luc a écrit :

Quand les échaffaudages empiettent sur la piste cyclable, il s'agit d'un chantier temporaire.

En principe il faut un permis d'urbanisme, sauf exemption, mais je ne connais pas les règles en Flandre. Ce qui est certain est que le réglement communal de police est d'application (y compris les règles en cas d'exemption). Il est en tout cas intéressant de lire toute règlementation régionale concernant les chantiers temporaires.

Tout cela est le problème de l'entrepreneur et des autorités concernées.

Les habitants de l'immeuble ont une seule chose à faire : se taire et laisser travailler les gens qui bossent. Et en cas d'absolue nécessité, si un problème réel est constaté, ils peuvent avertir le syndic.

@ Dupuis : Je sais ce qu'est une seconde résidence à la côte, j'en ai une aussi. Et quand il y a des travaux, je laisse travailler les ouvriers et j'attends que ce soit terminé. Et je dis merci au syndic et aux membres du cdc qui contribuent à mon bien être.

panchito a écrit :

Mais oui qu'attendez-vous donc pour demander une AGE avec 20% des quotités?

Que mettre à l'ordre du jour:

1/ le point de GT:
"j’ai appris qu’il y avait de gros problèmes et qu’il va falloir faire des changements quand au choix de matériaux et il est question de reporter une partie des travaux à plus tard parce que le prix va être plus élevé que prévu."

2/ Engager un expert (ingénieur civil / architecte) pour faire le suivi des travaux.
Propositions:
Mr / Mme X - Budget: x milliers d'euros
Mr / Mme Y - Budget: y milliers d'euros
Mr / Mme Z - Budget: z milliers d'euros

Vote à intervenir

La source est fiable ?
Les informations données sont-elles suffisantes ?
Dupuis ne devrait-elle pas les confronter aux documents et informations à caractère non privé relatifs au dossier  des travaux aux terrasses auquel le syndic doit lui donner accès.
La source c’est un des membres du CdC comme je l’ai écrit .

Encore faut-il effectuer des démarches en ce sens.

luc a écrit :

Cet un texte qui peut fiqurer comme exemple concret dans un cours de candidats-manipulateurs. Comment manipule-t-on la réalité, dont on sait rien.

Manipuler la vérité dont on ne sait rien ? Une entrée de garage est forcément un lieu de passage fréquent de véhicules. Il pousserait de la mousse là où les roues des voitures passent ??? Montrez-moi donc ça !

Il y a sans doute de la mousse sur les bords ou au centre du passage. Là où les piétons prudents évitent de circuler par temps humide.

Mais voilà, il est plus amusant d'avoir un prétexte à lancer des jérémiades. C'est pareil pour le chantier. Et c'est affligeant.

Dupuis a écrit :

rexou a écrit :

Dupuis a écrit :

Je n’ai jamais écrit que l’échafaudage était mal positionné ni que le syndic avait demandé uniquement aux six résidents de l’immeuble de lui envoyer les remarque concernant les problèmes dû au chantier,  je vous conseille d’investir dans une paire de lunette et de lire la question avant de répondre n’importe quoi, vous êtes obsédé par ê fait qu’il faille laisser le syndic faire ce que bon lui semble mais même si ça vous emm....de je n’ai pas l’intention de payer un syndic pour qu’il agisse encore comme dans les années 1900

Dupuis a écrit :

Sauf que le syndic nous a demander de lui envoyer par écrit ou email les problèmes que nous constatons et il les fera parvenir à l’entrepreneur .

Dupuis a écrit :

Le soir il n’y a aucun éclairage ni public ni sur chantier,  les échafaudages empiètent sur la piste cyclable et bien entendu recouvre le trottoir sur lequel sont posées des planches pas toutes au même niveau

Le syndic peut aussi avoir envoyé un mail à tous les cp... seuls sont concernés ceux qui résident à temps plein... Toujours est-il que vous avez reçu un mail. Non ?

Vous avez bien écrit : " les échafaudages empiètent sur la piste cyclable et bien entendu recouvre le trottoir sur lequel sont posées des planches pas toutes au même niveau  " ? Mais excusez-moi, je vous ai mal lu... c'est la piste cyclable qui est mal positionnée alors ?

Vos contradictions sont aussi affligeantes que votre agressivité déplacée.

Vous êtes vraiment bouché, l’échafaudage empiète sur la piste cyclable, c’est un fait et on ne peut pas le bouger sauf qu’il n’y a pas d’éclairage , vous savez ces petite lumières orange qui clignotent pour avertir d’un obstacle .Dans mon post je parle d’éclairage et de danger sur un chantier .
L’échafaudage est posé sur des planches qui elles-mêmes reposent sur le trottoir on ne peut rien y changer sauf qu’il y fait noir puisque pas d’éclairage , donc danger .
Seconde résidence = propriétaires qui n’y sont pas domiciliées mais qui viennent le week-end, pendant leurs congés ou qui louent pendant les vacances donc même s’il n’y a que six personnes qui y ont élu domicile les autres viennent aussi .
C’est clair ou je recommence ?
Il n’y a aucune contradiction dans ce que j’écris, c’est vous qui avez des œillères et ne voyez que ce que vous voulez voir .
Quand à l’agressivité je crois que vous êtes champion.

Quand les échaffaudages empiettent sur la piste cyclable, il s'agit d'un chantier temporaire.

En principe il faut un permis d'urbanisme, sauf exemption, mais je ne connais pas les règles en Flandre. Ce qui est certain est que le réglement communal de police est d'application (y compris les règles en cas d'exemption). Il est en tout cas intéressant de lire toute règlementation régionale concernant les chantiers temporaires.

Dupuis a écrit :

J’en ai parlé lors de l’ A G mais je n’ai pas eu de réponse , le syndic a expliqué qu’il fallait remercier le CdC pour ses présences aux réunions et la majorité des copropriétaires a applaudit  .....décourageant !

Il existe des gens au sein de votre acp qui se dévouent pour contribuer de manière positive à suivre le syndic et l'évolution  des travaux. Ceci dans l'intérêt général de tous les copropriétaires. Et cela vous décourage ? C'est triste.

En dehors de vos critiques, quelle solution positive et constructive préconisez-vous ?

Le syndic doit tenir une AGE pour vous expliquer les détails techniques d'un éventuel problème et demander votre avis éclairé ? Nul doute que tous les seconds résidents seront ravis et se précipiteront à cette AG en plein hiver ! Une autre proposition ?

Le syndic gère votre immeuble. Vous lui avez délégué cette fonction. Laissez-le faire et foutez-lui la paix. Sauf si vous remarquez des erreurs ou malversations évidentes bien sur. Ce n'est pas le cas.

Ces modifications légales sont évidemment susceptibles de générer des frustrations dans certains conseils de copropriété constatant que leurs prérogatives dorénavant limitées. 

Par ailleurs, le syndic a avantage à faire participer le syndic conseil (edit pim)sous une forme ou une autre à ses décisions. Il a assimilé la politique du "parapluie" pour se couvrir. Le syndic et le conseil se protègeront ainsi mutuellement en cas de problème. Comment le rapport que le conseil doit produire lors de l'AG serait-il vraiment objectif sur la manière dont le syndic a réalisé ses missions s'il y a lui-même participé ? Et le conseil auquel le syndic a recours se sent flatté de l'intérêt dont il est l'objet de la part du syndic.

A propos de la relation entre le syndic et le conseil, l'expression "couple infernal" a déjà été utilisée".

bada a écrit :

Si le sol est tellement glissant et donc dangereux, je trouve que le syndic a le droit d'intervenir (faire nettoyer) sans demander l'avis à qui que ce soit. C'est une situation dangereuse, preuve à l'appui avec l'accident. Perso, je fait nettoyer et je me demande bien qui va venir rouspéter parce qu'il a été mis fin à une situation dangereuse, les emmerdeurs peut-être.

emmerdeurs? pas vraiment
comme syndic, à qui il va envoyer la facture?
si c'était un bon syndic assisté d'un bon cdc, le sol n'aurait jamais été aussi glissant et moussu!

Dupuis a écrit :

copropriétaire engalère a écrit :

Dupuis a écrit :

Je n’arrive pas à rentrer chez moi sans risquer de me casser la figure et si je vous comprends bien, ce n’est pas mon problème .

Vous êtes priée de vous casser la figure sans emm....rder le syndic et le cdc....., c'est logique non?

Sauf que le syndic nous a demander de lui envoyer par écrit ou email les problèmes que nous constatons et il les fera parvenir à l’entrepreneur .
Comme je l’ai écrit ce sont des secondes résidences et il y a 6 personnes qui y habitent non stop sur 75 logements .
Donc, selon vous  le CdC peut prendre des décisions lors des réunions de chantier alors qu’ils ne sont pas mandatés mais ils ne doivent surtout pas être mis au courant des problèmes .
Et surtout ne pas déranger le syndic .....

Apparemment, vous n'avez pas compris que copropriétaire engalère utilisait le deuxième degré.

Vous n'avez pas lu ses différentes discussions et interventions récentes ?

Dupuis a écrit :

De toute façon c’est une généralité, Rexou sort ses crocs dès qu’on demande au syndic de faire son boulot

Le syndic fait son boulot. Il n'a pas à exécuter chacun de vos caprices pour autant sans s'assurer que votre demande est fondée et que vos vues sont partagées par d'autres occupants de l'immeuble.  Il n'est pas votre larbin.