Bonjours à tous,

Je suis propriétaire d'un appartement que j'ai mis en location et cela depuis 4ans maintenant.

Mon locataire ne veux plus me payé mes loyers (3mois maintenant) car la chaudière ne va plus.
La chaudière est neuf lors de l'installation, mon locataire est rentrer dans l'appartement 1mois plus tard.
Il y a 2ans je suis allez changer une pièce à mes frais, problème de calcaire.

En 4ans mon locataire n'a jamais fait d'entretien. Mon chauffagiste est allez voir, il m'annonce qu'il faudra TOTALEMENT la remplacer +-900€!

Ma question

Qui doit faire les entretiens chaque année ?, rien n'est mentionné dans le contrat de bail.

Cordialement C-bolo

Bonjour à tous,

Avant même de commencer la lecture je vous remercie d'avance pour vos aides futurs !!

Je suis nouveau sur ce forum !!
J'ai 25 ans et étudiant donc j'ai pas beaucoup de temps pour occupé de mes locataires !
J'ai acheté une maison de rapport il y a 1ans 1/2 avec les avantages (Zéro pour le moment !!) et les problèmeS (voir plus bas !)

Voici mes problèmeS

Entre-sols

J'ai 3 locataires sans baux !, mais il y en n'as qu'un que je souhaiterais expulsé "aujourd'hui si je pourrais !!"

Car il paye son loyer en retard, il n'est pas propre, il influence mais autre locataires ! etc ....

Ex: pour les mois 01,02, et 03 il payera que vers le 29 mars les trois mois !!
Si une personne n’as pas de bail, en combien de jour elle est obligé de quitte mon appartement ?

Au cas ou je n'arrive pas à l'expulser
Je souhaiterais l'augmenté est il encore possible après un ans 1/2 ?
Pour quel raison puisse je le faire ?
Que dois je lui dire, pour justifier ce augmentation (légal) ! ?

1er- Etage

Le seul appartement qui était vide, que j'ai rénové, càd que ce locataire n’était pas là lors de l'achat de la maison !!

Mes problèmes avec ces locataires sont les suivants !

Un bail à étais signé 1 ans, mais pas enregistré, est il encore possible de le faire en laissant la date d'entrer dans l'appartement ?
L'état des lieux n'as pas encore étais fais, est il encore possible de le faire ?

Lors de la rénovation j'ai installez un chauffe eaux Bullex ventouse pour la salle de bain il fonctionnait super aujourd'hui il y problème ! Qui dois s'occuper des réparations et des frais ?

J'ai aussi fait une installation pour le gaz de ville, un contrôle est venu attester qu'il n'y à pas de fuite document à l'appuie que j'ai fais une copie à mon locataire !

Aujourd'hui une fuite est présente, qui dois sans occupé (frais) et faire le nécessaire pour réparer ?

2er-3eme Etage

C'est deux locataire étais la lors de l'achat de la maison pas trop de problème

Autre problème

J'ai qu'un bail où je stipule bien que l'eau est à ma charge    !!

Avec mes 4 autres je n’ai jamais parlé de payer l'eau, mais depuis le début je le fais mais je constate que j'ai des difficultés à payer !! Que faire svp ?

Je compte sur votres compétence et vos expérience dans le domaine pour m'aide à résoudre la 1/2 au moins cette année !! 

Ps:
- Je suis ouvert aux aides en tête à tête ou via messenger !
- Auriez vous des courriez déjà prés à l'emploie pour une expulsion ou pour annoncé l'indexation du loyer ?

Cordialement C-bolo