavis
- d'accepter de reprendre l'ELE d'origine comme nouvel ELE de départ
- dès lors d'économiser les frais d'une nouvelle expertise
- et de pouvoir laisser ses meubles.

Mais d'abord, il est crucial pour vous de garder tous les atouts en main et de faire tout suivant les lois.

Donc à eux d'envoyer un renom classique signé par les 2 comme il se doit.

Au contraire, le PEB c'est le coeur du sujet. Il est bien connu que dans une même copropriété, des appartements qui ont l'air semblables puissent avoir des PEB totalement différents.

Le PEB que vous aviez dailleurs l'obligation de fournir à vos locataires avant de signer le bail, comporte toutes les informations qui peuvent répondre à toutes les questions que vous vous posez.

C'est d'ailleurs la raison pour laquelle la loi l'impose! Pour que les locataires sachent à quoi ils s'engagent (quant à leurs futures factures de chauffage) AVANT de signer un bail.

Evidemment que non; c'est d'ailleurs la raison pour laquelle votre PEB est valable pendant 10 ans!!

Par contre vos locataires ont changé.

Et avec eux, le comportement aussi...

Peut être n'aérent-ils pas assez et il faut alors beaucoup plus d'énergie pour chauffer de l'air saturé en eau que de l'air sec, fréquemment renouvelé.

Sans réponse aux questions précédentes, nous ne seront pas en mesure de vous conseiller...

Tout est décrit noir sur blanc dans votre PEB (les miens font facilement plus de 10 pages...)

Et comme l'a dit Mr Pim, votre meilleur interlocuteur c'est votre certificateur énergétique, c'est à dire la personne que vous avez engagée pour établir le PEB de votre appartement et l'installation de chauffage commune.

C'est lui ou elle, l'expert que vous cherchez désespérement...

Mr Pim, j'allais poser la même question...

Avant de pouvoir louer ce bien, vous avez du faire appel à un certificateur énergétique pour pouvoir obtenir le PEB.

Le certificateur vérifie tant votre installation privative (double vitrage ou non, présence de vannes thermostatiques, d'un thermostat etc...) que les installations communnes.

A-t'il émit la moindre remarque à ce moment? Peut-on savoir la classe énergétique ansi que les autres données qui figurent sur votre PEB?

Ces locataires-là vous louent le bien depuis quand exactement?

Au fond votre problème c'est qu'ils refusent de vous rembourser leurs charges?

En fait votre copropriété a-t'elle passé commande chez Ista pour établir annuellement tous les décomptes?

D'habitude c'est tellement cher que les Syndics demandent à Ista de simplement effectuer un relevé. Et les Syndics font les calculs ont eux-mêmes...

Maintenant votre ACP peut décider de faire autrement et de confier le tout à Ista. N'oubliez pas que le Syndic n'est que le bras qui exécute vos décisions (ceux des CP réunis en AG, qui seule est souveraine) et que donc on a que le Syndic qu'on mérite...

Vous avez signé quoi et sous réserve de quoi?

Faut-il comprendre que vous et d'autres n'ont pas approuvé les comptes?
Pendant combien d'années? Ou n'avez-vous pas donné décharge et quitus au Syndic (pendant combien d'années?)

Ou avez-vous approuvé la comptabilité du Syndic sous réserve qu'il organise un audit énergétique?

Les éléments fournis sont assez confus et ne permettent pas de vous conseiller...

Quand on a décidé de vivre dans une copropriété, on ne peut pas faire ce que l'on souhaite! Pour cela, il faut s'acheter une villa 4 façades au fond des bois; et encore...

Il est évidemment strictement interdit à un copropriétaire de modifier l'installation de chauffage à sa guise.

Pour cela il doit introduire une demande et faire voter ce point en AG, après l'avor fait mettre à l'ordre du jour. C'est le genre d'acte de piraterie qui peut déséquilibrer tout le système de chauffage commun.

Et vous avez approuvé les comptes chaque année?
Et donné décharge et quitus au Syndic pour sa gestion?

Maintenant à part mettre un point à l'ordre du jour de votre prochaine AG pour faire un audit énérgétique de toute votre copropriété, je ne vois pas ce que vous pourriez faire puisqu'à l'époque personne n'a trouvé à redire..

Reste qu'il faut que vous convainquiez les autres CD de voter en faveur del'audit énérgétique (il vous faut au moins 50% des voix).

Bonne chance!

Il est absolument impossible de comparer des consommations de chauffage car même si la chudière est absolument identique et date de la même année, les bâtments sont forcement différents et ont probablement des PEB totalement différents (isolation, volume, double vitrage, présence d'un thermostat, de vannes thermostatiques etc...)

Chacun sous-entend un contexte totalement différent...

J'ai au une locataire américaine qui trouvait parfaitement normal de prendre un bain rempli à ras bord 3 fois par jour.

Par contre quand le décompte eau et chauffage arrivait, elle ne pouvait pas admettre qu'elle consommait plus d'eau chaude que le coiffeur situé au rez...

It is too high to be true.

Mais voilà dans sa mentalité à elle, c'est un usage en bon père de famille.

Par contre, elle a prétendu qu'il y a vait une fuite car elle ne voulait pas payer les 1.700 euros de suppléments...

Bizarement, quand elle fut partie, lea prétendue fuite a déménagé avec elle.

Là où j'habite (WSP) il est tout a fait normal de payer 400€ de charges locatives par mois pour un appartement de 120m² datant des années 60 et donc forcément mal isolé et ayant des colonnes de chauffage présentant une immense dissipation calorifiques.

Au fond les calorimètres que vous incriminez, sont ils à évaporation? Ou électroniques?

Tout cela est prévu dans votre contrat PIM, sans devoir passer par le juge.

Si un s'en va, l'autre doit reprendre l'entiereté des obligations contractuelles.
Il peut rester mais doit remplir tout seul toutes les obligations liées au contrat de bail (entre autres, payer l'entiereté du loyer en date et heures, les charges, assurer l'entretien du bien en bon père de famille etc..)

Si un s'en va, il peut juste vous le signaler par politesse. Cela ne change rien au contrat conclu. Il reste responsable de toutes les obligations de manière indivisible et solidaire.

Donc si le 1er qui reste ne s'acquite pas de ses obligations, vous pouvez vous retourner sur l'autre, même s'il a déménagé.

Il s'agit ici de colocation. Ce type de bail est tout à fait classique du moment que vous avez bien la clause indiquant que le contrat est signé par les 2 colocataires de manière solidaire et indivisible.

S'ils veulent résilier le bail, il doivent signer tout les 2 leur renom.