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#121 Re : Locations et baux » Sites pour annonces de bien à louer? » 28-08-2017 13:13:14
Merci Himura, merci grmff.
En effet, ImmoVlan suffit amplement!
#122 Locations et baux » Bail et section Entretien » 28-08-2017 15:39:15
- Sherlock
- Réponses : 5
Bonjour à tous,
Je voudrais savoir si un bailleur ici présent indique dans son contrat de bail la nécessité d'aérer régulièrement le logement afin d'éviter les problèmes d'humidité?
J'ai un logement en location dont la salle de bain ne dispose pas de vmc mais d'une fenêtre avec grille d'aération. Je crains que si le locataire n'aère pas régulièrement, des moisissures puissent apparaître...
Quel est votre avis, est-il nécessaire / utile d'indiquer cela dans le bail afin de se protéger a priori?
#123 Re : Locations et baux » Sites pour annonces de bien à louer? » 28-08-2017 13:13:14
Dans la catégorie "gratuit" vous avez:
1/ Immovlan
2/ 2èmemain (qui vient de reprendre Kapaza)
3/ VivastreetLes sites 2 et 3 sont plutôt pour les loyers dans le segment inférieur.
J'ai souvent eu plus de succès avec Immovlan qu'avec Immoweb (il n'y a que des agences qui appellent...)
Je ne connaissais pas vivastreet, merci pour cette suggestion panchito.
#124 Re : Locations et baux » Sites pour annonces de bien à louer? » 28-08-2017 13:13:14
A titre accessoire, je vous signale que vous êtes sur le site d'une agence immobilière...
La location n'est pas notre priorité, mais il existe certainement des confrères qui pourront vous aider utilement.
J'apprécie maintenant le caractère indélicat de ma question, mes excuses. Je comprendrais tout à fait que vous jugiez nécessaire de fermer ce fil.
#125 Locations et baux » Sites pour annonces de bien à louer? » 28-08-2017 13:13:14
- Sherlock
- Réponses : 7
Bonjour à tous et toutes,
Je suis en train de créer une annonce pour un bien qui va bientôt être disponible à la location.
Je connais le site immoweb mais je me demande s'il n'y a pas d'autres moyens de donner de la visibilité à l'annonce...
Quelles sont vos astuces / sites etc. pour mettre en location?
#126 Re : Locations et baux » Rupture par le bailleur . » 18-04-2017 18:08:25
Bonjour ,
...Il n'a pas payé les 2 derniers mois me demandant de prendre sur la caution (classique !!) .... ni réglé le mois supplémentaire aprés le jugement , histoire d'éviter l'huissier ... bref , aprés les vacances de Paques je vais m'occuper de cela....
Bonjour,
Loin de moi l'intention de détourner votre sujet initial (surtout que je ne sais pas vous aider sur la question principale) mais ce passage me fait quelque peu bondir. C'est vraiment une pratique courante? quels sont les recours dans ce cas là? la jurisprudence montre-t-elle que les loyers sont payés, finalement, ou pas?
C'est tout de même hallucinant...
#127 Locations et baux » Contrat pour chaudière gaz » 17-03-2017 17:29:53
- Sherlock
- Réponses : 1
Bonjour à tous,
Je suis bailleur d'un logement depuis fin de l'année précédente. Ce logement avait un contrat prenant tout en charge (interventions + entretien) pour la chaudière mais suite à la revente, il ne peut pas m'être transféré. Du coup, la société me propose de reprendre un contrat en mon nom, mais sans l'option prise en charge des interventions car la chaudière a maintenant 8 ans.
Je suis donc en train de chercher pour re faire un contrat et j'aimerais savoir si vous avez des sociétés recommandables? ce serait pour un contrat dans la région de Charleroi.
Une autre solution serait tout simplement de trouver un chauffagiste qui ferait les interventions. Même question, avez-vous un contact à recommander?
Je pourrais également essayer d'intervenir moi-même lorsqu'il y a un souci mais je ne sais pas par où commencer pour me former à d'éventuelles réparations de chaudière.
Bref, je suis preneur de tout conseil!
Merci 
#128 Re : Trucs et astuces bricos » Choix d'un bac de douche » 17-02-2017 14:16:48
Merci à vous pour les réponses, je vais suivre vos conseils et éviter les cabines intégrales (et ainsi éviter plus d'avoir en core plus d'ennuis!).
Reste à trouver un bac avec une profondeur suffisante...
#129 Re : Trucs et astuces bricos » Choix d'un bac de douche » 17-02-2017 14:16:48
Merci à vous deux pour vos réponses.
Que pensez-vous de l'installation d'une cabine intégrale dans le cadre d'une rénovation d'un bien mis en location? il s'agit d'un petit appart, donc ce sera sûrement utilisé par une seule personne.
Je suis allé voir des cabines et si je dois aller vers cela, je ne pense pas mettre plus de 400€. À ce prix, ça ne respire pas la robustesse...ce qui m'ennuie est qu' il y a plein de pièces qui peuvent potentiellement poser problèmeà court / moyen, donc ça demande du temps et de l'argent derrière pour réparer. Ajoutons à cela que le locataire ne sera peut-être pas délicat, que je ne sais plus changer une pièce si le constructeur fait faillite etc...
Que pensez-vous des cabines intégrales? avez-vous déjà utilisé ça pour du locatif? ou bien vous utilisez systématiquement du receveur et parois?
#130 Trucs et astuces bricos » Choix d'un bac de douche » 17-02-2017 14:16:48
- Sherlock
- Réponses : 6
Bonjour à tous,
Je suis en train de retaper une salle de bain. Je voudrais savoir si vous avez des modèles / marques / fournisseurs à conseiller?
C'est dans le cadre d'une rénovation d'un petit appartement' pour faire du locatif, donc je recherche un rapport qualité / prix intéressant sans taper sur du premier prix (je ne voudrais pas avoir des ennuis tous les 6 mois).
Par avance, merci.
Sherlock
#131 Re : Locations et baux » Question au sujet de l'adaptation d'un loyer » 13-01-2017 19:35:47
Et pour répondre aux derniers messages: le locataire est ok pour les travaux; il est même plutôt content: ils vont augmenter son confort et il les demandent à l'ancien proprio depuis des années!
#132 Re : Locations et baux » Question au sujet de l'adaptation d'un loyer » 13-01-2017 19:35:47
Commencez par indexer le loyer, dans la limite de ce qui vous semble juste et acceptable. (Ca, c'est une question à laquelle vous pouvez seul répondre).
Si ce montant vous convient, vous pouvez faire vos travaux sans pour autant modifier le bail ensuite.A votre place, j'annonce au locataire que je lance les travaux, et que j'indexe seulement ensuite.
Ça me parait logique: ça fera la pilule plus facilement.
#133 Re : Locations et baux » Question au sujet de l'adaptation d'un loyer » 13-01-2017 19:35:47
L'indexation du loyer et la révision du loyer sont des notions différentes.
La première est visée à l'art. 6 de la loi sur le bail de résidence principale, la seconde à l'art.7 de la même loi.
Rien n'oblige le bailleur à indexer ou à indexer totalement le loyer.L'annulation d'un bail et la clôture d'un bail sont des notions différentes.
La fin par le bailleur d'un bail de résidence principale de 9 ans prorogé est visée à l'art.3, § 1 à 4 de la loi sur le bail de résidence principale.Vous avez l'occasion sur ce site de prendre connaissance d'une brochure explicative publiée par le SPF Justice.
https://www.pim.be/telechargement/broch … s_2013.pdf
Bonjour,
Au temps pour moi, je me suis effectivement emmêlé les pinceaux.
Je ne vais pas réviser le loyer qui impliquerait un nouveau bail, je vais simplement indexer le loyer.
Merci pour votre aide et pour cette brochure, contenu intéressant (particulièrement les schémas décisionnels à la fin).
#134 Re : Locations et baux » Question au sujet de l'adaptation d'un loyer » 13-01-2017 19:35:47
En principe, vous devriez avoir le droit d'indexer le loyer dans les conditions de l'article 6 de la loi sur le bail de résidence principale.
Après indexation, le loyer indexé devrait être supérieur d'environ 25% au loyer initial.Ce loyer indexé est-il encore significativement en dessous du prix du marché ?
J'ai utilisé l'outil de calcul de Pim est l'augmentation serait effectivement de 23%!
Cela étant, je ne saurais lui demander une telle augmentation: ce locataire est sans histoire, paye toujours à temps...il faudrait peut-être que je propose entre le deux pour le "remercier" de cela, qu'en pensez-vous?
Petite précision: j'ai repris ce logement au cours de l'année passée.
#135 Re : Locations et baux » Question au sujet de l'adaptation d'un loyer » 13-01-2017 19:35:47
Dépêchez-vous de négocier avec votre locataire car si vous n'arrivez pas à un accord, il vous restera l'option de mettre fin au bail en septembre.
Selon moi, vous pouvez aussi simplement sceller cet accord par un avenant au bail, signé par tous les intervenants à ce bail et bien sur l'enregistrer.
Bonjour,
Pour mettre fin au bail et en créer un nouveau, je dois renoncer au bail actuel et le signifier au locataire je suppose? y a-t-il un délai pour cela avant le renouvellement tacite (trois, six moix etc.)?
Si je passe par l'avenant, je dois d'une part le faire signer par le locataire puis le faire enregistrer, si je comprends bien? même question que ci-dessus, y a-t-il un délai pour cela?
#136 Re : Locations et baux » Question au sujet de l'adaptation d'un loyer » 13-01-2017 19:35:47
En lien, les conditions de la révision du loyer
Bonjour, j'ai lu ce lien.
Si je comprends bien, je dois convenir avec le locataire d'une indexation, à l'amiable, max six mois avant la fin du triennat :
Les parties peuvent convenir amiablement d’une majoration ou d’une minoration du loyer entre le neuvième et le sixième mois précédant l’expiration de chaque triennat
Que se passe-t-il si je m'y prends trop tard, trois ou quatre mois avant la fin du triennat; suis-je obligé de passer par une révision judiciaire? la discussion entre le locataire et moi ne sert plus à rien?
#137 Re : Locations et baux » Question au sujet de l'adaptation d'un loyer » 13-01-2017 19:35:47
Bonjour,
Comment se passe concrètement l'annulation du bail? est-ce seulement entre moi et le chef du foyer? est-ce un papier signé par les deux partis stipulant que le bail est tout simplement annulé?
Le loyer n'a pas été indexé durant toutes ces années, non.
Merci pour le lien GT, je vais regarder ça aujourd'hui.
Merci pour vos réponses.
#138 Locations et baux » Question au sujet de l'adaptation d'un loyer » 13-01-2017 19:35:47
- Sherlock
- Réponses : 20
Bonjour à tous,
Je suis bailleur d'un logement dont le loyer n'a pas été ajusté depuis bientôt 11 ans.
Il s'agit d'un bail de 9 ans, enregistré, qui a été signé à la base en Septembre 2005 jusqu'en 2014 donc, prolongé chaque fois de trois ans.
Il est actuellement fort en dessous du marché; je compte faire certains travaux qui augmenteront le confort des locataires (isolation des murs par injection, installation de chauffages plus récents et moins gourmands en énergie, châssis plus efficaces). Je souhaiterais profiter de tout cela pour augmenter le montant du loyer.
Quelle est la meilleure façon de procéder? enregistrer un nouveau bail avec un montant sur lequel on se sera mis d'accord est-il nécessaire?
Merci
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