Un bail de maison est conclu pour le 15/03/2009 et signé en date du 01/03/2009. Pour des raisons personnels, les futurs locataires ne souhaitent plus rentrer dans la maison. La garantie locative n'a toujours pas été constituée et les clés n'ont pas été remises (logique).

Que risque les ex-locataires ? Peuvent-ils en retser là sans risquer de poursuite ?

Une locataire loue une partie de maison. Les charges se répartissent comme ceci :

- le gaz : compteur propre à la locataire ;
- l'eau : compteur de passage ;
- l'électricité : compteur de passage

Pour l'eau et l'électricité, d'après la locataire, aucun relevé contradictoire n'a été effectué lors de l'entrée. La propriétaire réclame une certaine somme  qui d'après a été calculée en fonction d'un relevé effectué par elle-même lors de l'entrée. Je serais tenté de dire que ce relevé ne vaut pas grand-chose (sans metre en doute l'honnêteté de la propriétaire). En guise de bonne volonté, la locataire a payé les charges d'eau qui s'avèrent être "normales" et une partie (25%) de la somme réclamée pour l'électricité.

Se doit-elle de payer le solde ? Il n'y a pas de relevé contradictoire mais aurait-elle du le demander à l'entrée ? Quid ? D'avance merci !!!

Un bail est signé par un couple non-marié ni cohabitant légaux de locataires qui occupe le logement. Je présume que si 1 des 2 locataires décide de partir, il doit le faire avec l'accord du propriétaire et de l'autre locataire ?

Le bail doit donc être modifié en conséquence ?

Merci d'avance

Bonjour à tous,

Je m'occupe actuellement d'une personne qui vient de quitter l'appartement qu'elle louait. La propriétaire a fait appel à une société afin d'établir un état des lieux de sortie.

Sur cet état des lieux, plusieurs points semblent flous.

En effet, il est réclamé à la dame € 150 htva de "dégâts divers" non précisés. On lui réclame également je cite " frigo : réparation ou changement"... ainsi que le remplacement des tentures dont le coût est fixé à je cite "min € 435" dans le document.

Comme cette personne a du mal a s'exprimer en français, j'ai rédigé avec elle un courrier à la propriétaire réclamant des explications plus détaillées sur les dégâts divers, marquant son accord pour le changement de rideaux, en précisant que si le coût devait plus important que € 435, il faudrait lui faire parvenir un devis détaillé. Enfin, une demande pour recevoir un devis de réparation pour le frigo qu'il n'est pas nécessaire de changer.

La propriétaire a réagi par courrier en consentant un "rabais de 25 %" - je cite - sur le prix du frigo - il semble donc naturel  pour la propriétaire de le changer - la factures de tentures a également  augmenté à € 512,70  sans fournir aucun devis. Le poste "dêgats divers" n'est pas détaillé. La propriétaire réclame à Madame € 100 pour l'expert.

Nous avons donc rédigé un nouveau courrier marquant l'accord de Madame pour les € 100 d'expert ainsi que pour les dégâts divers malgré le flou.

Le courrier reprécise également la non-obligation de remplacement du frigo et la possibilité de réparation ainsi que la demande de devis pour les rideaux dont le prix à mystérieusement augmenté.

Madame m'a contacté ce jour pour me dire que la société réclamait son argent. Je lui ai donc conseillé de payé les € 100, ce qu'elle comptait faire. La propriétaire l'a également contactée par téléphone pour la menacer d'une action judiciaire.

J'ai conseillé à Madame de ne plus discuter par téléphone avec la propriétaire mais de demander des courriers.

Ma question : sommes dans le bon ?

que faire ensuite ? Les demandes ne me semblent pas irréalisables...