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#81 Locations et baux » bail 3 ans stopper et repris dois je accepte » 11-12-2012 07:29:14

lili
Réponses : 7

J  ai un locataire qui à conclu un bail de 3 ans 1er décembre 2011 au 31 novembre 2014 ,à  ce jour il a envoyé un email qu' il part au 28 février 2013 et a trouvé un autre locataire qui reprend le bail..
Je ne sais pas quoi faire car je crois ne pas être obligé d accepter,
Le bail n est pas respecté , il y à rupture, le préavis de 3 mois pas respecté ect
Que faire ..
Merci

#82 Locations et baux » bail chez notaire » 13-12-2012 06:38:15

lili
Réponses : 5

j 'ai entendu parlé d'un bail fait chez un notaire
il parait que dans ce cas, on peut directement expulser le locataire si il ne paie pas, smile
qui peut m en dire un peu plus,
surtout que nous habitons frontière française , et donc avons des locataires français et quand il ne paie pas et retourne en France, on doit prendre un huissier Français et cela couté encore plus chèr,
J ai aussi besoin de connaitre le prix approx d'un bail notarié et qui dois payer , le loc , le proprio, ou moitié
merci pour les infos  big_smile

#83 Re : Locations et baux » BAIL POUR 2 ET IL Y A 6 PERS » 02-12-2012 17:57:22

et ou aller pour declarer insalubrité et qui peut le faire  (?)

#84 Re : Locations et baux » BAIL POUR 2 ET IL Y A 6 PERS » 02-12-2012 17:57:22

la situation n est pas tout à fait pareil, ici le logement de 50 m2et bail signé pour deux, puisque sa mère et les 3 enfants ont été mis dehors de chez le beau père , ils sont hébergé chez mon locataire, il y a 5 lits dans le living ,je trouve que c'est pas normal, mais pourquoi je ne pourrai plus louer mon appartement pour insalubre, c'est eux qui sont venus et qui sont de trop ?
pour les provisions eua et chauffage , car il y a des decompteurs et calorimère , mais bon comme il ne paie pas le loyer, je ne reçois pas les provisions non plus , et il a dit a un autre locataire qu ils partiraient en decembre sans rien nous dire  (!)

#85 Re : Locations et baux » BAIL POUR 2 ET IL Y A 6 PERS » 02-12-2012 17:57:22

ET OUI TOUT A FAIT
mais en plus, il y a provision de charges eau et chauffage et donc je suis dégouter, ils ont en plus eau pour 6 au lieu de 2  et chauffage gratis
car ne nous voilons pas la face, on n aura pas les loyers de retard
et le reste
tout ça car la loi est mal faite,contre proprio ,  les locatairent savent qu'ils sont au moins tranquilles 3 voir 5 mois avant d'etre expulser;
on a que 2 mois de caution , vraiment si les juges étaient avec les proprios
au moins il y aurait moins d'abus de mauavis payeurs
j en ai marre d etre proprio
je vais tout revendre  sad

#86 Locations et baux » BAIL POUR 2 ET IL Y A 6 PERS » 02-12-2012 17:57:22

lili
Réponses : 13

ai fait un bail de 1 an en septembre 2012 avec deux locataires inscrit sur le bail, suite à un problème familial soi disant , ces locataires ont recueillis 4 voir 5 personnes supplémentaires,qui dorment dans un appartement de 50 m2 ..
j 'ai peur que si il y a un problème (incendie) ou autres, occupants qui ne doivent pas se trouver là , cela se retourne contre moi?est ce possible ?
quels sont mes droits?
QUE DOIS JE FAIRE  (?)
EN PLUS pour cloturer , ils ne paient plus le loyer, mais ça mon avocat est déja averti (!)  (!) MERCI DE M AIDER

#87 Re : Locations et baux » s inscrire au SNP » 15-11-2012 12:39:21

Intéressant mais franchement il est déja difficile d'avoir deux mois de garantie, alors 3 mois n'en   smile parlons pas

#88 Re : Locations et baux » s inscrire au SNP » 15-11-2012 12:39:21

je sais  smile mais on n'a rien de plus dans ce cas a souscrire avec korfina (!)

#89 Re : Locations et baux » s inscrire au SNP » 15-11-2012 12:39:21

ha bon .. alors pourquoi faire ce genre d'assurance encore une fois?
cela coute quand meme 200 € par an et  par logement?
c'est donc a reflechir
merci pour cette info  wink

#90 Re : Locations et baux » s inscrire au SNP » 15-11-2012 12:39:21

non, en tant que particulier , je ne peux pas prendre la double  garantie qui verse jusque 12 mois de loyer et protection juridique en cas de problème avec locataire
je peux uniquement souscrire la garantie protection juridique

#91 Locations et baux » s inscrire au SNP » 15-11-2012 12:39:21

lili
Réponses : 11

Bonjour, quelqu'un pourrait me donner des infos pour faire parti du snp , je souhaiterai à présent mettre les garanties locatives chez korfina et prendre la garantie assurance double, mais pour cela en tant que particulier je dois faire partie du snp, je ne sais pas comment faire, qui à des infos,
Merci

#92 Copropriétés forcées » Acte de base à mettre en conformité ? » 25-10-2012 13:21:30

lili
Réponses : 1

BONJOUR
quelqu'un peut il m 'informer en ce qui concerne un acte de base,
en effet j 'ai acheté un immeuble en 2005 , nous sommes 4 copropriétaires, et apparemment il faut refaire acte de base  (?)
cout 4000 €  pour ensemble
pourquoi doit on refaire acte de base selon une nouvelle loi parait il?

#93 Re : Locations et baux » proprio et syndic » 26-09-2012 14:36:24

OK J ai compris qu'un copropriétaire peut faire syndic mais vous parlez assurance et bien dites moi ce qu 'est assurance payé par les copropriétaires ?  wink  wink  wink

#94 Re : Locations et baux » couple séparé » 26-09-2012 10:54:13

bhé je parlai de mon avocat , pourquoi le locataire prendrait il un avocat, il est bien dans la maison sans payer   cool
etaler les dettes, vous croyez vraiment que le  locataire ayant droit au c p a s pourra payer ses dettes , la j 'en doute

#95 Re : Locations et baux » couple séparé » 26-09-2012 10:54:13

Pk cette agression verbale, j'suis allé directement chez avocat, j ai pas perdu mon temps, elle lance la demande de fin de bail aux torts  du preneur ét elle m à déjà  dit que le juge laissera un délai au locataire pour qu' il retrouve un logement, mais si il est au c p à s , cela peut encore être plus long, et donc voilà la situation, attendre,, mad

#96 Re : Locations et baux » proprio et syndic » 26-09-2012 14:36:24

C est quoi cette assurance .
Le monsieur peut donc faire le syndic , pourquoi une agence  nous a dit  qu' on nepouvait plus , c était interdit
J y comprends plus rien

#97 Re : Locations et baux » couple séparé » 26-09-2012 10:54:13

J ai de nouveaux événements les locataires sont séparés mais tous deux veulent garder la maison, sauf que le Mr a perdu son travail et n à  pas droit au chomage car faute grave donc pas de revenus sauf cpas, et son ex femme veut revenir dans la maison avec son nouveau compagnon, ok mais pour le moment aucun loyer, histoire difficile selon avocat, qui m à dit que si le Mr est dans la maison, on ne pourra pas le mettre dehors tant qu' il n'a pas de logement social et je fais quoi moi

#98 Locations et baux » proprio et syndic » 26-09-2012 14:36:24

lili
Réponses : 4

Que dit la  loi sur syndic
Nous sommes 4 copropriétaires et un des copropriétaires aimeraient être le syndic , j ai entendu que cela n était plus possible selon les nouvelles réglementations ,,
(!) Un syndic doit avoir une couverture il me semble,
Qui peut m aider car j entends de tout .
Merci

#99 Re : Locations et baux » couple séparé » 26-09-2012 10:54:13

c est la aussi un autre soucis , il veut resté dans la maison pour l'ecole des enfants  (!)

#100 Re : Locations et baux » couple séparé » 26-09-2012 10:54:13

vous pensez donc que le cpas pourra lui avance l'argent pour le loyer de la maison?

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