Citation :il peint des chassis en pvc brun en blanc

Perso, quand un locataire est pressé et me demande l'autorisation de repeindre, je fournis la peinture. Parfois rouleau et pinceau. Rarement tape et manche pour plafond.

Je ne paie pas la MO. Et je ne donne pas de réduction de loyer pour le boulot.

et franchement je ne vois pas pourquoi vous n'avez pas pris la précaution de les peindre avant de mettre en location...c'est utile de peindre plafonds et murs.....ne serait ce que pour le nettoyage ...

rien ne vous y oblige.....mais ça doit être précisé dans l'ELE qu'ils ne sont pas peints

mais bien sûr rien n'oblige le loc à le faire....si il a envie que ça reste ainsi pendant toute la durée de la location, il peut et vous ne pourrez lui en faire le reproche

bref, comme tout proprio raisonnable le ferait, je vous conseille de le faire vous même avant de le mettre en location

Frais d'expert pour 8 logements... cela justifie déjà mieux le prix demandé ! Et la moitié est à charge du locataire.
Le prix est raisonnable. Pas vraiment bon marché (mais cela peut se négocier aussi) mais rien d'un vol !

Perso, je fais faire toutes mes expertises par le même expert qui me compte un forfait (50€) et demande 100€ au locataire. J'ai donc une réduction de 50% sur ma quote-part. Et c'est un géomètre compétent.

Francis a écrit : je connais un gars qui faisait l'entretien de sa porshe lui même, par souci d'économie!  un jour, il est tombé en rade et a du faire appel au concessionaire.  Eh bien, depuis, il fait tout l'entretien chez ce garagiste ?

50.000 fb en 1987, ça doit être un grand kot ?

Tous vos locataires sont d'accord avec les états des lieux que vous faites vous-même?

Vous obtenez toujours leur accord sur les indemnités que vous revendiquez?

Si oui 2x, alors chapeau?

On tombe aussi en rade en faisant régulièrement ses entretiens chez un garagiste et même chez un concessionnaire Françis !  ;-)

Donc on ne peut jeter la pierre à quelqu'un qui veut faire ça soi même, surtout si le prix demandé est apparenté à du vol dans le cas précis !  ;-)

Cela dit, même si je faisais ça moi même avant et qu'entre gens réglos souvent des ELE et ELS  à l'amiable, fait consciencieusement suffisent, je conseille maintenant dans la plupart des cas de prendre un expert compétent , sérieux et qui demande des honoraires raisonnables.

je connais un gars qui faisait l'entretien de sa porshe lui même, par souci d'économie!  un jour, il est tombé en rade et a du faire appel au concessionaire.  Eh bien, depuis, il fait tout l'entretien chez ce garagiste ?

50.000 fb en 1987, ça doit être un grand kot ?

Tous vos locataires sont d'accord avec les états des lieux que vous faites vous-même?

Vous obtenez toujours leur accord sur les indemnités que vous revendiquez?

Si oui 2x, alors chapeau?

Un tiers de la taque me semble effectivement cohérent.

J'espère pour eux que c'est une Ikea à quelques centaines d'euro, et non une smeg à quelques milliers d'euros...

D'abord, oui, bien sur qu'on peut parler de vétusté après un an ! Ensuite, vous effectuerez ce calcul lors du départ de vos locataires. Dans 6 mois ? Dans 3 ans ?? Dans 10 ans ???

Vous avez fait l'économie d'un expert... C'est un choix. En cas de problème, c'est rarement le meilleur ! Et sans se focaliser sur la plaque chauffante, il est à craindre que vous n'ayez à faire face à d'autres dégradations...

Il est fort conseillé de faire appel à un expert compétent, de le mentionner sur le bail (désigné à frais communs) et d'indiquer que ce même expert, (aux mêmes conditions) sera aussi chargé de l'état des lieux de sortie. Mais chaque partie reste libre de faire en outre appel (à ses frais exclusifs) à n'importe quel
autre expert de son choix.