Bonjour,

J'ai entrepris de faire une demande de permit pour transformer un rez-de-chaussee commercial en appartement.
Pour obtenir le document du service incendie necessaire a la validation du permit je dois isoler l'appartement du rez-de-chaussee de l'appartement du premier contre le feu (Rf 1h).
La solution directe est de mettre un faux plafond au rez-de-chaussee avec le revetement anti-feu au-dessus.
Je me demandais si il y avait une autre solution car mon rez-de-chaussee a des beaux plafonds moulures.
Est-ce qu'il y a moyen de faire quelque chose au niveau du premier etage pour isoler contre le feu les deux appartements?

Ou puis-je me obtenir plus d'informations, un devis, etc?

J'ai entrepris il y a deja plus d'un an des demarches pour transformer un rez-de-chausse commercial en habitation dans ma maison a Ixelles qui possede deja 3 appartements aux etages superieurs.
J'ai obtenu l'autorisation de faire les travaux.
Apres la visite du service incendie, ils ont indique que je devais faire la liste suivante de travaux:

1. Les parois du hall d'entree et de la cage d'escalier desservant tous les niveaux de l'immeuble doivent presenter un Rf 1h (NBN 713.020).
2. L'escalier desservant le sous-sol doit etre separe au niveau du rez-de-chaussee de celui desservant les etages par des parois presentant un Rf 1h (NBN 713.020) et une porte de communication Rf 1/2h (NBN 713.020) sollicitee a la fermeture.
3. La porte d'acces a l'appartement doit etre coupe-feu Rf 1/2h (NBN 713.020). La porte d'acces a l'appartement ne doit pas etre sollicitee a la fermeture.
4. Les appartements doivent etre separes entre eux et des autres parties du batiment par des parois presentant un Rf 1h (NBN 713.020).
5. Les installations de chauffage, non reprises sur les plans, doivent repondre a la reglementation en vigueur.
6. Les parois des gaines techniques doivent presenter  un Rf 1h (NBN 713.020) et leurs trappes ou portillons d'acces un Rf 1/2 h (NBN 713.020).
7. Il y  a lieu de placer 1 extincteur portatif a eau de 6 litres de type AB portant le label Benor dans la cage d'escalier a hauteur de l'entresol. Cet extincteur doit etre maintenu en bon etat de fonctionnement par un controle et un entretien annuels.
8. Les installations electriques doivent etre verifiees par un organisme agree par le Service Public Federal Economie, PME, Classes moyennes et Energie. Une suite favorable doit etre reservee aux remarques formulees.
9. Conformement a l'arrete du 15 Avril 2004 (MB du 05/05/2004) du Gouvernement de la Region de Bruxelles-Capitale determinant les exigences complementaires de prevention contre les incendies dans les logements mis en location, chaque piece traversee entre la ou les chambre(s) a coucher et la porte donnant a l'exterieur du logement doit etre equipee d'un detecteur autonome de fumees (de type optique - alimente par une batterie d'une duree de vie de cinq ans ou pas une alimentation electrique) certifie BOSEC (Belgian Organisation for Security Certification) ou un organisme europeen agree.

Mon entrepreneur n'a realise que les points 2, 7 et 9 et me dit que c'est suffisant.
Est-ce vrai?
De plus il me dit avoir contacte la commune d'ixelles pour demander si j'avais le droit de louer avant d'obtenir l'attestatioin du service incendie et ils auraient repondu oui.
Est-ce vrai que j'ai le droit de louer car ce n'est pas ce que j'ai vu dans les documents ?
La personne du service incendie vient mardi pour un controle, qu'est-ce que je risque si ils trouvent que les travaux realises ne sont pas suffisants?
Est-ce que je perds mon droit a obtenir le permit ?
Est-ce que je risque des ennuis si ils constatent que l'apartement a ete mis en location ?

Ou dois-je me renseigner pour savoir quoi faire?
Si je dois reellement installer des faux plafonds et des portes coupe-feu, n'y-a-t'il pas moyen d'y deroger etant donne les plafonds moulures en parfait etat et portes anciennes en bois dans ma maison?
Quelles companies a Bruxelles s'occupent de ce genre de travail dans un delais raisonnable?

Merci pour vos reponses, je ne sais vraiment pas ou m'adresser.